男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　編者按：時至年終，并不想就單周的房地產現(xiàn)象進行評述。想分幾個周末來回憶一下這一年來對中國房地產行業(yè)的觀察。

　　想來這種分析會對我們自己有所用處，如認為有所參考和借鑒，或是欣慰。但如只當一般解讀來讀的話，我們更加高興。從某種程度上而言，無論是觀點網(wǎng)還是個人而言，僅是從自己的角度來觀察房地產行業(yè)乃至企業(yè)，這與這一年來對行業(yè)和企業(yè)的觀察中的種種辛辣抑或尖銳之處，從我們的理解而言，如若站在理性和客觀的立場，我們的解讀和批評僅僅是作為媒體的一種權利。更何況中國房地產行業(yè)和房地產企業(yè)還遠遠未到容不得批評的程度，這還是一個非健康的行業(yè)！

　　因此，此系列文章當中或有對今日的中國地產行業(yè)與企業(yè)有不敬之處，或請各位原諒。

　　萬科自王石的“拐點論”之后，觀點網(wǎng)與大多數(shù)中國地產界的人士一樣在揣度“萬科的陽謀”，甚至為此我們專門采訪了包括聶梅生在內的眾多專家，以及各地房地產業(yè)內人士。

　　事實上，萬科作為中國地產界的標桿企業(yè)一直以來是各大媒體追逐的對象。但對觀點本身來說，了解企業(yè)對當前市場的判斷及企業(yè)決策的背后用意一直是一個焦點。

　　無論如何，王石的拐點論將確實點在了中國房地產市場的拐點之上，這個拐點讓許多人興奮異常。從某種程度而言，中國房地產的一切爭論因為這個“拐點”而變得單純，中國房地產在歷經2007年之后確實從一個高點之上開始下行，由成交量開始，轉而又萬科帶領降價。于是所有的爭論變得簡單起來了，這一次市場調整將到什么樣的程度，會給中國房地產帶來怎樣的傷害？

　　在隨后的各個城市的降價風潮當中，萬科往往被一些分析師認為是萬科企業(yè)本身對市場的先知。

　　觀點網(wǎng)在做綜合分析之后并不認同這樣的判斷。萬科遠未到先知的程度，事實上在2007年，王石的“拐點論”發(fā)生在年末，我們的理解是，萬科可能在年末對財務的數(shù)據(jù)當中發(fā)現(xiàn)了某種趨勢，而后王石直接將對這種趨勢的擔憂表達了出來。

　　萬科本身是一個精英意識極強的企業(yè)，但是萬科改變不了中國房地產行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展過程中的種種問題，其中之一就是對區(qū)域公司的管理，萬科對區(qū)域公司的權利下放中包括了項目的定價權。且萬科的精英文化也許僅僅局限于萬科總部本身，更多的時候，為了在區(qū)域市場中的本土化策略，萬科在區(qū)域公司吸納的依然是區(qū)域市場當中從事了多年房地產行業(yè)的本土人才。