甚至極少有人將任志強(qiáng)理解為一個企業(yè)家，大多數(shù)人無法知道任志強(qiáng)在中國房地產(chǎn)企業(yè)改革過程當(dāng)中充當(dāng)了什么樣的角色。

　　市場主義者

　　一個傳說是任志強(qiáng)的辦公室里貼滿了各種各樣的數(shù)據(jù)，又據(jù)說，華遠(yuǎn)的工作人員每天會將任總需要的數(shù)據(jù)整理打印好交到他的辦公室，任志強(qiáng)會做自己的解讀。

　　數(shù)據(jù)之上，是任志強(qiáng)堅硬的性格和鋒利的觀點，很多時候，這種堅硬的性格和鋒利的觀點讓人感覺無法接受，但這是任的個性：他認(rèn)為他的觀點是有依據(jù)的，因而在別人的依據(jù)未讓他信服之前，他是對的。在許多了解任志強(qiáng)的人看來，任志強(qiáng)本身是對數(shù)據(jù)有著天生敏感的人，他幾乎能記憶所有的數(shù)字。這些數(shù)字成為任志強(qiáng)提出建議與捍衛(wèi)觀點的工具。任志強(qiáng)幾乎所有的觀點均會有數(shù)據(jù)作為支撐。只有少數(shù)人有能力在數(shù)據(jù)上和任志強(qiáng)認(rèn)真的叫板，但有不少人對他的數(shù)據(jù)提出過質(zhì)疑。北師大金融中心主任鐘偉曾說，在搞房地產(chǎn)研究的人當(dāng)中，任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)是有力的，因而要和任志強(qiáng)認(rèn)真的辯論需要用認(rèn)真的態(tài)度。

　　在自身的態(tài)度上，從某種程度上來說，任志強(qiáng)是市場經(jīng)濟(jì)乃至完全的自由化市場經(jīng)濟(jì)的支持者。在此立場之上，任批評政府政策，在他看來，今天房地產(chǎn)的問題是一系列錯誤的政策造成的，這些政策是與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律不符的。他認(rèn)為政府的職能應(yīng)該是建立一個健康的市場，保護(hù)企業(yè)發(fā)展。

　　這種想法原本是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)乃至民營企業(yè)的共識，任不過是把這些話說出來而已，但這往往會被誤解，一如任志強(qiáng)是具體提出“中國住房保障制度具體解決方案”的少數(shù)人之一，其中包含了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，也包含了稅收及金融等一系列政策建議。其中住房保障體系的基本結(jié)構(gòu)如今已為中央所接受。但這些正是導(dǎo)致任志強(qiáng)曾經(jīng)觸犯“大眾”，并被打入人民“公敵”行列的有關(guān)“住房保障體系”的言論：任認(rèn)為住房保障體系之外的房地產(chǎn)市場是屬于“富人”階層的，窮人的住房問題應(yīng)該由政府來解決。

　　對于任志強(qiáng)的這些觀點，幾乎所有的媒體引用的標(biāo)題都是“任志強(qiáng)只給富人蓋房子”。但從另外一個層面來說，任志強(qiáng)的某些話被業(yè)內(nèi)人士解讀為“真”話。我們卻認(rèn)為，如果僅僅是在講真話的話，那么任志強(qiáng)在當(dāng)今社會中的現(xiàn)實意義并不大，任志強(qiáng)本身思想的硬度與深度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法體現(xiàn)出來的。任志強(qiáng)在業(yè)內(nèi)被稱為“地產(chǎn)界的總理”，一個重要的原因是，他有一套自己設(shè)想的合理的房地產(chǎn)政策體系，這種體系與他多年的研究有關(guān)，同樣與他多年的地產(chǎn)實踐有關(guān)。

　　在一個邁向市場化過程的社會中，任志強(qiáng)似乎有意在闡述自己的體系，他努力向管理層、向大眾普及一種市場化的理念，這其中包括承認(rèn)階層，并在承認(rèn)階層的基礎(chǔ)上建立住宅政策體系和城市規(guī)劃體系。同時他在告訴每一個人：“接受你現(xiàn)在處在的階層。你們應(yīng)該知道另外一個更加合理的社會秩序目標(biāo)。”

