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　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行 2008年度論壇

　　編者按：作為仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理和華南投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，鐘德堯?qū)?guó)內(nèi)及國(guó)際房地產(chǎn)投資有著深入的理解與觀察；而作為一個(gè)香港人，鐘德堯坦言經(jīng)歷過(guò)香港的房地產(chǎn)周期及加拿大房地產(chǎn)不好的時(shí)期。因此，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)周期來(lái)臨的時(shí)候，鐘德堯還是認(rèn)為中國(guó)政府的舉措是很適時(shí)的，所以他對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)以極大的信心。

　　日前，在仲量聯(lián)行廣州的辦公室，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了鐘德堯先生。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你怎么看待2009年的廣州及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　鐘德堯：在沒(méi)有發(fā)生金融海嘯之前，中國(guó)政府是準(zhǔn)備打壓房地產(chǎn)的，是準(zhǔn)備讓房地產(chǎn)的發(fā)展艱難一點(diǎn)的。但是金融海嘯太厲害了，看見(jiàn)外面很多公司都垮臺(tái)了，所以政府做了兩件事情。

　　一是在個(gè)人購(gòu)房方面做了一些調(diào)整，二是推出了4萬(wàn)億救市的東西。我覺(jué)得這兩個(gè)東西出來(lái)表明政府還是在繼續(xù)支持我們的，只是現(xiàn)在從出口變向了內(nèi)需。我覺(jué)得這就要看具體的效果是什么樣的。

　　我特別關(guān)注的就是一條。就是銀行商業(yè)貸款方面的。因?yàn)樯虡I(yè)貸款就是說(shuō)不再設(shè)限制在商業(yè)貸款方面，但是商業(yè)貸款特別是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)貸款是否可以放松一點(diǎn)呢？現(xiàn)在還不知道。如果可以，我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)在09年會(huì)慢慢回來(lái)的。

　　中國(guó)的幾個(gè)大城市，包括廣州、深圳，我們研究了他們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。這些城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是很好的，現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的低檔的工業(yè)生產(chǎn)，雖然還是有一些傳統(tǒng)的工作坊，但是現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)包括金融、物流、高科技等等。廣州也是，廣州以前只有一些石油化工的東西，現(xiàn)在還有很多物流的、空港的東西，廣州的基礎(chǔ)是很好的。從今年3月到現(xiàn)在，很多人在講廣州、珠三角，都說(shuō)得很差，主要他們都把東莞等同于廣州和深圳。沒(méi)錯(cuò)，整個(gè)出口是比較困難，但是廣州深圳受全球的影響也不單純是工廠這么簡(jiǎn)單。

　　在今年10月份，我們走訪了廣州深圳的很多樓盤(pán)，我們發(fā)現(xiàn)廣州也好、深圳也好，在市區(qū)里面只要是中高檔的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格不太過(guò)分，只要調(diào)整到位就會(huì)有很大吸引力。雖然銷售速度比較慢，但是成交量還是不錯(cuò)的。