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　　我們明年的原定項目開工時間和規(guī)模都會重新調(diào)整，在整個市場沒有回暖之前，我們不會有很大動作。

　　隨著“城市觀點論壇”的即將舉行，觀點網(wǎng)針對全國的知名房地產(chǎn)企業(yè)做了一系列的“熊市中的房地產(chǎn)”的專題訪問，其中對于09年的房地產(chǎn)市場的走勢問題，大多數(shù)企業(yè)都持悲觀態(tài)度，所以對于未來的發(fā)展戰(zhàn)略都力主“保守”，其中，中國寶安集團(tuán)股份有限公司品牌推廣部在接受觀點網(wǎng)采訪時，聲稱09年他們主要計劃是消化存量，不會新開工。

　　以下是采訪的具體內(nèi)容：

　　觀點網(wǎng)：您怎么判斷2009年全國房地產(chǎn)市場？

　　寶安集團(tuán)：09年還將是一個調(diào)整期，也會比較困難，但從目前來看，明年不會像今年一樣下行趨勢這樣明顯，可能會比今年的形勢要好。

　　觀點網(wǎng)：就目前來看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能會適當(dāng)?shù)目s減規(guī)模，不知道貴公司對2009年有怎樣的規(guī)劃？您的公司是否也將調(diào)整自己的規(guī)模？

　　寶安集團(tuán)：今年的整個經(jīng)濟環(huán)境對我們的產(chǎn)品有所影響，因此推出了許多優(yōu)惠措施，拓展各種銷售渠道，包括降價。但是，我們的“江南系列”是代表品牌。跟當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品的差異化非常大，產(chǎn)品的競爭力比較大，所以這部分的影響就不大了。

　　我們公司07年是追求“又快又好發(fā)展”，08年是“又好又快發(fā)展”，而09年則是在消化存量為主的前提下，平穩(wěn)發(fā)展。至于規(guī)模的調(diào)整，新項目基本上都在調(diào)整開工時間，調(diào)整力度還是比較大，我們明年的原定項目開工時間和規(guī)模都會重新調(diào)整，在整個市場沒有回暖之前，我們不會有很大動作。今年的市場不好，我們也就有所反省。

　　在土地儲備方面，我們今年在惠州拿了100萬平方米的土地，足夠開發(fā)4、5年。武漢有一個2000畝的項目，現(xiàn)在還有1000畝未開發(fā)，其他城市還有在談項目。整體來講，我們還是會堅持走“穩(wěn)健”發(fā)展的路線。

　　觀點網(wǎng)：您覺得目前針對宏觀經(jīng)濟的刺激政策是否對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場起到了提振作用？

　　寶安集團(tuán)：國家的宏觀經(jīng)濟政策主要不是針對房地產(chǎn)市場的，是對整個國民經(jīng)濟而言。所以效果并不是很明顯。

　　觀點網(wǎng)：有人稱，目前的房地產(chǎn)市場處于“熊市”，那么您認(rèn)為，這樣的“熊市”會持續(xù)多久？

　　寶安集團(tuán)：可能2010年還有一個低迷期。

　　觀點網(wǎng)：對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，目前可能最重要的就是資金鏈條的暢通，但實際上，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條都受到了一定的影響，在未來的一年中，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么保證資金鏈的暢通？

　　寶安集團(tuán)：傳言某些企業(yè)都有資金鏈危局，今年的金融危機及房地產(chǎn)形勢對于那些做地產(chǎn)比較專的企業(yè)來說，影響就比較大。因為我們沒有全部倚重于房地產(chǎn)這一塊，走多元化發(fā)展模式，所以我們的資金壓力就不會那么大。現(xiàn)金流也就比較充裕。

　　觀點網(wǎng)：很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)可能會面臨一個長期的調(diào)整，在這種調(diào)整中，房地產(chǎn)市場是否面臨著萎縮，您認(rèn)為萎縮的量大概有多大？如果房地產(chǎn)市場面臨長期的調(diào)整，你們將怎么做好未來幾年的市場？

　　寶安集團(tuán)：其他企業(yè)我們不了解，而從去年起，我們房地產(chǎn)這塊的比重占了百分之六七十，今年就有所調(diào)整。以后會形成高新技術(shù)、生物醫(yī)藥跟房地產(chǎn)三大板塊各占30%左右的的局面。

　　但是，高新技術(shù)和地產(chǎn)這兩大塊還是會朝著上市的方向發(fā)展，只是不會在今明年。

　　我們未來幾年，在精品項目方面會繼續(xù)做得比較多。未來會圍繞江南系列，加大力度，形成系列化、規(guī)?；_發(fā)。另外，我們會繼續(xù)在增加土地儲備方面走合作模式，減少運作成本。

　　合作對象不限，也有些跟當(dāng)?shù)卣献?，或者小的沒有開發(fā)能力卻有地的企業(yè)。運營模式上盡可能降低開發(fā)成本，這對于價格競爭和抗風(fēng)險也是有力的。

　　我們在94年之后經(jīng)歷過一次快速擴張，在多元化擴張中遭遇過挫折，所以有經(jīng)驗教訓(xùn)之后，我們的發(fā)展步伐不會很緊，將比較穩(wěn)健。

　　從05年起我們就建立了一個穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略。去年依然沒有大的擴張。所以未來會適度的擴張或者縮減規(guī)模，謹(jǐn)慎為重。