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　　銀貸政策放松，對(duì)于剛性需求的釋放有一定的利好，不過(guò)短期的釋放效應(yīng)結(jié)束后，將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的冬天。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行 2008年度論壇

　　以下行的需求量應(yīng)對(duì)上行的供應(yīng)量，2009年、2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不容樂(lè)觀的。

　　編者按：近段時(shí)間，關(guān)于某些房地產(chǎn)企業(yè)資金的傳言成為人們一時(shí)熱點(diǎn)話題。一些企業(yè)也陸續(xù)被披露陷入資金鏈困局之中，消費(fèi)者和投資者的信心皆面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在人心惟危的氣氛中進(jìn)一步影響了房地產(chǎn)企業(yè)銷售資金回流量。對(duì)于這些企業(yè)，今年的“熊市”可謂酷寒。但不同的企業(yè)對(duì)當(dāng)前行業(yè)的理解與對(duì)未來(lái)企業(yè)策略的調(diào)整顯然是不同的。為此，深圳卓越集團(tuán)和廣州力迅投資有限公司接受了我們的采訪。

　　以下是我們對(duì)卓越集團(tuán)及廣州力迅相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪內(nèi)容：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：不知道您對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)做怎樣的判斷？

時(shí)代廣場(chǎng)

　　卓越集團(tuán)：2009年，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，國(guó)內(nèi)購(gòu)房的中堅(jiān)力量——中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富縮水，將導(dǎo)致需求量減少，但2007年高價(jià)獲取土地的開(kāi)發(fā)商已到了開(kāi)發(fā)的最后時(shí)限，預(yù)計(jì)09年市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所放大，到2010年上半年將是放量最多的時(shí)段。以下行的需求量應(yīng)對(duì)上行的供應(yīng)量，2009年、2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不容樂(lè)觀的。

　　但同時(shí)，銀貸政策放松，對(duì)于剛性需求的釋放有一定的利好，不過(guò)短期的釋放效應(yīng)結(jié)束后，將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的冬天。

　　廣州力迅：總的來(lái)說(shuō)，09年的樓市應(yīng)該還是一個(gè)低谷期，量?jī)r(jià)齊降的形勢(shì)也將持續(xù)下去。地產(chǎn)“熊市”的局面可能要等到明年年中才能好轉(zhuǎn)。因?yàn)橄M(fèi)力的回歸需要一個(gè)時(shí)間。