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　　據(jù)說金地、萬科經(jīng)初步估算后，估計(jì)可能停工的項(xiàng)目將占到整個(gè)施工項(xiàng)目數(shù)量的1/3以上。

　　房地產(chǎn)新政的第一周，深圳樓市的成交量有了小幅的提升，就在大家為深圳樓市松了一小口氣時(shí)，另一個(gè)市場傳聞讓深圳樓市又緊張了起來。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士稱，金地、萬科高層表示，明年會(huì)停止所有虧損不盈利的項(xiàng)目工程。

　　停工

　　11月3日，萬科上海公司證實(shí)，原定于2009年6月30日竣工的上海萬科城花新園的住宅樓已停工。而該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之一的湯小菁表示，6月份時(shí)還做過城花新園的宣傳和推介活動(dòng)，項(xiàng)目一直在順利進(jìn)行中。

上海萬科城花新園

　　在廣州金地荔湖城的業(yè)主論壇上，有不少業(yè)主反應(yīng)該項(xiàng)目已經(jīng)停工。同樣是金地，在目前深圳熱銷的梅隴鎮(zhèn)旁還有一塊土地剛施工不久，但現(xiàn)在也已經(jīng)暫停了。

　　曾率先披露深圳斷供的資深業(yè)內(nèi)人士風(fēng)語在昨日接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)，透露在日前和金地萬科高層交談的過程中，得知這兩家公司明年有意停工部分項(xiàng)目。

　　風(fēng)語表示，金地、萬科考慮停工的項(xiàng)目并不僅僅局限在深圳，而是在全國的范圍內(nèi)。只有項(xiàng)目開發(fā)出來可能會(huì)虧本的項(xiàng)目都有可能停工。

　　據(jù)說金地、萬科經(jīng)初步估算后，估計(jì)可能停工的項(xiàng)目將占到整個(gè)施工項(xiàng)目數(shù)量的1/3以上。

　　得失

　　萬科一高層曾戲言：“如果市場再這樣下去，萬科干脆考慮轉(zhuǎn)行做其他的算了。”雖是玩笑之語，但對(duì)市場現(xiàn)狀的無奈也表露無疑。

　　綜合各項(xiàng)經(jīng)營狀況，光大證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年萬科凈利潤增長率超過15%的這一指標(biāo)已經(jīng)很難完成。然而萬科在2006年的利潤增長率為69.7%，2007年的增長率為110.81%。

　　萬科，今年年初制定的銷售目標(biāo)是800億元，但深圳業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，今年萬科能完成400億元就很不錯(cuò)了。

　　據(jù)萬科三季度報(bào)表顯示，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額114.9億元，較上年同期減少31.9%。萬科擁有貨幣資金199.4億元，但公司的短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)為170.7億元。公司第三季度凈利潤下降13.42%。

　　雖然萬科以“規(guī)劃調(diào)整”、“周邊道路施工”等原因來解釋停工的原因，但萬科客戶關(guān)系中心一位項(xiàng)目客戶經(jīng)理也曾向媒體表示，停工期內(nèi)要按合同約定給建筑商一些損失補(bǔ)償，但即便如此，兩者相權(quán)取其輕，萬科也會(huì)選擇緩建，因?yàn)樯w好樓放在那里兩年賣不出去，與停工兩年等市場回暖后再蓋了賣，性質(zhì)完全不一樣，效果也不一樣。

　　高價(jià)地

　　雖然上個(gè)星期深圳樓市有了小幅回升的表現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為深圳市場開始好轉(zhuǎn)。

　　深圳蘭江地產(chǎn)楊大谷表示，這樣的回升是因?yàn)?0月很多消費(fèi)者為了等新政實(shí)施沒有買房，所以才會(huì)集中在這段時(shí)間購買，實(shí)際上，因?yàn)樯钲诜抠J細(xì)則等沒有明確，現(xiàn)在開發(fā)商和消費(fèi)者都不敢輕舉妄動(dòng)，市場發(fā)展也不明朗。

　　因?yàn)榈土膬r(jià)格，金地梅隴鎮(zhèn)可以說是目前深圳最受關(guān)注的項(xiàng)目。

　　6670元/平米，這是金地梅隴鎮(zhèn)四期喊出的一手房起售價(jià)，而這兩地土地是金地去年分別以4.02億和4.58億天價(jià)拿下的，有業(yè)內(nèi)人士分析，由于是雙限競標(biāo)，除去無償建房和其他成本，實(shí)際兩塊地的樓面地價(jià)分別高達(dá)8000元/平方米和7800元/平方米。

　　從2005年金地梅隴鎮(zhèn)一期開售開始，該項(xiàng)目就是金地在深圳的重要項(xiàng)目，2007年深圳市場的火爆導(dǎo)致這兩個(gè)項(xiàng)目的凈利潤水平遠(yuǎn)高于其它項(xiàng)目，分別達(dá)到了31%和37%。

　　但今年的情況顯然不同。風(fēng)語表示，在06、07年已高價(jià)拿下的地很多就會(huì)是明年停工的對(duì)象，因?yàn)槊髂甑氖袌鰰?huì)更低迷，而那時(shí)的市場價(jià)格很難說會(huì)高于土地成交價(jià)。

　　風(fēng)語透露，只要政府同意，項(xiàng)目推遲施工和銷售在深圳已經(jīng)不少了，至少，萬科在深圳有很多土地，但是都沒有開工。