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■企業(yè)一覽
雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理王國強(qiáng)接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，旗下多個(gè)項(xiàng)目開工時(shí)間進(jìn)行了推遲。
明年我們的開竣工計(jì)劃將會(huì)根據(jù)不同城市的供給情況進(jìn)行調(diào)整，有些地方可能將減少開工量，但是相對于部分重點(diǎn)城市來說開工計(jì)劃將不會(huì)改變。
■萬科近年土地儲(chǔ)備情況一覽
| 公司相關(guān)土地儲(chǔ)備狀況一覽 | ||||
| 土地儲(chǔ)備 | 08年土地購入面積 | 07年土地購入面積(平方米) | 06年土地購入面積(平方米) | |
| 萬科 | 1845.6萬平（至9月） | 660.6萬（1-9月） | 1142萬 | 1222萬 |
| 公司開復(fù)工調(diào)整情況 | ||||
| 08年開工面積 | 08年竣工面積 | 09年可能停工項(xiàng)目 | 可能出現(xiàn)虧損的項(xiàng)目 | |
| 萬科 | 848萬平—683萬—570萬 | 689萬平—586萬 | 天津假日潤園 |
天津假日潤園 |
| （判斷依據(jù)以上項(xiàng)目萬科計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金） | ||||
■雅戈?duì)?007-2008土地儲(chǔ)備情況
| 地塊名稱 | 新購?fù)恋?br> [單位:萬㎡] | 競得金額 [單位:億元] |
最大可售面積 [單位:萬㎡] |
區(qū)域最高售價(jià) [單位:元] |
樓面地價(jià) [單位:元/㎡] |
樓面地價(jià)|區(qū)域最高售價(jià) | 備注 | |
| 2007年 | 杭商地塊 | 3.6131 | 14.76 | 9.39 | 22000 | 15719 | 71.45% | 推遲至09年初開工 |
| 蘇州相城地塊 | 6.27 | 4.15 | 9.4 | 12000 | 4415 | 36.80% | ||
| 杭州轉(zhuǎn)塘地塊 | 10.45 | 12.78 | 20.9 | 12000 | 6115 | 50.96% | ||
| 姜山鎮(zhèn)地塊 | 5.58 | 3.25 | 9.08 | 10050 | 3579 | 35.61% | ||
| 杭州留下地塊 | 5.52 | 8.55 | 7.93 | 22700 | 10782 | 39.93% | 按照原計(jì)劃開工 | |
| 總計(jì) | 31.4331 | 43.49 | 56.7 | |||||
| 地塊名稱 | 新購?fù)恋?br> [單位:萬㎡] | 競得金額 [單位:億元] |
最大可售面積 [單位:萬㎡] |
區(qū)域最高售價(jià) [單位:元] |
樓面地價(jià) [單位:元/㎡] |
樓面地價(jià)|區(qū)域最高售價(jià) | 備注 | |
| 2008年 | 中基公司地塊 | 6.9 | 2.11 | 13.5 | 1562 | |||
| 北郊路西地塊 | 5.34 | 9.8 | 7.48 | 13102 | ||||
| 總計(jì) | 12.24 | 11.91 | 20.9 | |||||
■陽光100土儲(chǔ)資料
| 項(xiàng)目地點(diǎn) | 建筑面積 | 開工時(shí)間 | 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間 |
| 天津陽光100 國際新城 | 75萬平米 | 2001年 | 2008年 |
| 重慶陽光100 國際新城 | 120萬平米 | 2002年 | 2012年 |
| 沈陽陽光100 國際新城 | 189萬平米 | 2005年 | 2013年 |
