根據(jù)項(xiàng)目涉及金額可以推測，云南迪慶州香格里拉縣小中甸明峻地區(qū)項(xiàng)目或已被排除在瑞安的計(jì)劃之外。　　

　　日前，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞透露，因?yàn)榻?jīng)營環(huán)境困難，瑞安將放棄云南一個(gè)大型度假村投資發(fā)展項(xiàng)目，該項(xiàng)目涉及金額約50億元。

羅康瑞

　　根據(jù)瑞安此前的公告顯示，瑞安在云南有四處項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，雖羅康瑞未透露具體項(xiàng)目名稱，但根據(jù)項(xiàng)目涉及金額可以推測，云南迪慶州香格里拉縣小中甸明峻地區(qū)項(xiàng)目或已被排除在瑞安的計(jì)劃之外。

　　保守的合作意向書

　　2008年1月29日，瑞安宣布，旗下子公司SOD已經(jīng)與云南迪慶政府就建議發(fā)展位于迪慶州香格里拉縣小中甸明峻地區(qū)的土地訂立了一項(xiàng)不具法律約束力的合作意向書。

　　根據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃顯示，項(xiàng)目的總規(guī)劃面積將約為1773公頃，其中包括966公頃保護(hù)面積及349公頃隔離帶，項(xiàng)目需在取得政府批準(zhǔn)后該項(xiàng)目才能動(dòng)工。項(xiàng)目完成后，將發(fā)展成為一個(gè)總建筑面積約760000平方米的旅游休閑渡假村，投資總額估計(jì)約為人民幣50億元。

　　雖然意向書已經(jīng)簽訂，但是瑞安還是為自己留了一條后路：該意向書并不具有法律約束力，需要多項(xiàng)條件達(dá)成才能確定。瑞安稱，因?yàn)樵擁?xiàng)目土地需要以競標(biāo)方式取得，SOD無法保證成功競得該土地的所有或任何地塊。因此，"該項(xiàng)目也有可能被取消"。而且，就算該項(xiàng)目確立，項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃、總建筑面積、投資額都可能會(huì)發(fā)生變化，故該項(xiàng)目有很多不確定性。

　　其實(shí)，瑞安在云南的項(xiàng)目計(jì)劃除此之外，在大理、昆明、麗江仍有三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃。瑞安今年的中報(bào)透露，這些項(xiàng)目均屬于綜合旅游度假區(qū)發(fā)展計(jì)劃，四個(gè)項(xiàng)目總的土地面積達(dá)到了660萬平方米，總投資將超過480億元，雖然這些項(xiàng)目都與當(dāng)?shù)卣炇鹆艘庀驎?，但都有待最終的確認(rèn)。羅康瑞此前表示，瑞安在云南的四個(gè)聯(lián)動(dòng)旅游項(xiàng)目，將推動(dòng)發(fā)展云南高原旅游度假模式的旅游業(yè)。

　　籌款過冬

　　分析人士認(rèn)為，由于該被放棄的項(xiàng)目只處于意向階段，因此相信退出此項(xiàng)目對瑞安影響不會(huì)太大。盡管羅康瑞稱這只是因?yàn)榻?jīng)營環(huán)境的艱難才被迫如此，但也有市場人士認(rèn)為巨額投資的風(fēng)險(xiǎn)或許也是瑞安放棄該項(xiàng)目的重要原因，因?yàn)閺娜鸢驳陌肽陥?bào)看來，瑞安的資金鏈條其實(shí)并不算寬松。

　　瑞安今年的半年報(bào)中顯示，瑞安上半年實(shí)現(xiàn)了銷售面積3.64萬方米，營業(yè)收入19億元人民幣，純利潤也增長了62%至19.38億元。但是，分析可以發(fā)現(xiàn)，瑞安的相當(dāng)一部分收益都是來自其股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　上半年瑞安完成了向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城發(fā)展項(xiàng)目25%股權(quán)交易，瑞安從該筆交易中獲益11.25億元。

　　同年8月21日，瑞安房地產(chǎn)又以10.21億元的價(jià)格，將其持有的25%的偉華有限公司股權(quán)出售給了永菱通，在這筆交易之前瑞安間接持有偉華80.2%的股權(quán)。因此，僅在2008年上半年，瑞安與永菱通公司的交易就為其公司的半年報(bào)增加了一筆8.62億元的收益。

　　市場人士認(rèn)為瑞安方面通過出售股權(quán)環(huán)境當(dāng)前緊張的銷售狀況。瑞安在內(nèi)地的策略雖然是以開發(fā)高檔住宅和商業(yè)物業(yè)為主，也許受內(nèi)地整體政策環(huán)境影響較小，但是瑞安大幅削減投資規(guī)模，急于股權(quán)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)也許可以隱隱窺見其所面臨的一些壓力。

　　此前也有消息稱，目前瑞安正在為了一筆3.75億美元的票據(jù)進(jìn)行再融資。