　　這是最為實際的理解。同時，任志強(qiáng)并不認(rèn)為階層是不可以改變的，原因很簡單，任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場需要那些換房的人來支撐。

　　這便是市場經(jīng)濟(jì)的作用：每個人都有自己的成長空間，但是不能要求人人平等。機(jī)會平等并不等于起點平等，更不等于終點平等。一個邏輯可能是，你沒有錢可以住六環(huán)，但這并不意味著你永遠(yuǎn)要住六環(huán)，你可以通過自己的努力住進(jìn)四環(huán)三環(huán)。任志強(qiáng)不認(rèn)為剛剛大學(xué)畢業(yè)的年輕人要買房，那些是脫離現(xiàn)實的要求，因為沒有足夠的社會資源積累與財富積累。

　　這些都是常識，但是很多年輕人不理解。他們往往注重現(xiàn)實的享受以及幻想不勞而獲，而非通過努力來提升自己的生活。于是任志強(qiáng)遭到批判乃至是謾罵。

　　這些從任志強(qiáng)對下一代的態(tài)度可以看出來。他認(rèn)為女兒是可以寵愛的，但兒子絕對不行：“男人需要社會的錘煉。”這是大多數(shù)類似于任志強(qiáng)這樣的擁有堅強(qiáng)意志，并經(jīng)歷過社會變遷與經(jīng)歷過滄桑的中國老一輩人的相同想法。

　　從今天的中國的社會情況來看，我們似乎應(yīng)該接受這種想法：中國面臨改革和發(fā)展的關(guān)鍵時期，到處都充滿了機(jī)會，我們需要那些為自己未來的幸福和改變自己生活而奮斗的人。從這個角度來理解任志強(qiáng)的觀點是合適，他強(qiáng)調(diào)要保護(hù)那些人們本應(yīng)擁有的機(jī)會，正如他強(qiáng)調(diào)政策不應(yīng)該違背市場規(guī)律來維護(hù)這個平等的機(jī)會一樣。

　　于是這個時候我們看到了今天的任志強(qiáng)。一個充滿爭議的偶像。

任志強(qiáng)

　　鐵漢

　　“應(yīng)該給他要碗面。”9月6日晚，任志強(qiáng)離開呼和浩特之后，博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤開始對自己的工作人員說，她覺得工作人員沒有照顧好任志強(qiáng)。

　　任志強(qiáng)是應(yīng)陳詩濤的邀請到呼和浩特參加“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”活動的。同日參加此次活動的還有另外幾個中國地產(chǎn)界名人：孟曉蘇、潘石屹、范小沖和聶梅生。

　　多年來與任志強(qiáng)的接觸讓陳詩濤了解到了類似于任志強(qiáng)這樣的嘉賓的習(xí)慣：任志強(qiáng)喜歡獨自參加這種類型的活動，幾乎從不帶工作人員抑或是隨從。

　　“有一次，他打電話給我，說是要帶助手來，讓給安排一個房間。我們覺得很正常，但他卻覺得不好意思。”陳詩濤說。

　　正是因為任志強(qiáng)這種獨來獨往的性格，讓陳詩濤意識到活動期間照顧任志強(qiáng)生活的似乎是必須的，她總會對工作人員強(qiáng)調(diào)任志強(qiáng)的一些習(xí)慣和喜好，并顧慮到任的時間，為他安排合理的日程。

　　“肯定會有不滿意的地方，我從會上聽出來了。但是沒有辦法，我們只能盡量照顧好他，聽眾和會議的合作方對他是有要求的。”陳詩濤喜歡像描述一位自己尊敬的長者一樣描述任志強(qiáng)。與大多數(shù)人不同，她不喜歡把任志強(qiáng)看成一個房地產(chǎn)商人，更多的時候她喜歡將任志強(qiáng)看成是一個長者抑或是學(xué)者。她說任志強(qiáng)未必真正在意這些生活上的細(xì)節(jié)，但她顯然知道，常年密集的活動讓任志強(qiáng)奔波在各個城市之間，而任志強(qiáng)本身還有眾多華遠(yuǎn)的事務(wù)需要處理。更為重要的是，任志強(qiáng)的年紀(jì)漸漸的大了。