| 濟(jì)南陽光100 國際新城 | 200萬平米 | 2002年 | 2012年 |
| 長沙陽光100 國際新城 | 100萬平米 | 2003年 | 2012年 |
| 南寧陽光100 國際新城 | 18.9萬平米 | 2006年 | 2009年 |
| 柳州陽光100 國際新城 | 70萬平米 | 2006年 | 2012年 |
| 煙臺(tái)陽光100 國際新城 | 55萬平米 | 2005年 | 2010年 |
| 東營陽光100 國際新城 | 48萬平米 | 2006年 | 2010年 |
| 無錫陽光100 國際新城 | 200萬平米 | 在建中（資料不詳） | |
| 江陰商住項(xiàng)目 | 12萬平米 | 尚未開工 | |
| 西安商住項(xiàng)目 | 15萬平米 | 尚未開工 | |
| 陽光100范小沖表示，相關(guān)項(xiàng)目調(diào)整情況正在調(diào)研。 | |||
對房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)貸款是否可以放松一點(diǎn)呢？現(xiàn)在還不知道。如果可以，我覺得中國的房地產(chǎn)在09年會(huì)慢慢回來的。
對未開工的項(xiàng)目，調(diào)整開工計(jì)劃，主要目的是使工程速度配合市場的銷售節(jié)奏，使我們的庫存控制在合理的水平。
■龍湖土地儲(chǔ)備相關(guān)情況
| 2006 | 2007 | 2008 | 總計(jì) | |
| 銷售額 | 38萬 | 100萬 | 100（估計(jì)） | 238萬 |
| 土地面積 | - | 104.99萬㎡ | - | 約500萬平方米 |
| 土地款 | - | - | - | 134.19億元（加上3%土地稅142.95億元） |
| 截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。 截至2007年底，龍湖集團(tuán)累計(jì)交房面積318萬平方米、已銷售待交房面積140萬平方米、在建面積370萬平方米、規(guī)劃面積191萬平方米。 可建筑面積1300萬平方米，開發(fā)土地總面積734萬平方米。 |
||||
| 拿地時(shí)間 | 城市 | 地塊 | 規(guī)模 | 土地總價(jià)(億元) |
| 2005年12月底 | 北京 | 溫榆河別墅區(qū)的金泰花園（二期）用地 | 總建筑面積10余萬㎡ | 7.04 |
| 2006年1月20日 | 重慶 | 沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) | 總建筑面積≤9.3萬㎡ | 7 |
| 2006年4月24日 | 北京 | 頤和園東門項(xiàng)目 | 13.2萬㎡ | 9 |
| 2006年10月12日 | 重慶 | 北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉中心區(qū) | - | 3.28 |
| 2006年12月26日 | 北京 | 順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)張莊村 | 15.15萬㎡ | 2.89 |
| 2007年4月 | 成都 | 113.5畝 | 9.2535 | |
| 2007年8月10日 | 重慶 | 總建筑面積為93.5萬㎡ | 30.25 | |
| 2007年9月 | 成都 | 青城山下三塊毗連地塊 | 315.75畝 | 7.66 |
| 2007年11月8日 | 上海 | 土地面積144495.5萬㎡ | 15.4214 | |
| 2007年12月19日 | 北京 | 中關(guān)村地塊 | 總建筑面積為17.8萬㎡ | 20.6 |
| 2007年10月12日 | 北京 | 通州區(qū)西南部半壁店大街25號(hào) | 總建筑面積68.4萬㎡ | 14.8 |
| 2007年12月6日 | 北京 | 通州區(qū)西小馬居住項(xiàng)目 | 規(guī)劃建筑面積12.1957萬㎡ | 7 |
| 總計(jì)：134.1949 | ||||
