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　　2007年，房地產(chǎn)業(yè)最為搶眼的舉動(dòng)，無(wú)疑是房地產(chǎn)企業(yè)上市融資與隨之而來(lái)的巨資購(gòu)地“地王”頻現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，央行加息、信貸緊縮及宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)公司的融資成本提高，資金壓力加大，對(duì)企業(yè)融資能力要求的提高成為房地產(chǎn)行業(yè)資源整合的持續(xù)動(dòng)力。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專(zhuān)題：2007年度巨獻(xiàn)：中國(guó)房企“圈地報(bào)告”

　　不久前有媒體報(bào)道，卓越地產(chǎn)已經(jīng)聘請(qǐng)摩根士丹利(MorganStanley)和瑞銀集團(tuán)(UBS)協(xié)助其IPO，預(yù)計(jì)將籌資15億美元。而其上市的資質(zhì)保證是卓越地產(chǎn)已經(jīng)在深圳、北京、上海和海南開(kāi)發(fā)了200萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前卓越在深圳、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、廣州等城市擁有約800萬(wàn)平方米的建設(shè)用地儲(chǔ)備。

　　1999年，憑借成功開(kāi)發(fā)卓越•蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目，引發(fā)深圳住房市場(chǎng)“藍(lán)色風(fēng)暴”，卓越集團(tuán)躋身深圳行業(yè)前五名，奠定了在深圳房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位。

　　如今，其公開(kāi)聲稱(chēng)的800萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，將成為卓越籌備上市的資本。

　　土地路線圖

　　位于深圳市南山后海的蔚藍(lán)海岸社區(qū)，緊鄰深圳灣，項(xiàng)目占地30萬(wàn)㎡，規(guī)劃面積逾80萬(wàn)㎡，容納5000戶(hù)居民，是目前深圳特區(qū)內(nèi)最大規(guī)模濱海社區(qū)，卓越正是以“蔚藍(lán)海岸”為品牌，開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張之勢(shì)。

　　2004-2005年，卓越集團(tuán)先后在武漢、長(zhǎng)沙、重慶、煙臺(tái)四地成立子公司，“立足深圳，布局全國(guó)”的格局初具雛形。2006-2007年，卓越更是穩(wěn)步拓展全國(guó)市場(chǎng)，高調(diào)進(jìn)入青島和東莞市場(chǎng)。

　　武漢分公司是卓越集團(tuán)成立的第一個(gè)異地分公司，也標(biāo)志著卓越集團(tuán)全面吹響布局中國(guó)的號(hào)角，項(xiàng)目位于漢口盤(pán)龍城，占地面積880畝，總建筑面積近80萬(wàn)㎡，規(guī)劃以居住及公共設(shè)施用地為主，并配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。

　　隨后，卓越在長(zhǎng)沙布局再落一子，手法堅(jiān)定而漂亮，“豪取”長(zhǎng)沙金星大道以西、二環(huán)線以東一面積達(dá)906畝地塊，總建筑面積近70萬(wàn)㎡。

　　煙臺(tái)卓越•蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)，地塊上保留展覽館、文化廣場(chǎng)、基督教堂、人民銀行、文經(jīng)大廈等標(biāo)志性建筑，是深得煙臺(tái)市老城區(qū)文脈之風(fēng)的核心繁華地段，占地面積約30萬(wàn)㎡，總建筑面積近100萬(wàn)㎡。項(xiàng)目建成后，將成為煙臺(tái)市最大的商業(yè)、住宅、辦公的多功能城市綜合體。

　　而在2006年，卓越集團(tuán)青島項(xiàng)目隆重啟動(dòng)，該項(xiàng)目位于青島空港產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，屬新城區(qū)城陽(yáng)板塊，占地約100萬(wàn)㎡，總建筑面積近170萬(wàn)㎡，投資額達(dá)到55億元。

　　2007年10月，卓越拓展了在珠三角地區(qū)的地盤(pán)。東莞卓越•蔚藍(lán)海岸占地約20萬(wàn)平方米，總建筑面積51萬(wàn)平方米。

　　卓越全國(guó)布局的同時(shí)，并沒(méi)有放棄深圳市場(chǎng)。2007年，卓越住宅類(lèi)項(xiàng)目后海項(xiàng)目和南新項(xiàng)目將相繼啟動(dòng)，總建筑面積約70萬(wàn)平米，布子深圳，因?yàn)樯钲谑亲吭降母凇?/p>

　　另一張牌：商業(yè)項(xiàng)目

　　卓越想要上市，有兩個(gè)方面的資產(chǎn)能為其融資提供保障。一是土地儲(chǔ)備可觀，二是其擁有的商業(yè)物業(yè)。卓越在深圳市中心區(qū)開(kāi)發(fā)了超過(guò)30萬(wàn)平方的寫(xiě)字樓、酒店物業(yè)，卓越大廈、卓越•時(shí)代廣場(chǎng)等已經(jīng)是深圳CBD不可或缺的標(biāo)志。

　　2004年，卓越集團(tuán)入主中心區(qū)商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)后續(xù)發(fā)展的深圳中心區(qū)，2005年，卓越集團(tuán)正式啟動(dòng)超高層寫(xiě)字樓卓越•時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　2006年，卓越集團(tuán)緊接著啟動(dòng)了占地面積1萬(wàn)㎡，總建筑面積約8萬(wàn)㎡的卓越•時(shí)代廣場(chǎng)二期項(xiàng)目和占地3.5萬(wàn)㎡，總建筑面積33萬(wàn)㎡的卓越-皇崗合作項(xiàng)目。由此，卓越集團(tuán)一躍而成深圳中心區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　另外還擁有重慶萬(wàn)州光彩大市場(chǎng)、廣州地王商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)。其中一部分為卓越集團(tuán)持有。還有卓越•時(shí)代廣場(chǎng)二期(2008年竣工)、卓越•世紀(jì)城(2009年開(kāi)發(fā)完畢)，怡景中心城等將為卓越上市資產(chǎn)評(píng)估再添一籌。