男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　預(yù)計市場將持續(xù)低迷，但基本面依舊保持完好。

　　2008年9月26日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報告指出，亞洲房地產(chǎn)市場的租金和資本價值在過去幾年間快速攀升，但是現(xiàn)在都已開始放緩，預(yù)計這種勢頭將持續(xù)至少12個月。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁（Jane Murray）博士表示：“與以往的周期波動所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預(yù)計亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的程度不會太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動力以及對經(jīng)濟增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)。”

　　*圖中的同心圓代表房產(chǎn)市場發(fā)展周期所持續(xù)的時間長度。其中，橙色7年，綠色5年，藍(lán)色3年。四個象限代表了當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的四個階段。

　　在寫字樓市場，越來越多的公司暫時擱置寫字樓擴張計劃，力求重訂租金并推遲先前升級其辦公設(shè)施的計劃。文麗菁博士表示：“亞太地區(qū)大多數(shù)市場的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低以及供應(yīng)有限的狀況，將有助于緩解租戶需求低迷所帶來的不利影響。不過，潛在的供過于求正成為該地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場尤其如此。目前東京已成為首個墜入本輪波動周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預(yù)計未來12到18個月其他城市都將步其后塵。”

　　在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個市場新增供應(yīng)同時涌入，預(yù)計未來市場租金不會出現(xiàn)大幅上揚。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此，大型購物中心在這些新興市場中已成為重要的地標(biāo)性建筑，并且吸引越來越多的高端零售商進(jìn)駐。

　　在工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場需求放緩，預(yù)計短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會進(jìn)一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場的長期根本性驅(qū)動因素仍然存在，這些因素包括由于貿(mào)易額以及內(nèi)需日益增加導(dǎo)致對優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施需求的日益增長；另外，亞洲國家價值鏈的提升促使商務(wù)園區(qū)的數(shù)量增長，也是其中的一個根本性驅(qū)動因素 。