雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理王國強(qiáng)接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，旗下多個(gè)項(xiàng)目開工時(shí)間進(jìn)行了推遲。

　　特別專題：停工，2009！　

　　雅戈?duì)柦鼛啄暌恢迸c“地王”聯(lián)系在一起。但有跡象顯示，雅戈?duì)栒蛩阃七t開發(fā)這些“地王”。

　　地王

　　2007年7月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州以高出起拍價(jià)8億元的價(jià)格擊敗凱德置業(yè)奪得杭商地塊，以樓面價(jià)15719元/平方米刷新杭州地價(jià)紀(jì)錄。

　　2008年2月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以97972.28萬元的價(jià)格競(jìng)得北郊路以西地塊，以樓面地價(jià)13102元/平方米獲得寧波新“地王”稱號(hào)。而之前在蘇州、寧波，雅戈?duì)柖荚@得過“地王”的稱號(hào)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2008年9月，雅戈?duì)柕耐恋貎?chǔ)備面積已經(jīng)達(dá)到289.4萬平方米，其投入的競(jìng)標(biāo)金額就到達(dá)了131億元。

　　在巨大的資金需求下，雅戈?duì)栍?007年申請(qǐng)發(fā)行18億元的可換股債券，擬將募集資金全部投資于公司四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。但被證監(jiān)會(huì)否決。

　　近日，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雅戈?duì)栔脴I(yè)去年以15719元/平方米拿下的“杭州地王”杭商地塊的房價(jià)起碼要23000元左右才能保本，而據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，同地段的原浙江工程學(xué)院(現(xiàn)已更名為浙江理工大學(xué))地塊，在2005年被金都房產(chǎn)獲得，樓面單價(jià)僅7000元出頭，另一宗杭醫(yī)高專地塊，于2006年11月被濱江房產(chǎn)以總價(jià)6.67億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面地價(jià)僅6864元/平方米。

　　調(diào)整

　　在A股上市公司業(yè)績一片慘淡之際，雅戈?duì)枀s發(fā)布了一份靚麗的08年三季報(bào)，其主要內(nèi)容為：雅戈?duì)?-3季度實(shí)現(xiàn)銷售收入82.17億元，同比增長71.9%。凈利潤21.56億元，同比增長28.3%。剔除股權(quán)投資收益及針對(duì)投資收益發(fā)生的減稅等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目，經(jīng)營性凈利潤達(dá)到9.5億元，同比增長50.7%。僅房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)售款就達(dá)到53億。

　　但近日，雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理王國強(qiáng)接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，旗下多個(gè)項(xiàng)目開工時(shí)間進(jìn)行了推遲，樓盤地價(jià)達(dá)6675元/平方米的華晨北項(xiàng)目要推遲到明年才能開工；原本預(yù)計(jì)今年3季度開工的“地王”杭商地塊則要推遲明年年初開工。

　　“政策在變，我們從效益角度也要相應(yīng)的進(jìn)行調(diào)整。”王國強(qiáng)說。而樓面地價(jià)達(dá)10782元/平方米的留下地塊則按照原來的計(jì)劃進(jìn)行。

　　他同時(shí)表示，要把握一定的開發(fā)節(jié)奏，已經(jīng)動(dòng)工的要盡快銷售，沒有動(dòng)工的要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。他同時(shí)透露最近推出的名為“錦繡東城”的項(xiàng)目兩天時(shí)間就推出了50%，但是價(jià)格比原先預(yù)期的做了適當(dāng)?shù)南抡{(diào)。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前還沒有停工的項(xiàng)目。

　　華泰證券的一份研究報(bào)表示，雅戈?duì)栔脴I(yè)今年的業(yè)績由于有大量預(yù)售款結(jié)算有所保證，但高價(jià)購地構(gòu)成潛在風(fēng)險(xiǎn)公司，部分土地拿地成本較高，如隱寓、西溪晴雪、北郊路、轉(zhuǎn)塘地塊等預(yù)計(jì)這些地塊將在2010年預(yù)售，2011年以后確認(rèn)收入，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整至2010年，2011年以后，公司業(yè)績將有大幅下滑。