明年我們的開竣工計劃將會根據(jù)不同城市的供給情況進(jìn)行調(diào)整，有些地方可能將減少開工量，但是相對于部分重點城市來說開工計劃將不會改變。

　　特別專題：停工，2009 ！  　　　　

　　“我們?nèi)ツ隂]有拿高價地，所以我們的壓力相對小些，但是我們還是要根據(jù)市場供求的情況對明年各個城市的的開竣工情況作出調(diào)整。”范小沖對于明年的市場顯然不太樂觀，而此前不久，陽光100總裁易小迪也明確表示，陽光100明年將調(diào)減40%到50%的開工面積。

　　土地

　　“我們?nèi)ツ隂]有拿過高價地，相對而言，我們沒有被高額的地價款所套住”，范小沖日前在接受觀點網(wǎng)采訪時明確表示，去兩年陽光100新增的土地儲備并未給公司帶來很大的壓力。

　　而事實上，在2006年、2007年的土地市場上，陽光100的表現(xiàn)似乎并非范小沖所想表達(dá)的那種低調(diào)，或許只是因其主要布局二三線城市的原因，市場對于陽光100的土地儲備并沒有多少敏感。

　　公開的資料顯示，自06年下半年陽光100以1.65億元的價格拿下廣西柳州一塊7.5萬多平米的土地以后，其拿地的步伐明顯加快，隨即又在山東東營拿下了一個總建筑面積達(dá)37萬平米的項目，該項目計劃投資8.6億元，分四期開發(fā)，按照陽光100的時間表，2010年才能全部完成該項目的建設(shè)。

　　局面打開后，陽光100的對于拿地似乎輕車熟路。2007年初，陽光100繼續(xù)在長沙、武漢、天津、西安等地拿下了多個項目，包括之前拿下的柳州和東營項目在內(nèi)，在短短幾個月內(nèi)陽光100新增的土地儲備就超過了2000畝。

　　對此范小沖并不否認(rèn)，但是他認(rèn)為，這些地塊的地價都不算高，“主要都是通過收購股權(quán)的方式而取得”。因此資金壓力并不大，但他也并未透露這些地塊的平均地價。

　　只是，一個有趣的細(xì)節(jié)是，在2007年7月底成都土地交易中心的拍賣會上，面對香港信和實業(yè)41億元的地價舉牌，陽光100還是將此前志在必得的東沙河地塊拱手相讓了。易小迪解釋，主要的原因在于資金，“我們拼不過上市企業(yè)”。

　　也許，當(dāng)時迫于資金缺口放棄該地塊的陽光100是幸運的，陰差陽錯地與高價地“擦肩而過”，才避免了更大的包袱產(chǎn)生。

　　然后，才有了今年8月陽光100以6.8億的價格爽快地接下重慶項目合作方的全部股權(quán)，同時擁有了9月在江蘇江陰和西安兩地逆勢拿下近30萬平米土地的資金，“這些地塊的價格都相當(dāng)合理”，范小沖滿意地表示。

　　調(diào)整

　　“明年我們的開竣工計劃將會根據(jù)不同城市的供給情況進(jìn)行調(diào)整，有些地方可能將減少開工量，但是相對于部分重點城市來說開工計劃將不會改變”，范小沖表示，陽光100正在對項目所在的各個城市進(jìn)行調(diào)研，“將很快制定相關(guān)的計劃”。

　　雖然他并未透露明年陽光100具體的開竣工計劃，但是根據(jù)此前不久陽光100總裁易小迪宣稱的：“可能將削減40%到50%的開發(fā)面積”，陽光100的調(diào)整幅度將非常明顯。

　　“目前我們有十幾個項目在建，像無錫、沈陽、柳州等地的項目都是大盤，我們可能將控制一定的開發(fā)規(guī)模”，范小沖透露。

　　雖然其表示大部分項目的進(jìn)度都將依照計劃進(jìn)行，但是他否認(rèn)了今年9月剛剛拿下的江陰和西安項目“將于年底開工”的傳聞。而此前有媒體報道稱，兩個項目分別將于今年底和明年初動工建設(shè)。

　　事實上，根據(jù)陽光100官方網(wǎng)站上公布的信息顯示，目前陽光100在國內(nèi)9個二三線城市均有大批項目在建，大部分項目竣工時間都在1010年到2012年不等，甚至某些項目還將在2013年才竣工，只有南寧項目計劃在明年內(nèi)全部完成。

　　“去年我們完成了大約100萬平米左右的開發(fā)面積，今年開發(fā)面積可能將有所減少，大約在這個基礎(chǔ)上打個七折到八折吧”，范小沖表示，去年陽光100的項目開發(fā)和銷售都很正常，今年的銷售業(yè)績則可能在去年持平的基礎(chǔ)上略有減少，但他表示不方便透露去年的年度銷售業(yè)績。

　　以此我們似乎可以推論，陽光100今年的開發(fā)面積可能在80萬平米左右，如果誠如易小迪所言，削減40%到50%的開發(fā)面積，那么，明年陽光100的開工面積可能僅在50萬平米左右。

　　誠然，陽光100將有部分項目可能將陷入“停工”尷尬處境。而一個很直接的疑問是，一直以“非控股直營連鎖”模式著稱的陽光100，如果有合作項目進(jìn)入“停工”的話，那么，陽光100又將如何協(xié)調(diào)與合作方的關(guān)系？也許，與明年不可逆轉(zhuǎn)的市場環(huán)境相比，這才是易小迪和范小沖更為擔(dān)憂的事情。