房地產(chǎn)企業(yè)在此輪調(diào)整中，響應(yīng)國家政策，合理定價(jià)，推出高性價(jià)比產(chǎn)品，有利于促進(jìn)交投量的增長。
■綠城土地儲(chǔ)備相關(guān)情況
| 2006年 | 2007年 | 2008年 | |
| 土地（平方米） | 448萬 | 670萬 | 32.5萬 |
| 土地儲(chǔ)備 | 1227萬 | 1900萬 | 2627萬（8月底） |
| 銷售回款 | 63.41億 | 151億 | 135.5億（1-10月） |
| 土地支出 | 160億 | 31.58億 | |
| 拿地時(shí)間 | 總建筑面積（萬平方米） | 土地價(jià)格（億）年 | |
| 2007-5-30 | 29.67 | 34.9 | |
| 2007-6-21 | 10 | 12.6 | |
| 2007-6-22 | 45 | 14.2 | |
| 2007-11-5 | 33.5 | 16.78 | |
| 2007-12-24 | 32.56 | 5.18 | |
| 2008-5-7 | 21 | 21 | |
| 2008-5-16 | 32.5 | 10.58 | |
■建業(yè)地產(chǎn)近兩年土地儲(chǔ)備相關(guān)情況
| 地塊（項(xiàng)目）名稱 | 拿地時(shí)間 | 面積 | 地價(jià) |
| 鄭州建業(yè)·壹號(hào)城邦 | 07.8.29 | 4.25萬平米 | 2.8億元 |
| 鄭州建業(yè)·香檳圣園 | 07.5.25 | 2.99萬平米 | 1.016億元 |
| 鄭州建業(yè)·密碼國際 | 07.5.25 | 1.38萬平米 | 5310萬元 |
| 濮陽建業(yè)城 | 06.6.21 | 22.05萬平米 | 4300萬元 |
| 信陽森林半島 | 06.10.12 | 14.78萬平米 | 687萬元 |
| 開封水系工程 | - | 80.47萬平米 | 14.24億元 |
| 開封鄭開森林半島 | - | 35.33萬平米 | 6599萬元 |
| 信陽南灣燕尾島 | 07.11.8 | 2.75萬平米 | 148萬元 |
| 信陽南灣水產(chǎn)站 | 07.11.18 | 8.87萬平米 | 665萬元 |
| 洛陽美茵湖 | 06.6.29 | 33.35萬平米 | 3.09億元 |
| 三門峽森林半島地塊 | 07.10.17 | 4.72萬平米 | 6224萬元 |
| 漯河嵩山路地塊 | 07.11.21 | 56.77萬平米 | 2.68億元 |
| 上街建業(yè)·森林半島地塊 | 07.12.28 | 20萬平米 | 1.98億元 |
| 合計(jì) | 288.71萬平米 | 28.1783億元 |
所謂的反周期，就是繁榮時(shí)期一種思維、蕭條時(shí)期一種思維，要反著做。我們那個(gè)時(shí)候就提出繁榮的時(shí)候賣產(chǎn)品、蕭條的時(shí)候買土地。
“缺多少錢，就推多少優(yōu)惠的盤，對藍(lán)光來說，保證現(xiàn)金流才是最重要的?！?/div>
■藍(lán)光近年土地儲(chǔ)備情況一覽
| 土地面積 | 拍賣價(jià)格 | 銷售額 | |||
| 2006年 | 450萬平方米 | - | 2005年 | 20億 | |
| 2007-4-20 | 89畝 | 7億 | 2006年 | - | |
| 2007-7-20 | 49畝 | 6.65億 | 2007年 | 40億 | |
| 2007-9-14 | 133畝 | 17億 | 2008年 | 40億 |
“金融街現(xiàn)金充足，目前各地的項(xiàng)目均在逐步推進(jìn)中，不存在目前讓不少房企受困的停工問題?！?/div>
■合景泰富集團(tuán)正在進(jìn)行或計(jì)劃進(jìn)行的項(xiàng)目
| 城市 | 項(xiàng)目 | 物業(yè)類型 | 總占地面積 （千平方米） |
總建筑面積 （千平方米） |
預(yù)計(jì)/實(shí)際推出時(shí)間 | 集團(tuán)所占權(quán)益 | 預(yù)計(jì)交樓時(shí)間 | |
