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　　和去年很多瘋狂拿地的企業(yè)一樣，眾多的地款讓鴻榮源的資金壓力陡增，鴻榮源陷入了一個進退兩難的局面。

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　　當(dāng)IPO成為房企難以逾越的障礙的時候，曲線救國、借殼上市成為了房地產(chǎn)企業(yè)的首選之舉。

　　至少，鴻榮源應(yīng)該是這樣認為的。

　　借殼上市充滿變數(shù)

　　用1元錢的價格取得了一個融資的平臺，似乎是相當(dāng)不錯的買賣。即使要承擔(dān)蘭光集團、蘭光經(jīng)發(fā)及蘭光科技的債權(quán)債務(wù)和支付甘肅省國資委300萬元作為經(jīng)濟補償，但和上市后動輒上億的融資數(shù)額相比，這點錢鴻榮源掏得"心甘情愿"。

　　美好的前景就在眼前，且即將化為現(xiàn)實。

　　然而，此番鴻榮源借殼S*ST蘭光雖已獲得甘肅省政府批準，但仍有分析人士認為，一切還未最終定論，至少也要經(jīng)歷一段漫長的過程。

　　"借殼之途未必會一帆風(fēng)順。"國泰君安證券分析師文啟鋒不無憂慮地表示，鴻榮源目前的工作只是剛剛開頭，接下來將要向甘肅省國資委提供實質(zhì)性的重組方案，包括資產(chǎn)置入及資產(chǎn)定價等核心內(nèi)容，還要通過一系列復(fù)雜程序。

　　而鴻榮源集團總裁楊江也坦誠借殼的過程復(fù)雜而充滿不確定性。"重組方案從上報到審批，到最終上市，過程還很漫長，其間不確定性因素太多，這一百步我們連十步還沒走呢。"

　　的確，上市的事情還存在變數(shù)。當(dāng)經(jīng)過17年的努力而離上市僅一步之遙的時候，鴻榮源的董事長賴海民或許是最擔(dān)心變數(shù)發(fā)生的人。

　　賴海民，廣東普寧人。1991年在深圳涉足建筑業(yè)，靠著一個承包做建筑的小公司起家。這個小公司就是鴻榮源，因為給政府做了一些工程，作為回報，政府把當(dāng)時看來位置不算好的寶安的一些地給了鴻榮源。

　　那時的寶安在眾人眼中都是“不毛之地”，無人問津。當(dāng)賴海民在寶安的土地上甩開膀子干工程的時候，不知道有多少人在后面看笑話。但偏偏賴海民在寶安一呆就是9年，漸成寶安地王。

　　有人說，深圳就像諸侯割據(jù)的春秋戰(zhàn)國，不同的開發(fā)商在各自的地盤占山為王。比如“寶安地王”是鴻榮源，“新洲王”是深圳綠景。而深圳的舊城改造似乎也成就了一批深圳的開發(fā)商，鴻榮源、綠景、花樣年、京基、卓越無一例外。

　　"能拿下深圳舊城改造項目的開發(fā)商絕對不簡單。"這是深圳業(yè)內(nèi)人士對參與舊城改造開發(fā)商的評價。

　　鴻榮源的土地迷局

　　梳理鴻榮源的歷史，不難發(fā)現(xiàn)，2003年是一個轉(zhuǎn)折點，鴻榮源在這年名聲鵲起，名利雙收。而另一個轉(zhuǎn)折點則是2007年，但現(xiàn)在還尚未定論。

　　2007年，鴻榮源走出深圳，布局珠三角。

　　2007年5月31日，在佛山南海，鴻榮源戰(zhàn)勝中海、萬科、金地、保利、龍光等共14家國內(nèi)外知名品牌開發(fā)商，以13.95億元、3900元/平方米的樓面地價拍得佛南2007-011地塊。

　　2007年8月18日，鴻榮源通過公司收購形式在惠州拿下逾70萬平方米的土地，成立惠州分公司。該地塊面積逾70萬平方米、建面約200萬平方米。

　　2007年9月11日，廣州土地拍賣會上，鴻榮源和保利展開激烈角逐，最終以21億元的成交價拿下了廣州白云區(qū)金沙洲B3702A06地塊。

　　"佛山惠州拿地僅是個開始，鴻榮源有能力有雄心在珠三角甚至全國二、三線城市謀求大發(fā)展。"鴻榮源總裁楊江曾如此表示。

　　而然，話音未落，意想不到的變化出現(xiàn)了。國家宏觀調(diào)控從9月開始顯現(xiàn)成效，深圳影響甚大。

　　據(jù)悉，鴻榮源去年4月開始銷售的公園大地共有60萬平方米的可售面積，以1-1.5萬元/平方米的保守價格算，預(yù)計整個項目銷售回款可達60-90億元。該項目的一、二、三期項目在07年入市后，預(yù)計能夠為公司實現(xiàn)近30億元的銷售回款。

　　但現(xiàn)在的情況是，深圳房價一降再降，尤其是在關(guān)外的項目，降幅甚至超過了50%。據(jù)深圳多家研究機構(gòu)表示，現(xiàn)在賣得最好的是別墅、豪宅，但很可惜，沒有一家中介研究機構(gòu)列舉的暢銷樓盤名單有公園大地。

　　和去年很多瘋狂拿地的企業(yè)一樣，鴻榮源陷入了一個進退兩難的局面。眾多的地款讓鴻榮源的資金壓力陡增，有人表示，到今日，鴻榮源的地款仍未付清，某些土地或許會被收回。

　　鴻榮源副總裁王振江也坦言："因人力、物力等原因，公司在廣州金沙洲的項目暫時不會有動作。"

　　或許，這也可以理解為鴻榮源急著借殼上市的原由。

　　而另一個頗具殺傷力的聲音是對鴻榮源"寶安地王"的質(zhì)疑。"異地開發(fā)絕對不是件簡單的事情，如果鴻榮源有足夠多的地，為什么要去深圳以外的地方呢？"