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　　“作為純B股公司，這么多年來(lái)公司實(shí)在是無(wú)所作為，我們有時(shí)對(duì)于不相襯股價(jià)更多的是無(wú)奈。”

　　日前，江蘇新城在發(fā)布中報(bào)后僅僅四天，即舉債2.3億元補(bǔ)充旗下兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)資金，并在其網(wǎng)站上表示出對(duì)純B股公司融資的無(wú)奈，成為目前房地產(chǎn)上市公司融資困難的一個(gè)“特例”。

　　資金困境

　　8月20日，江蘇新城發(fā)布公告稱，其實(shí)際控制子公司“南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司”和“無(wú)錫新城萬(wàn)嘉置業(yè)有限公司”將分別向“中國(guó)工商銀行南京新港支行”、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行無(wú)錫太湖支行”貸款1億元和1.3億元人民幣，借期均為兩年。借款分別用于公司旗下的南京新城創(chuàng)置合班村新城尚座項(xiàng)目及無(wú)錫新城萬(wàn)嘉盛世新城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　而僅僅4天前，江蘇新城剛剛公布的中報(bào)還顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠資金22.4億元，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10.84億元，較上年同期增長(zhǎng)77.83%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.28億元，較上年同期增長(zhǎng)91.95%。

　　“目前我們確實(shí)面臨較大的資金壓力。”新城董事會(huì)辦公室的一名高管對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“我們一直在努力尋求各種不同的融資渠道。作為B股上市公司，公司未能通過(guò)股市融資，而更多的是努力通過(guò)銀行、信托等渠道解決公司目前的資金問(wèn)題”。

　　但受今年趨緊的貨幣政策的影響，他認(rèn)為“公司目前的融資額度還未能達(dá)到公司的要求”。

　　壓力之下的新城下調(diào)了下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，減少了4個(gè)新開工項(xiàng)目，新開工面積減少了約70萬(wàn)平米，銷售回籠資金也從年初的75億元調(diào)減為50億元。

新城公館

　　既便如此，目前新城在江蘇、上海等地仍有35個(gè)子項(xiàng)目在建，在建面積218萬(wàn)平米，這或許是新城急于從銀行獲得資金的根本原因。

　　B股之殤

　　其實(shí)，2002年之前的新城還是一個(gè)扎根于江蘇常州的一個(gè)不顯眼的房產(chǎn)開發(fā)公司，在業(yè)內(nèi)鮮為人知。2001年底，通過(guò)對(duì)江蘇五菱柴油機(jī)股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)重組后，新城成功“借殼上市”。此時(shí)的新城房產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到了10億元，初步具備向外擴(kuò)張的資本，并先后進(jìn)入南京、上海、蘇州等地開拓市場(chǎng)。

　　然而問(wèn)題在于，新城借殼的“江蘇五菱柴油機(jī)股份有限公司”原本為B股上市公司，因此，在目前普遍為A股上市的地產(chǎn)公司中，披著“B股”外衣的新城在資本市場(chǎng)顯得有些“另類”。

　　更為關(guān)鍵的是，證監(jiān)會(huì)對(duì)B股公司的種種限制讓新城的融資渠道變得艱辛而曲折，B股市場(chǎng)已經(jīng)難以滿足新城不斷擴(kuò)大的資金需求。雖然新城副總經(jīng)理閔遠(yuǎn)松曾在公開場(chǎng)合對(duì)媒體表示：“作為純B股上市公司，新城從未通過(guò)股市融資，一直在走穩(wěn)健的融資、擴(kuò)張路線”。但這更多地被理解為這是新城作為純B股公司的無(wú)奈之舉。

　　今年上半年，新城在上海和南京分別出資一千萬(wàn)元設(shè)立了兩個(gè)子公司：上海新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司和南京新城尚郡房地產(chǎn)有限公司，繼續(xù)貫徹其“布局長(zhǎng)三角、深入專業(yè)化”的戰(zhàn)略布局，表現(xiàn)出對(duì)長(zhǎng)三角市場(chǎng)的重視。

　　盡管如此，接受采訪的新城高管認(rèn)為，公司在長(zhǎng)三角市場(chǎng)的發(fā)展，“還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)”，“就像目前我們?cè)谏虾５陌l(fā)展還局限其周邊地區(qū)，而且主要在于住宅地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方面還沒(méi)有相關(guān)的項(xiàng)目”。

　　“這除了市場(chǎng)之外，也有資金方面的考慮”，這名高管對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　艱難突圍

　　新城為此也一直在尋求股市之外的其它融資渠道。新城在其官方網(wǎng)站上表示：“只要是國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的前提下，任何的融資方式新城都不會(huì)拒絕，但這必須得看雙方的合作條件，只有在公司認(rèn)為合理的情況下才會(huì)同意進(jìn)行合作，公司已經(jīng)及在做的各項(xiàng)信托融資計(jì)劃。”

　　據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，此前曾有國(guó)際投資公司及金融機(jī)構(gòu)與新城有過(guò)接觸，但因合作條件的苛刻或成本原因，雙方未能達(dá)成合作。

　　“作為純B股公司，這么多年來(lái)實(shí)在是無(wú)所作為，除了一些理性的投資者發(fā)現(xiàn)公司價(jià)值外，我們有時(shí)對(duì)于不相襯股價(jià)更多的是無(wú)奈。證監(jiān)會(huì)對(duì)于B股公司的限制太多太多，我們唯一能做的就是努力經(jīng)營(yíng)好公司，提高公司價(jià)值，等待B股解禁的日子。”新城在其公司網(wǎng)站上對(duì)投資者毫不諱言公司目前的困境。

　　“一切將取決于證監(jiān)會(huì)的政策，我們也一直在努力，但是目前的情況看來(lái)，短期內(nèi)恐怕還難有轉(zhuǎn)機(jī)”，上述高管針對(duì)證監(jiān)會(huì)對(duì)B股限制的現(xiàn)狀表示還不樂(lè)觀。