　　記不得是哪一屆博鰲房地產(chǎn)論壇，剛剛從北京趕到博鰲，而后立即參加演講和對話的任志強(qiáng)在回到自己住宿的房間的時候已經(jīng)疲憊不堪，他在走入房間的時候身體甚至有些晃動，負(fù)責(zé)接待的論壇工作人員見狀趕緊上去攙扶。工作人員后來描述，在那一瞬間，這個被稱為房地產(chǎn)界“鐵漢”的任志強(qiáng)顯得有些滄桑和疲憊。

　　一如我們在呼和浩特見到的任志強(qiáng)，剛下飛機(jī)趕到酒店的任志強(qiáng)在接受我們采訪的時候顯得有些疲憊，聲音低沉，仿佛很努力的尋找他需要給我們的答案。那個時候你會發(fā)現(xiàn)坐在自己對面的是一個因為奔波而顯得異常疲憊的老人，思維稍顯散亂與遲鈍，他像是在努力尋找回答問題的邏輯，這與他后來在對話和演講時的情緒形成了鮮明的對比。任志強(qiáng)在之后的一系列的活動中展現(xiàn)了他在人們印象的活力：思維非但清晰而且敏銳，大量的數(shù)據(jù)與論證的邏輯他幾乎是信手拈來，他似乎在漸漸的進(jìn)入狀態(tài)。那天我們第一次在活動中看見任志強(qiáng)在沒有“PPT演示文稿”的情形下脫稿演講，照他的說法甚至演講內(nèi)容也是未曾事先想好的，幾乎是即興發(fā)揮。任志強(qiáng)的演講可以說是當(dāng)日最精彩的演講，他演講完之后的掌聲清脆而響亮。

　　演講完之后，內(nèi)蒙電視臺的記者對任志強(qiáng)提出采訪要求，他方才又讓人感覺有些疲態(tài)，他對那位請求采訪的記者說：“你讓我抽根煙。”說罷便在一邊吸煙。隨后他在接受內(nèi)蒙電視臺的專訪的時候，又將他驚人的思維能力與闡述能力發(fā)揮出來了，幾乎是對記者每一個提問他都有一套自己的觀點，闡述起來絲毫沒有邏輯障礙。

　　任志強(qiáng)就是在這樣的反復(fù)中度過了在呼和浩特的一個下午，每當(dāng)他放松下來的時候總是顯得有些疲倦，但當(dāng)他開始闡述自己的觀點和邏輯的時候，他便充滿精神。

　　任志強(qiáng)當(dāng)晚還擠出時間參加了內(nèi)蒙的一個房地產(chǎn)頒獎酒會，但此時的任志強(qiáng)自到呼和浩特后便沒有用過餐。論壇主辦方的工作人員給他準(zhǔn)備了飯菜，在作為嘉賓上臺頒獎時，任志強(qiáng)口里甚至還含有米飯。

　　上到演講臺或坐上嘉賓對話席的任志強(qiáng)不會將自己疲倦的一面展現(xiàn)出來，他總是充滿了激情表達(dá)他想表達(dá)的東西。從某種程度上來說，此時的任志強(qiáng)像是騎上了戰(zhàn)馬的堂吉訶德：他會在講臺上為自己的觀點辯護(hù)，批評不合適的政策與媒體對整個行業(yè)的錯誤理解，他據(jù)理力爭，闡述自己的邏輯，說明自己想要說明的問題。

　　這是任志強(qiáng)，社會對他的評判與謾罵是不重要的。我們知道的真實的任志強(qiáng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他在大眾的形象當(dāng)中要豐富得多。這是一個被批判的偶像。

　　堂吉訶德

　　任志強(qiáng)今日的聲名與地位與他在90年代末到本世紀(jì)最開始的那幾年的比較之下，頗為讓人感慨。更多的時候人們認(rèn)為任志強(qiáng)是輿論造就的時代偶像，抑或說不能稱之為偶像，更多的時候他是被人謾罵和指責(zé)的對象。任志強(qiáng)在很大程度上被輿論娛樂化了。

