暫時還不會延緩項目的施工進度，但也不排除未來會根據(jù)國內(nèi)外及河南省區(qū)域經(jīng)濟的最新發(fā)展情況，對公司的開發(fā)速度及規(guī)模作一些適度的調(diào)整。

　　特別專題：停工，2009！　

　　城市觀點論壇中國行2008年度論壇

　　“2009年，我們將堅持持續(xù)穩(wěn)健的開發(fā)策略，暫時還不會延緩項目的施工進度，但也不排除未來會根據(jù)國內(nèi)外及河南省區(qū)域經(jīng)濟的最新發(fā)展情況，對公司的開發(fā)速度及規(guī)模作一些適度的調(diào)整”

　　近日，建業(yè)再次通過旗下公司建業(yè)漯河以2100萬元的代價低調(diào)拿下漯河建業(yè)昌建24%的股權(quán)，而此時距其準(zhǔn)備拿下商丘的一個合作項目的全部權(quán)益不過半個月之久。

　　圈地

　　“2009年，我們將堅持持續(xù)穩(wěn)健的開發(fā)策略，暫時還不會延緩項目的施工進度，但也不排除未來會根據(jù)國內(nèi)外及河南省區(qū)域經(jīng)濟的最新發(fā)展情況，對公司的開發(fā)速度及規(guī)模作一些適度的調(diào)整”，建業(yè)地產(chǎn)行政總裁王天也在接受觀點網(wǎng)采訪時表示。

　　“短期內(nèi)，尤其就2009年而言，河南的房地產(chǎn)市場還會進一步向下調(diào)整，但調(diào)整的空間相當(dāng)有限，特別是價格，下調(diào)空間很小”，雖然對于河南市場的調(diào)整有所預(yù)期，但王天也依然對河南市場的抗跌性信心十足。

　　作為內(nèi)地今年唯一成功上市的房企，在港交所登陸的河南建業(yè)似乎是幸運的。根據(jù)建業(yè)今年上市招股書披露的信息顯示，在07年下半年開始，建業(yè)拿地的步伐驟然加速。

　　首先是五月底，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州成功拿下目前在建的香檳圣園項目地塊，該地塊面積近3萬平米，價格為1.016億元。

　　隨后，鄭州市區(qū)的一號城邦項目地塊、密碼國際項目地塊也相繼被建業(yè)收入囊中，兩地塊的總價達3.33億元。

　　當(dāng)時即有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州是建業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，但短期內(nèi)在鄭州持續(xù)增加土地儲備對于建業(yè)來說意義可能不僅僅在于市場的鞏固，另一個重要的一個原因則是上市。

　　該說法不無道理，因為事實上，進入下半年后的建業(yè)在河南濮陽、信陽、開封、洛陽等地還收購了多幅土地，濮陽建業(yè)城項目、信陽森林半島項目、開封水系工程項目、開封鄭開森林半島項目、信陽南灣燕尾島項目、信陽南灣水產(chǎn)站項目、洛陽美茵湖項目、三門峽森林半島項目、漯河嵩山路項目等所需的土地均在這短短的半年內(nèi)被建業(yè)一舉拿下。

　　據(jù)觀點網(wǎng)統(tǒng)計，建業(yè)去年半年內(nèi)總計拿下的13個項目，用地總面積已經(jīng)達到了288.71萬平米，總地價為28.1783億元，截止建業(yè)地產(chǎn)上市為止，其土地儲備已經(jīng)達到了480多萬平米。

　　“建業(yè)前幾年并沒有進行大規(guī)模的過度投資、投機狀況”，王天也對此表示，建業(yè)拿下的土地雖然比較多，但是價格比較合理，“河南房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度是相對落后于中國沿海地區(qū)的”。

　　而事實上，建業(yè)大舉拿地的背后或許還與其大股東嘉德置地的注資關(guān)系緊密。公開資料顯示，在2007年8月，嘉德置地在持有建業(yè)29.75%股權(quán)的基礎(chǔ)上再次注資5億元，這顯然對于建業(yè)的擴張極其有利。

　　擴張

　　盡管目前的房地產(chǎn)市場依然彌漫著較為悲觀的情緒，但王天也對建業(yè)明年的計劃并不擔(dān)憂：“我們將堅持持續(xù)穩(wěn)健的開發(fā)策略，暫時還不會延緩項目的施工進度，但也不排除未來會根據(jù)國內(nèi)外及河南省區(qū)域經(jīng)濟的最新發(fā)展情況，對公司的開發(fā)速度及規(guī)模作一些適度的調(diào)整"。

　　根據(jù)其上市招股書和中期業(yè)績報告透露的信息顯示，目前建業(yè)在建的項目超過已經(jīng)超過了10個，而大部分都是去年下半年新獲取的項目。

　　經(jīng)歷去年大規(guī)模拿地后，建業(yè)的資金鏈條并未顯得緊張，雖然今年上市募資額大幅縮水，但是對于建業(yè)的資金來說依然還是個重要的補充。同時，據(jù)其上市保薦人摩根士丹利提供的一份資料顯示，建業(yè)2005年-2007年三年的營業(yè)額分別為10.96億元、12.613億元、18.217億元，凈利潤分別為5520萬元、1.41億元、1.65億元，年利潤率約13%。摩根士丹利預(yù)計建業(yè)地產(chǎn)今年和明年的凈利潤將分別達到6.87億元及10.04億元。

　　此前不久，建業(yè)地產(chǎn)一名高管也曾透露，上半年建業(yè)已經(jīng)超額了完成銷售任務(wù)，預(yù)計將完成今年年初制定的40億元的銷售目標(biāo)。

　　“建業(yè)的資金是穩(wěn)健的，我們還將繼續(xù)尋找發(fā)展的機會”，王天也表示。

　　今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)曾通過其附屬公司文星投資有限公司以3.5億港元的價格收購了亞洲世界發(fā)展所持有的洛陽中亞65%股權(quán)，其時，洛陽中亞已經(jīng)擁有洛陽華陽廣場項目約29萬平方米的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，包括近期通過股權(quán)收購獲得的商丘項目，建業(yè)擴張的趨勢顯而易見。一系列跡象表明，建業(yè)目前似乎還無意對明年的計劃進行調(diào)整。

　　“從2007年下半年以來，受國際金融危機及國內(nèi)宏觀調(diào)控形勢影響，開始出現(xiàn)了一種向下調(diào)整的勢頭，但河南房地產(chǎn)市場總體長期持續(xù)發(fā)展的并沒有發(fā)生根本的變化。盡管短期內(nèi)，尤其就2009年而言，河南的房地產(chǎn)市場還會進一步向下調(diào)整，但調(diào)整的空間相當(dāng)有限，特別是價格，下調(diào)空間很小。”王天也最后表示。