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　　11月，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一小段時(shí)間的上升之后，現(xiàn)在有下降到了和9月、10月相似的水平，甚至有人說(shuō)還11月的樓價(jià)還不如10月?？瓷先ィ瑥V州的樓市還是下跌的狀態(tài)。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行 2008年度論壇

　　很顯然，廣州美聯(lián)物業(yè)的董事總經(jīng)理劉志忠先生比很多人更對(duì)市場(chǎng)表示出了樂(lè)觀的態(tài)度。昨日，劉志忠接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你怎么判斷2009年廣州及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　劉志忠：有些東西其實(shí)很難預(yù)測(cè)。全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣州，在大體上比較都應(yīng)該是07年，因?yàn)?8年也是不很好。

　　如果從一個(gè)比較宏觀的角度去看的話，從08年的第三季度，中央政府就已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)板塊推出一些救市的政策，而這個(gè)政策我覺(jué)得是有連續(xù)性的。因?yàn)榈谝淮瓮瞥龅哪切┦状沃梅康?、減低契稅的政策，第二次就最近存款利率下調(diào)，什么存款利率下調(diào)、按揭下調(diào)等等，這都是第二波。如果從這個(gè)角度去看，后期中央應(yīng)該還有一些手段推出市場(chǎng)。

　　而目前，還有個(gè)別城市，比如上海他們把營(yíng)業(yè)稅從5年收轉(zhuǎn)到了2年，這個(gè)我是聽(tīng)說(shuō)的，不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)卻，也不知道別的城市有沒(méi)有效仿的。雖然現(xiàn)在廣東政府說(shuō)不會(huì)救市，但是以后會(huì)不會(huì)有改變還是救市，很難說(shuō)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑，為了穩(wěn)定中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，政府還是會(huì)有政策救市的。

　　我認(rèn)為09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比不上07年，但是和08年相比應(yīng)該是差不多的，或者說(shuō)是比較平穩(wěn)的，不會(huì)有大幅下滑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是有很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為明年才是最困難的一年，明年年底市場(chǎng)才會(huì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，你怎么認(rèn)為呢？

　　劉志忠：這是從發(fā)展商的角度看問(wèn)題的。為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)覺(jué)得09年會(huì)很辛苦，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商在06年、07年不斷的拿地，他們拿的這些地成本都比較高，很多都是通過(guò)拍賣(mài)，有很多所謂的地王。這些地王還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，可能在明年或者后年才動(dòng)工，現(xiàn)在就要做很多前期的工作。這方面對(duì)他們的資金壓力很大，因?yàn)?8年的銷售比較差，他們的現(xiàn)金回籠有一定困難，變成09年可能有些計(jì)劃，有些需要投入的資金要去想辦法。所以他們有資金的壓力。