　　但十年前的任志強(qiáng)并非如此，那個時候他是成功的企業(yè)家。

　　最初，華遠(yuǎn)作為北京西城區(qū)的國有地產(chǎn)企業(yè)，在北京有著讓人艷羨的優(yōu)質(zhì)土地儲備，正是在這樣的基礎(chǔ)之上，任志強(qiáng)將華遠(yuǎn)做成了全國老大。

　　或許，任志強(qiáng)本人是個天生的理想主義者，作為中國最早一批進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)條件下的國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，任志強(qiáng)是個冒險家。最初，任志強(qiáng)因為用掙來的利潤獎勵員工而遭受牢獄之災(zāi)，但類似的嘗試任志強(qiáng)從未終止過。最終，他成為第一個將國有企業(yè)“賣出去”而實現(xiàn)香港上市的國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，成為中國地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場的最早實踐者之一。

　　在隨后與華潤的一系列合作過程當(dāng)中，任志強(qiáng)、王石、寧高寧這樣的中國市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下涌現(xiàn)出來的改革家?guī)缀醵季喸炝酥袊畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)，而華潤期望整合華遠(yuǎn)和萬科這樣一南一北兩個房地產(chǎn)“老大”。

　　最終，同樣軍人出身的任志強(qiáng)和王石誰也沒能服誰。輸家是任志強(qiáng)，他將自己一手經(jīng)營的“華遠(yuǎn)”賣給了華潤，用自己手中擁有的股權(quán)置換回了“華遠(yuǎn)”的品牌，從零開始。

　　極少有人知道那一場驚天動地的并購當(dāng)中的真實內(nèi)幕。迄今為止，在眾多想象當(dāng)中，那一場并購如若成功將改變中國地產(chǎn)的格局。那一場并購的最終結(jié)果改變了太多的人的命運，例如說郭均，例如說任志強(qiáng)，例如說寧高寧。唯一未曾改變命運的也許是王石……

　　任志強(qiáng)幾乎拒絕再談?wù)撃且欢螝v史，從零開始的華遠(yuǎn)也已不再是那個往日的“巨人”。時至今日，當(dāng)人們談?wù)撈鹑A潤置地的時候，有多少人記得那是曾經(jīng)的“華遠(yuǎn)”？又有多少人記得任志強(qiáng)與寧高寧在香港舉杯的那一瞬間？有多少人能夠記得寧高寧、王石和任志強(qiáng)在規(guī)劃那個中國地產(chǎn)界的巨無霸時的興奮？又有誰記得隨之而來的那場爭斗？

　　在后來人們的理解當(dāng)中，任志強(qiáng)離開華潤重組新華遠(yuǎn)多少有些意氣用事的成分，但時過境遷，已經(jīng)極少有人再去想象和理解任志強(qiáng)離開的真相了。成立新華遠(yuǎn)之后的任志強(qiáng)已經(jīng)極少能夠再像驕傲的將軍一樣帶領(lǐng)自己的企業(yè)走在改革的最前沿。在重振華遠(yuǎn)之時，任志強(qiáng)已然錯過了中國地產(chǎn)發(fā)展最為黃金的時代。直至2008年華遠(yuǎn)借殼“幸福”成功，任志強(qiáng)才重回資本市場，但一切都已經(jīng)改變。

　　歷史會用怎樣的文字來描述任志強(qiáng)？抑或是任志強(qiáng)在我們?nèi)蘸箨P(guān)于這個國家發(fā)展的歷史敘事中完全沒有了自己的地位？無論如何今天的任志強(qiáng)充滿了爭議，他是一個時代里的特殊人物。

　　今天還是有不少人尊重乃至崇拜任志強(qiáng)，尤其是那些在地產(chǎn)界奮斗的企業(yè)家們。蘇寧環(huán)球副總裁，張桂平的夫人吳兆蘭私下曾說：“任總敢說我們不敢說的話。這比那些在我們?nèi)ψ永锪鱾鞯哪切┒绦哦巫佑杏玫枚唷?rdquo;