| 1 | 廣州 | 天湖峰景（二期） | 別墅/洋房/酒店 | 485 | 470 | 2008.6及2008.9 | 100% | 2008 |
| 2 | 廣州 | 從化上城灣畔 | 洋房/聯(lián)排 | 228 | 280 | 2008.6 | 100% | 2008 |
| 3 | 廣州 | 領(lǐng)峰 | 豪宅/酒店 | 23 | 180 | 2008.9 | 100% | 2009 |
| 4 | 廣州 | 科匯發(fā)展中心 | 寫字樓 | 150 | 300 | 2008.11 | 100% | 2009 |
| 5 | 廣州 | 瑜翠園 | 中高端住宅 | 45 | 110 | 2008.5 | 50% | 2008 |
| 6 | 廣州 | 匯峰 | 高端住宅 | 11 | 100 | 2008.3 | 35% | 2008 |
| 7 | 廣州 | 獵德項(xiàng)目 | 高端綜合性項(xiàng)目 | 114 | 568 | 2010.12 | 33% | 2011 |
| 8 | 廣州 | J2-2 | 高端綜合性物業(yè) | 8 | 145 | 2009.10 | 50% | 2011 |
| 9 | 蘇州 | 朗悅灣 | 聯(lián)排/洋房 | 196 | 213 | 2008.6 | 100% | 2008 |
| 10 | 蘇州 | 晶藍(lán)上城 | 中高端住宅 | 74 | 146 | 2008.10 | 100% | 2009 |
| 11 | 蘇州 | B、C地塊 | 高端住宅/酒店/寫字樓 | 348 | 680 | 2009.2 | 100% | 2009 |
| 12 | 成都 | 疊翠峰 | 高端住宅 | 14 | 48 | 2008.10 | 65% | 2009 |
| 13 | 成都 | 萬景峰 | 中高端住宅 | 118 | 529 | 2008.11 | 100% | 2009 |
| 14 | 成都 | 成都譽(yù)峰 | 高端綜合性物業(yè) | 187 | 618 | 2009.1 | 65% | 2009 |
| 15 | 北京 | 順義區(qū)項(xiàng)目 | 中高端住宅 | 455 | 500 | 2009.5 | 100% | 2009 |
| 16 | 海南 | 陵水縣清水灣 | 酒店/別墅 | 531 | 266 | 2009.12 | 100% | 2010 |
■越秀城建在建項(xiàng)目
| 項(xiàng)目 | 用途 | 可建面積（萬平方米） | 完工時(shí)間 | 地點(diǎn) | |
| 1 | 廣州國際金融中心 | 寫字樓／公寓／酒店／商業(yè) | 45 | 2010 | 廣州市天河區(qū) |
| 2 | 亞太世紀(jì)廣場 | 字樓／酒店／商業(yè) | 23.2 | 2011 | 廣州市天河區(qū) |
| 3 | 星匯云錦（珠江新城E3-1） | 住宅／公寓 | 18.6 | 2011 | 廣州市天河區(qū) |
| 4 | 翠城花園 | 住宅 | 19 | 2008 | 廣州市海珠區(qū) |
| 5 | 可逸豪苑（江南新村四期） | 住宅 | 16.2 | 2009 | 廣州市海珠區(qū) |
| 6 | 嶺南雅院（原名富海花園） | 住宅 | 9 | 2008 | 廣州市白云區(qū) |
| 7 | 南沙濱?；▓@ | 別墅／寫字樓／商業(yè) | 44 | 2008 | 廣州市南沙區(qū) |
| 其他項(xiàng)目 | - | 8.5 | - | - |
■金融街近兩年拿地情況
| 地塊所在地區(qū) | 拿地時(shí)間 | 土地面積 | 建筑面積 | 地價(jià) |
| 北京大興區(qū)莊鎮(zhèn) | 2007.01 | 42萬平米 | 50.4萬平米 | 15.8億元 |
| 重慶市沙坪壩區(qū) | 2007.05 | 14.57萬平米 | 19.02平米 | 1.23億元 |
| 南昌市紅角洲 | 2007.08 | 17.5萬平米 | 30萬平米 | 4.2億元 |
