據(jù)了解，瑞房執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理、財務總裁夏達臣(WilliamAddison)因個人事務請辭，已在本月15日生效。　　

　　昨天，瑞安房地產(chǎn)被指持有交叉貨幣利率掉期合約，股價大跌，跌幅達27%，低見1.37港元。而瑞安房地產(chǎn)卻表示，不清楚股價大幅下跌的任何原因，公司在6月底之前已經(jīng)終止了所有交叉貨幣利率掉期合約。

　　持有交叉貨幣利率掉期合約？

　　瑞安房地產(chǎn)中期報告曾披露公司一度持有交叉貨幣利率掉期合約，上半年為此已作出1.58億元人民幣公平值虧損。

　　據(jù)了解，掉期交易，是指雙方約定在未來某一段時期相互交換某種資產(chǎn)。比較常見的掉期交易是貨幣掉期和利率掉期。這兩種掉期交易，一般均為規(guī)避投資風險設置。

瑞安廣場

　　瑞安報告顯示，截至今年6月底，已終止交叉貨幣利率掉期合約，并向掉期合約對應方支付3.47億人民幣，而交叉貨幣利率掉頭合約產(chǎn)生公平值虧損為1.58億人民幣，已作為對沖儲備于權益中遞延。

　　對此，瑞安房地產(chǎn)表示，于今年6月底有因提早結束交叉貨幣利率掉期合約而產(chǎn)生的未平倉利率掉期合約，而該等利率掉期合約錄得初始負公平值1.2億人民幣。據(jù)有關合約，該公司將獲得以香港銀行同業(yè)拆息浮息計算的利息，并按合計45.81億港元面值以年固定利率3.32%至3.58%支付利率。

　　投資者或許仍質(zhì)疑瑞安仍持有類似相關項目，交易員們也表示，《蘋果日報》一篇關于該公司持有交叉貨幣利率掉期合約的報導很可能是導致投資者拋售的導火索。但公司主席羅康瑞卻在一份聲明中稱，目前并無任何有關收購或變賣的商談或協(xié)議須要公開披露。公司發(fā)言人EllieYung向道瓊斯通訊社表示，公司正在對相關報導進行調(diào)查。

　　據(jù)了解，瑞房執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理、財務總裁夏達臣(WilliamAddison)因個人事務請辭，已在本月15日生效。

　　下一個中信泰富

　　今年由于宏觀調(diào)控以及信貸緊縮的影響，不少房地產(chǎn)公司由于資金壓力，窮盡各種融資方法，掉期合約這個特殊的金融衍生品，成了地產(chǎn)公司的融資賭局。據(jù)了解，今年2月，碧桂園將融資的一半金額19.5億港元為抵押品，與美林訂立了一份現(xiàn)金結算的公司股權掉期協(xié)議，股份掉期合約與可換股債券年期同為5年，年期為2013年。但據(jù)碧桂園8月14日的中期報告，這份半年前簽下的股份掉期合約，給碧桂園帶來了4.428億元浮虧。且至2008年6月30日中期報告截止期，碧桂園股價已跌至5.06港元，與初始價相比，下跌1.8港元左右。但瑞安的該傳聞涉及到外匯金融工具。

　　而自中信泰富因職員利用外匯杠桿進行相關資產(chǎn)操作而導致公司虧損丑聞公開后，上市公司利用各種外匯炒作金融工具導致公司虧損開始引起香港投資者注意?！度A爾街日報》認為，投資者拋售瑞安房地產(chǎn)或與中信泰富的類似工具導致公司虧損有關。