　　這是任志強(qiáng)區(qū)別于大多數(shù)房地產(chǎn)輿論精英的地方。他關(guān)心宏觀經(jīng)濟(jì)，關(guān)心政策，關(guān)心數(shù)據(jù)，他說他要說的話。各種論壇成為他的話語平臺，從某種意義上來說，任志強(qiáng)或許并不在乎老百姓怎么看他，他在乎的是他說的話是否得到了足夠的重視——這是最重要的，任志強(qiáng)說的話是給那些能夠聽懂他說的話的人聽的。

　　這似乎仍有悲劇色彩，大多數(shù)人認(rèn)為那些能夠理解任志強(qiáng)的話語的人似乎并不在乎他的話。從另一個層面來說，任總是用自己的話語為房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個中國企業(yè)群落去爭取利益，他總是在強(qiáng)調(diào)一個合理的市場經(jīng)濟(jì)，希望整個中國的企業(yè)能在一個合理的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中生存，中國企業(yè)家能夠在這個環(huán)境中體現(xiàn)自己的價值。

　　誰都知道這是一個理想中的狀態(tài)，但任志強(qiáng)依然認(rèn)為違背市場規(guī)律的做法就是錯誤的做法，一個好的經(jīng)濟(jì)體應(yīng)該能讓企業(yè)健康的成長。

　　這種精神或許與任志強(qiáng)曾經(jīng)的牢獄生涯有關(guān)：任志強(qiáng)在80年代曾因拿企業(yè)的盈利給職工發(fā)福利而坐過牢，因為其時的他曾是一家國有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，那個時代拿公司的利潤給職工發(fā)福利是不合法的。

　　這又或許與任志強(qiáng)的家族身份有關(guān)：任志強(qiáng)的父親是老革命，副部級干部，從某種程度上來說，任志強(qiáng)屬于人們傳說中的“太子黨”，他們繼承父輩的使命，他們覺得自己有權(quán)利和義務(wù)對這個來自于父輩的政權(quán)提出自己的意見。

　　站在這種角度來理解，任志強(qiáng)本身的個性多少有些理想主義的激情因子與桀驁不馴的處事態(tài)度，但任志強(qiáng)在社會輿論面前顯然也有孱弱的一面：最起碼任志強(qiáng)不一定希望別人贊同他，但他可能希望人們能夠理解他。他總是覺得社會在挑他刺激性的話語進(jìn)行炒作，而忽視了他話語當(dāng)中本該被重視的那一部分，于是他有時候會陷入為自己辯護(hù)的怪圈。那個時候的任志強(qiáng)很難說是理性的，只是像一個覺得受了委屈的老人。

　　仿佛是一種被誤解的悲涼的使然，又仿佛是一種天性的使然，任志強(qiáng)給自己出的第一本書的定名為《任人評說》。

　　以下是《觀點》雜志對任志強(qiáng)的采訪。其中關(guān)于政策乃至對管理層個人的批評我們也原文刊登。如對相關(guān)人士造成傷害，請見諒。

　　《觀點》：上一段時間王石在上海降價，對華東市場影響蠻大。

　　任志強(qiáng)：都是媒體攪和的，市場本來沒有下跌很大。王石賣的房子能賣多少？基本上萬科在每個城市都沒有賺錢，兩次杭州和上海降價每天營業(yè)額2個多億，潘石屹一周就有50億，市場份額上差太遠(yuǎn)了。

　　王石降10次的價格的銷售加起來還沒有潘石屹一次漲價賣得多，每個項目就2、3億，賣10個項目才20多個億，他沒有這么多的市場份額，每一次說王石怎么怎么厲害，所以他降價大家都跟著降價。在北京，他也不是市場份額最高，他在北京加起來可能不到100多萬平方米，總量很低，每年推出才十幾萬，在北京總量占十分之一，在上海更是這樣，可能還不到前10名。

