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　　華爾街金融危機(jī)對于中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對于房地產(chǎn)的影響不是暫時的，這種影響力會一直延續(xù)，明年房價或還將緩慢下滑。

　　今年房市的低迷，讓房地產(chǎn)開發(fā)商們失落無比?？梢韵胂蟮氖?，大部分房企面對的都是一份差強(qiáng)人意的年度報表。即將過去的金九銀十所反映的市場并非開發(fā)商們期盼中的理想，房地產(chǎn)行業(yè)艱難的一年也已到尾聲。此刻，留給開發(fā)商們的除了對行業(yè)發(fā)展的思考，相信還有一份對來年市場共同的企盼。

　　在日前明源軟件舉辦的“2008房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營研討會”會上，廣州時代地產(chǎn)副總裁肖金明先生就時下房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一些熱點(diǎn)問題接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的訪問。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從時代地產(chǎn)今年的市場銷售情況出發(fā)，您對今年房地產(chǎn)市場有何看法？

　　肖金明：其實(shí)今年房地產(chǎn)市場調(diào)整，價格、交易量下跌是不可爭議的一個事實(shí)。時代地產(chǎn)在全國的房地產(chǎn)公司中來說屬于一個中型的企業(yè)，公司的項(xiàng)目也主要在廣東地區(qū)，而這一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整在華南地區(qū)來講是最明顯的，因此，公司今年的項(xiàng)目銷售或多或少都受到了一些影響。這不僅在于我們公司，大部分房地產(chǎn)企業(yè)均是如此。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這一次華爾街的金融危機(jī)對于全球經(jīng)濟(jì)的影響是顯而易見的。您個人認(rèn)為危機(jī)對于中國經(jīng)濟(jì)的影響，特別還是對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響是怎樣的？

　　肖金明：這樣的金融危機(jī)是世界性的金融危機(jī)，中國作為全球經(jīng)濟(jì)中的大型經(jīng)濟(jì)實(shí)體之一，受到影響是肯定的。中國整個宏觀經(jīng)濟(jì)的下滑與這場金融危機(jī)的影響分不開。但是具體到中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、具體到房地產(chǎn)行業(yè)來說，這種影響力還沒有完全顯現(xiàn)出來，長期來看，這種巨大的影響力會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前，國內(nèi)很多地方政府，諸如南京、杭州、上海等地都出臺了包括減免稅、補(bǔ)貼購房等多種救市措施，中央的態(tài)度似乎也是默許。您如何看待這種現(xiàn)象？您認(rèn)為華南地區(qū)也會緊隨其后，也會有相關(guān)的救市措施出臺嗎？

　　肖金明：首先，國家救市、地方政府救市都是一種很正常的現(xiàn)象。國家經(jīng)濟(jì)不能滑坡，地方政府的財政收入、政績也受房市的影響很大，因此，不管是什么救市措施都還是可以理解的。

　　華南地區(qū)市場與國內(nèi)其它幾個區(qū)域不同，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象比較嚴(yán)重，特別是深圳。廣州還好點(diǎn)，廣州的剛性需求還是比較穩(wěn)定的，房價沒有深圳那么虛高，比較理性。我認(rèn)為目前華南地區(qū)的地方政府出手救市的可能性還不是很大。

　　其次，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，我認(rèn)為最根本的不是等待政府的救市，關(guān)鍵是要自身增強(qiáng)“內(nèi)功”，依靠救市來茍延殘喘的房企遲早是要倒下的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：經(jīng)過長達(dá)一年的行業(yè)調(diào)整，您認(rèn)為房價是否還有下降的空間？您對明年的房地產(chǎn)市場情況如何看待？

　　肖金明：房價的漲落是很難說得清楚的事情。就像去年的房價飆升的時候，房價的最高點(diǎn)肯定超過了很多人的預(yù)期，現(xiàn)在房價回落也是同樣的情況，也是要超過很多人的預(yù)期的。因此，現(xiàn)在的房價究竟是不是到了最低點(diǎn)沒有誰敢保證。

　　但是，我個人認(rèn)為，經(jīng)過這一年的調(diào)整，房價的下跌也并沒有就跌到不能再跌的地步，明年的房價我估計還會呈現(xiàn)一個緩慢下降的趨勢，但是這個幅度肯定要比今年平緩很多。但究竟什么時候能探底，底價究竟是怎樣的那就要看具體的市場情況了。