伴隨著藍(lán)光“破產(chǎn)”流言的同時(shí)，是成都樓盤都在大甩賣，降幅高達(dá)50%多的傳聞。似乎藍(lán)光“破產(chǎn)”流言預(yù)示著成都開發(fā)商在進(jìn)行最后的謝幕表演。

　　10月10日，某論壇社區(qū)中，一條“成都本土最大開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)可能面臨破產(chǎn)”的消息開始逐漸引起人們的關(guān)注。10月12日，藍(lán)光集團(tuán)公開辟謠，在其發(fā)表的聲明中表示公司資金正常，財(cái)務(wù)狀況良好，并稱，1-9月藍(lán)光銷售突破35億，接近去年全年銷售總額。

　　經(jīng)觀點(diǎn)網(wǎng)多方面的查證，藍(lán)光可能“破產(chǎn)”的流言并不屬實(shí)，然而“藍(lán)光破產(chǎn)”的流言也引起了業(yè)內(nèi)對(duì)成都市場的關(guān)注。即便是在成都市政府已經(jīng)明確提出“救市”的情況之下，成都房地產(chǎn)市場的成交量及成交價(jià)格仍一路走低，有傳言稱，成都可能是國內(nèi)房地產(chǎn)市場最先崩盤的城市。

　　“破產(chǎn)”流言

　　事實(shí)上，關(guān)于藍(lán)光“破產(chǎn)”的流言自今年10月初便開始在成都市場流傳，而10月10日，某論壇社區(qū)中出現(xiàn)的藍(lán)光集團(tuán)面臨“破產(chǎn)”的流言帖子直接將此消息傳播到全國，迅速引起各方關(guān)注。

　　10月12日，藍(lán)光集團(tuán)通過媒體辟謠，其發(fā)表聲明表示：當(dāng)前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常，財(cái)務(wù)狀況沒有問題，秋交會(huì)期間，集團(tuán)參展樓盤成交金額近3億元，2008年1至9月藍(lán)光集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售突破35億元。

　　就此消息，觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系藍(lán)光集團(tuán)副總裁季斌，然而直至發(fā)稿時(shí)，其手機(jī)都一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。藍(lán)光營銷部門蔣總監(jiān)則對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，公司以公開發(fā)表的聲明為主，暫不就此事接受媒體的采訪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)隨即聯(lián)系了成都業(yè)內(nèi)人士及當(dāng)?shù)孛襟w。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士文化勇分析，實(shí)際上藍(lán)光今年的表現(xiàn)不錯(cuò)，一月份萬科在成都第一輪降價(jià)后，藍(lán)光也開始降價(jià)銷售，成為成都本地市場最早降價(jià)的房地產(chǎn)公司之一。

　　“藍(lán)光根本不至于破產(chǎn)，其資金鏈緊張是事實(shí)，但這也是目前大部分開發(fā)商都面臨的問題。”文化勇說。

　　據(jù)文化勇介紹，2007年底，當(dāng)萬科“青年置業(yè)計(jì)劃”在全國拉開降價(jià)序幕后，藍(lán)光在兩天后即推出“首房計(jì)劃”的優(yōu)惠策略。在十月黃金周的這次房交會(huì)前，藍(lán)光緊跟萬科、恒大推出非常誘人的價(jià)格政策，與中海一道成為成都本次秋交會(huì)最大的贏家。

　　而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光在此次成都秋交會(huì)上正式成交為307套，僅次于恒大的324套，位居此次成都秋交會(huì)成交套數(shù)的第二位。

　　“今年藍(lán)光的降價(jià)促銷總是走在前列，因此其樓盤不管是在市區(qū)還是郊區(qū)，都能賣起來。其目的只有一個(gè)：實(shí)現(xiàn)快速銷售，快速回款！”文化勇表示。

　　“藍(lán)光的現(xiàn)金流相對(duì)來說應(yīng)該還可以。”文化勇介紹說：“其作為本土第一品牌，且與政府關(guān)系較好，其融資相對(duì)來說也較容易。”

　　據(jù)市場消息稱，今年8月，藍(lán)光已將富麗碧蔓汀的土地抵押給銀行，并在今年10月藍(lán)光又抵押了ST迪康5100萬限售股進(jìn)行融資。同時(shí)文化勇也表示藍(lán)光在銀行信貸上較其他本土開發(fā)商更有優(yōu)勢。

　　成都崩盤？

　　伴隨著藍(lán)光“破產(chǎn)”流言的同時(shí)，是成都樓盤都在大甩賣，降幅高達(dá)50%多的傳聞。似乎藍(lán)光“破產(chǎn)”流言預(yù)示著成都開發(fā)商在進(jìn)行最后的謝幕表演。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)隨即對(duì)此傳言進(jìn)行了相關(guān)采訪。

　　成都商報(bào)相關(guān)人士表示，雖然成都在降價(jià)，但并未到50%的程度，降幅大約在20%左右，個(gè)別郊區(qū)的樓盤，降幅最大的為30%。四川中原地產(chǎn)研究員高立也對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說：“成都的降幅在30%左右，50%有點(diǎn)聳人聽聞。目前也沒有崩盤的跡象。”

　　文化勇則表示，可能個(gè)別樓盤打出優(yōu)惠，降幅較大，但其認(rèn)為據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)來看，成都的房價(jià)同比表現(xiàn)應(yīng)該是在上漲的。

　　而據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，在成都秋交會(huì)上，開發(fā)商促銷幅度也明顯增大。其中一次性付款優(yōu)惠最高達(dá)到了28%(景尚景)，按揭優(yōu)惠最高達(dá)到4%。很多樓盤推出了一定數(shù)量的特價(jià)房源，直接作出較大幅度的優(yōu)惠或是以一口價(jià)的形式直接優(yōu)惠。大多數(shù)參展樓盤給出項(xiàng)目的最大優(yōu)惠，如中海“蘭庭”項(xiàng)目房交會(huì)期間一口價(jià)僅為4765元/平方米，較正常售價(jià)下浮21%；華潤鳳凰城推出的一口價(jià)為5080元/平方米，較正常銷售價(jià)格也有近25%的下浮等。

　　因此，成都市場上的大多開發(fā)商選擇降價(jià)促銷市場公認(rèn)已成為趨勢，其中恒大、中海、華潤、龍湖、雅居樂、萬科、首創(chuàng)及等國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司在成都的銷售策略均采取降價(jià)的手段。

　　降價(jià)被成都業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是不得已而為之。今年以來成都市房地產(chǎn)市場價(jià)格及成交量一路走低，盡管此前成都市出臺(tái)相關(guān)救市政策，但對(duì)市場信心影響似乎有限。

　　四川中原地產(chǎn)表示，近期成都單周的成交量始終在1000-1500套之間徘徊。9月之后市場反應(yīng)依然冷淡，觀望氣氛甚濃。環(huán)比8月，成交量甚至還出現(xiàn)了下滑。最少的一周成都市主城區(qū)供應(yīng)面積僅為1.03萬方，供應(yīng)套數(shù)120套，成交量受到供應(yīng)市場的影響在低位游走。

　　據(jù)其預(yù)測，四季度開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)將愈演愈烈。