　　《觀點》：在上海好像進(jìn)了前十。

　　任志強(qiáng)：進(jìn)前十名了嗎？(注：上海證券報報道，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)出臺的上半年銷售數(shù)據(jù)，萬科銷售金額排名上海首位，為41.5億元。)我們覺得降價與市場份額有關(guān)，市場份額很大的普遍降價對市場有影響，萬科被媒體炒得他降價，別人也降價，只要不炒的話，誰知道他降價，他們一漲價你們就吹。

　　整個呼和浩特市好象基本都在漲價，這幾年基本都排在全國市級城市漲價前10名。內(nèi)蒙前50年基本上都作為戰(zhàn)備地區(qū)，準(zhǔn)備不要的地區(qū)，跟福建一樣基本上是不建設(shè)的，一直到鄧小平說不打仗了，要和平了，才開始有了一點建設(shè)，像呼和浩特這樣的城市，真正建設(shè)只有10年時間。辦了4個新區(qū)，政府搬出去以后，才導(dǎo)入建設(shè)。以前沒有什么建筑的?；旧蠜]有什么建筑，所以發(fā)展階段完全不一樣。不能一概而論。

　　《觀點》：很多人說萬科降價不好。

　　任志強(qiáng)：民營企業(yè)有這樣的權(quán)利，法律沒有說他們沒有權(quán)利降價，這怎么可以干預(yù)呢？愿意降價就降價，每一個企業(yè)有自主權(quán)，法律上規(guī)定是自營權(quán)自主決定的，別人反對的話應(yīng)該是股民反對，我們沒有權(quán)利去反對，別人有權(quán)利降價，不可以干擾，就像衣服打折一樣，即使帶來不好的影響，這也是企業(yè)的自主權(quán)利。

　　《觀點》：也有說萬科降價好的。

　　任志強(qiáng)：他降價，一天賣很多房，說明這個價位不合理。一天賣完肯定說明不合理，奧運的票一天就賣光了，說明定價不合理，如果5、6天才賣完才覺得合理。

　　《觀點》：今年幾個主要城市成交量都降下來了。

　　任志強(qiáng)：誰說的？國家發(fā)改委沒有說，發(fā)改委說的是上漲了，還上漲了七點多。房價指數(shù)還是上漲的，70個城市只有14個城市下降，不是全面都下降，我們只能說增幅在降低，升幅降了差不多一半，增幅下降了，再加上CPI的指數(shù)。實際上是打平或者在彌補(bǔ)，但是如果不扣除這個指數(shù)的話，應(yīng)該說還是上漲的。

　　《觀點》：華南市場呢？華南市場是比較典型的下降？

　　任志強(qiáng)：也不能這么說吧，我們比較明顯看到還是長三角地區(qū)一些城市區(qū)域下降了，還有廣州、東莞和深圳，交易量下降比較大。不是我說交易數(shù)量下降比較大，而是數(shù)字已經(jīng)證明了，6月份下降七點幾，10月份下降十點多，交易量降幅不斷擴(kuò)大。

　　《觀點》：如果繼續(xù)擴(kuò)大會怎樣呢？

　　任志強(qiáng)：看擴(kuò)大到什么程度，我們主要看宏觀經(jīng)濟(jì)，如果說宏觀經(jīng)濟(jì)降了很多的話，房產(chǎn)肯定也得下降的，不可能宏觀經(jīng)濟(jì)下降了，房地產(chǎn)不降。房地產(chǎn)只是宏觀經(jīng)濟(jì)一個小部分。政府主導(dǎo)的政策，就看政府的執(zhí)行能力，宏觀經(jīng)濟(jì)可以體現(xiàn)政府的執(zhí)政能力?？吹靡姷氖执驍】床灰姷氖值臅r候，宏觀經(jīng)濟(jì)就掉下來了，當(dāng)看不見打敗看得見的時候，宏觀經(jīng)濟(jì)就上來了?，F(xiàn)在中國政府的目的就是讓它下降。

　　所有的經(jīng)濟(jì)，包括股市，樓市都在下滑，不知道中央政府要干什么。從年頭到現(xiàn)在為止，很多不確定的因素，大家都在觀望和疑惑當(dāng)中，這是最大的挑戰(zhàn)。

