“公司將延遲位于云南的四個(gè)旅游度假項(xiàng)目，并期望有關(guān)項(xiàng)目可以推遲至明年下半年。”

　　顯然，1320萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備讓瑞安今年并不輕松。近日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，受全球信貸危機(jī)的影響，公司將延遲位于云南的四個(gè)旅游度假項(xiàng)目，并期望有關(guān)項(xiàng)目可以推遲至明年下半年。

　　云南項(xiàng)目推遲

　　盡管內(nèi)地市場(chǎng)持續(xù)疲弱，但羅康瑞還是表現(xiàn)得相對(duì)樂(lè)觀，其預(yù)計(jì)市場(chǎng)不需太長(zhǎng)時(shí)間便可回復(fù)正常。

　　“政府已推出政策支持內(nèi)地居民購(gòu)房，相信市場(chǎng)不需太長(zhǎng)時(shí)間可重返升軌，故未來(lái)6至9個(gè)月內(nèi)，屬于購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)地理位置較佳的商業(yè)及寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以及住宅均可受惠。”11月初，羅康瑞出席一會(huì)議時(shí)如是說(shuō)。

　　在其看來(lái)，由于中央容允省市自行訂立促銷(xiāo)政策，地方政府會(huì)按情訂立細(xì)則、對(duì)癥下藥，令市民回復(fù)購(gòu)房信心。“政府態(tài)度轉(zhuǎn)變后，相信市場(chǎng)及買(mǎi)家在心態(tài)上的調(diào)整仍需要一段時(shí)間。”

上海新天地

　　樂(lè)觀歸樂(lè)觀，但羅康瑞還是為瑞安準(zhǔn)備了一系列的“過(guò)冬術(shù)”。首先其表示，公司將延遲位于云南的四個(gè)旅游度假項(xiàng)目，并期望有關(guān)項(xiàng)目可以推遲至明年下半年。

　　據(jù)了解，瑞安在云南的這四個(gè)項(xiàng)目總投資超過(guò)200億，是瑞安擬在云南構(gòu)筑的旅游路線(xiàn)。此前瑞安對(duì)這些項(xiàng)目還熱情十足。

　　早在2007年9月23日，瑞安地產(chǎn)與云南省政府共同宣布，將在旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)配套開(kāi)發(fā)方面，開(kāi)展戰(zhàn)略合作。其公布的意向項(xiàng)目包括：昆明草海北部片區(qū)項(xiàng)目、麗江拉海市項(xiàng)目、大理和香格里拉旅游度假項(xiàng)目等。

　　2007年11月，瑞安地產(chǎn)就與云南省大理市政府訂立合作意向協(xié)議，擬投資百億元以發(fā)展位于大理市海東新區(qū)北片區(qū)的土地，項(xiàng)目占地面積約15平方公里。

　　1月29日，瑞安房地產(chǎn)還發(fā)布公告稱(chēng)，計(jì)劃在云南省東北部香格里拉地區(qū)斥資人民幣約50億元發(fā)展一個(gè)總建筑面積約76萬(wàn)平方米的旅游度假村項(xiàng)目。

　　2月25日，瑞安宣布，旗下全資附屬公司SOD于上周五與云南省麗江政府，就建議發(fā)展位于麗江市玉龍縣拉市海片區(qū)的土地，訂立一項(xiàng)合作意向協(xié)議，投資將在80億元左右。

　　此前，瑞安還與昆明市有關(guān)方面洽談發(fā)展草海北部片區(qū)項(xiàng)目事宜。

　　目前，瑞安已經(jīng)明確表示將推遲這四個(gè)項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)發(fā)言人Christine Mui稱(chēng)，上述項(xiàng)目將推遲多久還很難說(shuō)，具體將完全取決于全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)瑞安此前的估計(jì)，上述項(xiàng)目成本至少為34億美元。

　　但公司的現(xiàn)行項(xiàng)目，羅康瑞表示，仍按原有計(jì)劃進(jìn)行，但新項(xiàng)目方面，則會(huì)從市場(chǎng)目前情況以及項(xiàng)目資金來(lái)源方面作考慮。

　　土地之殤

　　截止2008年6月30日，瑞安房地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到了1320萬(wàn)平方米，包括8個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分別分布于上海、杭州、重慶、武漢、大連及佛山等城市。

　　事實(shí)上瑞安房地產(chǎn)在過(guò)去兩年拓展土地儲(chǔ)備的步伐惹人矚目，其出滬之后，現(xiàn)有在大連與億達(dá)合作，投資150億建設(shè)大連軟件園。隨后進(jìn)入武漢、重慶、佛山等地。尤其是去年拿下佛山地王，被認(rèn)為是瑞安在2007年意圖有所為的一個(gè)重要看點(diǎn)。

　　然而豐富的土地儲(chǔ)備對(duì)瑞安來(lái)說(shuō)未必是一件值得樂(lè)觀的事。在2007年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，羅康瑞表示，在當(dāng)前內(nèi)地打擊囤地的情況下，今后將繼續(xù)出售未必運(yùn)作的土地，但不預(yù)期價(jià)量。實(shí)際上瑞安在2007年的相關(guān)收益當(dāng)中，有8.7億來(lái)自土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

　　在08年的中報(bào)中，瑞安房地產(chǎn)有相當(dāng)一部分的收益是來(lái)自于股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⑵淦煜氯Y附屬子公司Foresight Profits Limited(FPL)25%股權(quán)作價(jià)11.25億元售給了永菱通金融有限公司。瑞安也因此套現(xiàn)了22.59億元。

　　利用現(xiàn)有的項(xiàng)目和土地進(jìn)行套現(xiàn)，似乎是瑞安一貫的做法。

　　早在2006年底瑞安就以5億余元向永菱通金融有限公司出售的重慶天地9.9%股權(quán)。

　　2007年7月，瑞安地產(chǎn)將116號(hào)地塊49%的股權(quán)以約3.64億元售予一家名為T(mén)rophy的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，一直擱淺的上海太平橋改造項(xiàng)目116號(hào)地塊部分股權(quán)出售一事終于有了新進(jìn)展。同時(shí)，瑞安還將武漢天地25%的股權(quán)作價(jià)12.45億元售予Trophy。

　　今年8月瑞安再出售重慶天地超高層項(xiàng)目部分權(quán)益予永菱通，錄得8億元收益，將于下半年入帳。

　　“羅康瑞花費(fèi)高價(jià)來(lái)投資內(nèi)地房地產(chǎn)，擺出了想要實(shí)干而大干一場(chǎng)的勢(shì)頭，但是難保不會(huì)在將來(lái)用以套現(xiàn)。”有分析人士稱(chēng)。

　　實(shí)際上，瑞安在中報(bào)中也透露，如果不出意外，公司在下半年還將因?yàn)椴呗孕曰锇橥顿Y而增加16.4億的收益。

　　對(duì)此其解釋是，希望藉此加快取得項(xiàng)目回報(bào)，套回資金投放于其他項(xiàng)目，增強(qiáng)現(xiàn)金流量，并獲得策略伙伴的若干專(zhuān)業(yè)知識(shí)及技術(shù)。

　　日前，羅康瑞透露，目前瑞安已獲內(nèi)地一間銀行提供80億元備用信貸額度，將在適時(shí)用于不同項(xiàng)目。并表示，未來(lái)兩年資本開(kāi)支約為104億元，當(dāng)中20億至30億元為建筑費(fèi)用，可由上述備用額度中支付，其它則為土地成本及動(dòng)遷費(fèi)，集團(tuán)應(yīng)完全可以應(yīng)付；目前持有手頭現(xiàn)金33億元。