| 重慶市沙坪壩 | 2007.08 | 41979平米 | 18.68萬平米 | 2.8億元 |
| 武漢京漢大道 | 2007.08 | 14794平米 | 7.1萬平米 | 4.885億元 |
| 北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn) | 2007.09 | 234632平米 | 25.7萬平米 | 12.03億元 |
| 重慶市 | 2007.11 | 61457平米 | 32.7萬平米 | 6.67億元 |
| 北京市朝陽區(qū)大屯路 | 2007.12 | 26039平米 | 6萬平米 | 8.35億元 |
| 北京西城區(qū)復(fù)興門 | 2008.9 | 1.98萬平米 | 16萬平米 | 9.033億元 |
| 北京西城區(qū)德外 | 2007.07 | 11967平米 | 8.32萬平米 | 3.44億元 |
| 北京石景山衙門口 | 2008.10 | 26.34萬平米 | 35萬平米 | 12.25億元 |
| 合計(jì)：11幅 | 141.48萬平米 | 248.92萬平米 | 80.688億元 |
然而在2008年全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的時(shí)候，金科卻一改以往的謹(jǐn)慎。不僅是拿地方面，項(xiàng)目投資也加快了步伐。
與一些房企目前的停工動(dòng)作相比，海信地產(chǎn)似乎顯得不動(dòng)聲色，但其明年擬建的項(xiàng)目與今年相比已縮減了一半的數(shù)量。
“這一輪應(yīng)該會(huì)淘汰一批企業(yè)，那些過度開發(fā)的企業(yè)給自己造成了一些不利的后果，很難自保的?！?/div>
■海信地產(chǎn)近兩年土地儲(chǔ)備資料
| 項(xiàng)目（地塊）名稱 | 時(shí)間 | 價(jià)格 | 項(xiàng)目面積 | 建筑面積 | |
| 1 | 煙臺(tái)開發(fā)區(qū)小區(qū)西地塊 | 2006.7 | - | 17萬平米 | 33萬平米 |
| 2 | 濟(jì)南漿水泉居住區(qū) | 2006.8 | 21.65億 | 33.35萬平米 | 35.5萬平米 |
| 3 | 濟(jì)南2007－G005號(hào)地塊 | 2007.04 | 3.06億 | 8.8萬平米 | 24.66萬平米 |
| 4 | 濟(jì)南2007—G033號(hào)地塊 | 2007.11 | 1.74億 | 3.19萬平米 | 9萬平米 |
| 5 | 煙臺(tái)2007-91、92、93號(hào)地塊 | 2007.12 | 2.225億 | 19.2萬平米 | 32.7萬平米 |
| 合計(jì) | 28.675億 | 81.54萬平米 | 134.86萬平米 | ||
| 備注：濟(jì)南漿水泉居住區(qū)項(xiàng)目為海信地產(chǎn)聯(lián)合四家當(dāng)?shù)仄髽I(yè)獲得 | |||||
“公司將延遲位于云南的四個(gè)旅游度假項(xiàng)目，并期望有關(guān)項(xiàng)目可以推遲至明年下半年?！?/div>
“成都置信今年的銷售額可能不到10億，而成都另一家房地產(chǎn)企業(yè)藍(lán)光僅前十月的銷售額就達(dá)到了35億?！?/div>
■瑞安土地儲(chǔ)備簡表
| 時(shí)間 | 占地面積 | 投資額 | 位置 | |
| 2007.11 | 15平方公里 | 100億 | 大理市海東新區(qū)北片區(qū)的土地 | |
| 2008.1.29 | 76萬平方公里(建筑面積) | 50億 | 香格里拉 | |
| 2008.2.25 | 1200000平方米（建筑面積） | 80億 | 麗江市玉龍縣拉市海片區(qū) | |
| 2007 | 5.3平方公里 | - | 昆明草海北部片區(qū)項(xiàng)目 | |
| 2007.11.30 | 639320平方米 | 75.1億 | 佛山 | |
| 瑞安近年經(jīng)營狀況簡表 | ||||