　　我們從“兩防”改成“一防”，但是還不知道它要干什么，要保經(jīng)濟(jì)增長保到什么程度都不知道。我們說市場經(jīng)濟(jì)比預(yù)想得要好，但是沒人知道預(yù)想是怎樣的，沒有人知道。

　　民眾不知道政府在干什么，他們以為政府還要把房地產(chǎn)價格打低，但是政府是否真的要把房價打低，他們不知道的。說要穩(wěn)定，但是這個穩(wěn)定是在什么價格上穩(wěn)定，沒有人知道，所以民眾還預(yù)期政府要把房地產(chǎn)打壓，在等。關(guān)鍵是政府給民眾一個什么樣的信號。

　　《觀點》：如果這個時候，中央政府給人們好的信息會影響市場需求嗎？

　　任志強(qiáng)：房地產(chǎn)市場并不缺需求，我們的住房條件還很差，缺需求的話，整個經(jīng)濟(jì)都上不去。目前的需求情況證明缺的是信心。跟我們股市一樣，股市不缺錢，每一次進(jìn)股都是幾萬億，所以，股市不是資金問題，股市可能是信心問題。不知道政府在干嘛，這兩天股市下跌就因為出臺政策，大家認(rèn)為政策不利好，所以股票下降。

　　房地產(chǎn)也一樣，中國不是完全的市場經(jīng)濟(jì)，是政府主導(dǎo)型的市場，政府想干什么就決定市場會怎樣。

　　《觀點》：從目前來說，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整應(yīng)該不屬于周期調(diào)整？

　　任志強(qiáng)：當(dāng)然不屬于周期調(diào)整，我從來不認(rèn)為是周期調(diào)整。

　　《觀點》：但很多人以為是周期調(diào)整。

　　任志強(qiáng)：這是預(yù)計。

　　《觀點》：可能是因為去年上漲得太迅猛了。

　　任志強(qiáng)：去年只是在局部城市上漲得很厲害，世界所有的發(fā)達(dá)國家，或者說城市化率在60%、70%基本上經(jīng)歷了30年的增長期，中國只是10年，比別人還少20年。中國城市化率比別人差得遠(yuǎn)了，怎么能說是周期呢？從歷史上看，而且美國、歐洲、日本在30年高速發(fā)展期里頭，在住宅里面投入的比重都比我們大得多。別人都維持了二、三十年，而我們真正的房地產(chǎn)開展才10年，早著呢。

　　房地產(chǎn)市場周期從來和市場周期沒有聯(lián)系，只能說中國的宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期問題，而中國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期問題完全是宏觀政策導(dǎo)向問題。

　　這一輪的下降很明顯是政府想要它下降，所以不是周期問題，是中央政府的政策問題。

　　《觀點》：對房地產(chǎn)影響最大的政策是什么？

　　任志強(qiáng)：第一是中國緊縮的宏觀政策，房地產(chǎn)政策和其他一樣，其他的項目也會受影響。譬如中國企業(yè)死亡，人均收入下降，收入增長率下降等等這些都受影響。

　　去年我們的收入增長十三點多，今年扣除物價指數(shù)之后是六點多，這是與宏觀有關(guān)系的。

　　如果宏觀降下來，人民收入增長了，還比去年高的話，房價照樣會上漲，所以從政策當(dāng)中說房地產(chǎn)非常不合適的。“90/70”是一個非常愚蠢的政策；“第二套房貸新政策”也是非常愚蠢的。我看到美國出臺的住宅政策里頭包括買第二套房，也包括在原來減稅政策當(dāng)中再增加減稅；英國、日本、韓國出臺的政策都很清楚是在減稅，尤其對中產(chǎn)階級。買第二套房的政策，韓國出臺都是減稅免稅，而我們一直沒有提倡換房。過去錢少只可以買小房，在買大房的時候加了很多條件和負(fù)擔(dān)，沒有辦法換房了。

　　我們中國政府與國際想法相反，這不是愚蠢是什么？國家在加稅，別人都在減稅，這不是愚蠢是什么？這都是逆潮流。

　　《觀點》：您是說宏觀經(jīng)濟(jì)出了問題？

　　任志強(qiáng)：對。中央企業(yè)死這么多，宏觀經(jīng)濟(jì)還不出問題？將近7萬多家企業(yè)跨了，不是宏觀經(jīng)濟(jì)出問題還是什么？肯定是宏觀經(jīng)濟(jì)出問題了。

　　《觀點》：但是前一段時間李榮融說國有企業(yè)還需要再成熟，繼續(xù)要做大做強(qiáng)。

　　任志強(qiáng)：國有做大做強(qiáng)典型就是“超英趕美”大飛機(jī)，國家要靠中小企業(yè)才可以生存，沒有中小企業(yè)，大企業(yè)是活不下去的。

　　在日本和美國，中小企業(yè)永遠(yuǎn)是占大多數(shù)的。做大做強(qiáng)本身是一個錯誤，現(xiàn)在做大做強(qiáng)老想推翻鄧小平的想法，老想有話語權(quán)，完全和鄧小平想法是反的。為什么有這么多社會糾紛？為什么有這么多貿(mào)易糾紛，很重要一個就是非得有話語權(quán)。本來鐵礦石不是我們定價，非要讓我們定價，定價之后上漲了很多，比原來還高。非要做大做強(qiáng)干什么？就是靠壟斷做大做強(qiáng)！非要把民營企業(yè)和中小企業(yè)弄死，中國還有發(fā)展嗎？大企業(yè)不到偏遠(yuǎn)山區(qū)去，人家設(shè)一個加油站又不給別人油，這是愚蠢得很。

　　小煤窯關(guān)了，這是影響很大的。不是關(guān)閉了，我覺得這是有毛病的，是嚴(yán)重的錯誤。

　　中國就是倒退的！市場很清楚地知道是讓中小企業(yè)活下來，我們國家這些免除工商管理費，說明還是在贊成發(fā)展中小企業(yè)，增長貸款額度也可以看出要發(fā)展中小企業(yè)。他們并不是要把中小企業(yè)打掉。但是國家并沒有這樣做。

　　在自然界里頭，獅子老虎永遠(yuǎn)不會占領(lǐng)草原，如果占領(lǐng)食物鏈就斷了。牛和羊最弱小，但是發(fā)展一定會最大的，如果不是最大食物鏈就斷了。只有獅子老虎就變成獅子老虎吃獅子老虎了，為什么要違反自然界規(guī)律呢？經(jīng)濟(jì)規(guī)律也一樣，沒有這些大企業(yè)經(jīng)濟(jì)就活不下去？為什么說反壟斷法，但是沒有說反中小企業(yè)法？不斷搞壟斷，壟斷法不反國有企業(yè)，這樣就相反了。說了一個什么？他說國有企業(yè)合并不受壟斷法限制，因為憲法上寫國有經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位，國有企業(yè)壟斷就不受限制。

　　像不允許帶火機(jī)上飛機(jī)，上飛機(jī)前就扔了，這是典型的違法。什么叫做違法？3月17號溫家寶已經(jīng)宣布民航總局撤銷，合并到交通部里頭。但是我們在總理宣布之后的4月8號蓋的民航總局的章，說不允許在飛機(jī)上用打火機(jī)。總理已經(jīng)宣布，這個沒有了，還蓋章去執(zhí)行，這是不合理的。

　　為什么？就因為他宣布完之后，三定還沒有定下來，很多三定到現(xiàn)在才定下來。衛(wèi)生部就不知道，改革3月份開始宣布，前三天才定三天，才劃分衛(wèi)生部和監(jiān)管，宣布機(jī)構(gòu)合并了，方案去年就應(yīng)該做準(zhǔn)備。例如美國說摁手印，馬上所有關(guān)口都有手印機(jī)，不可以開始摁手印，關(guān)口沒有手印機(jī)。所有人都不遵守規(guī)定了，這是典型的中國政府說了算，有毛病，不信你們?nèi)ゲ橐徊椤?/p>

　　你們到了機(jī)場看一下，國家民航總局已經(jīng)變成交通部民航總局了，這都是違法的事情。