| 時(shí)間 | 土地儲(chǔ)備 | 營業(yè)額（億） | 物業(yè)銷售額（億） | 銷售面積（平方米） |
| 2008.6.30 | 1320萬平方米 | 21.84 | 18.79 | 36400 |
| 2007年 | 1310萬平方米 | 45.7 | 40.85 | 138000 |
| 2006年 | 840萬平方米 | 47.29 | 42.83 | 123000 |
■成都置信歷年拿地詳情
| 宗地位置 | 凈用地面積（畝） | 可建總面積（萬㎡） | 開發(fā)情況 | |
| 2007年 | 金牛區(qū)高家村6、8、9組 | 15.4809 | 29413.86 | 未開發(fā) |
| 青羊區(qū)草市街以西、通順橋街以北 | 8.3627 | 33450.97 | 未開發(fā) | |
| 武侯區(qū)紅牌樓街辦核桃村2、3組 | 43.5969 | 103470.49 | 未開發(fā) | |
| 武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)核桃村2、3組 | 59.7127 | 119425.99 | 未開發(fā) | |
| 成都置信在售項(xiàng)目 - 樓盤名稱 | 所處地 | |||
| 1 | 麗都花園城別墅 | 雙楠 | 在售 | |
| 2 | 逸都丹郡 | 成都彭州牡丹新城 | 在售 | |
| 3 | 芙蓉青城 | 青城前山山門南側(cè) | 在售 | |
| 4 | 芙蓉古城大宅門·紫微園 | 成都 | 在售 | |
| 5 | 香頤麗都·鷺湖宮 | 成都溫江大城 | 在售 | |
| 6 | 牧山麗景 | 成都 | 在售 | |
| 7 | 玉園·清水灣 | 成都青羊區(qū) | 在售 | |
明年的市場并不樂觀，依靠銷售回籠資金存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而日前獲批的9億元公司債“對億城明年的項(xiàng)目開發(fā)來說是個(gè)重要的保證”。
■江蘇新城2007年招拍掛拿地
| 時(shí)間 | 金額 | 土地面積 | 地塊 |
| 2007.3 | 3900萬元 | 30110 | 常州“惠商”地塊 |
| 2007.6 | 40500萬元 | 14043.7 | 南京鼓樓湖北路51號(hào) |
| 2007.7.20 | 9.2億 | 310384.3 | 蘇州吳中開發(fā)區(qū)3塊地 |
| 2007.7.27 | 41791萬 | 118821.9 | 無錫第三針織廠地塊 |
| 2007.9.3 | 43000萬 | 77820 | 常州勞動(dòng)?xùn)|路南側(cè) |
| 2007.12.6 | 1.12億 | 34083.8 | 南京棲霞區(qū)合半村地塊 |
| 2007.12.26 | 2.36億 | 80726.3 | 南京江寧區(qū)地塊 |
| 2007.12.30 | 4.66億 | 71200 | 上海嘉定區(qū)新城中心區(qū) |
■億城近兩年項(xiàng)目儲(chǔ)備情況
| 項(xiàng)目名稱 | 時(shí)間 | 價(jià)格 | 占地面積 | 建筑面積 |
| 晨楓家園（合作項(xiàng)目） | 2007.07 | 2億 | 3.68萬平米 | 5.77萬平米 |
| 建國門項(xiàng)目 | 2006.08 | 14億 | 10.68萬平米 | 15.2萬平米 |
| 秦皇島項(xiàng)目（合作項(xiàng)目） | 2007.11 | 4.3億 | 24萬平米和2013畝一級(jí)開發(fā)權(quán) | - |
| 沈陽棋盤山項(xiàng)目（合作開發(fā)） | 2007.11 | 1.8億 | 1000畝 | - |
| 蘇州胥口鎮(zhèn)項(xiàng)目 | 2007.12 | 2.52億 | 10.54萬平米 | 14萬平米 |
| 注：建國門項(xiàng)目、棋盤山項(xiàng)目、秦皇島項(xiàng)目前億城均因不同原因已退出。 | ||||
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