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　　于此同時(shí)，萬科總經(jīng)理郁亮表示：公司目前還無法對(duì)全年凈利潤的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。

　　縮減開工面積

　　三季度報(bào)告出爐之后，萬科再一次調(diào)整了全年的開工計(jì)劃。

　　在中報(bào)消減全年開工計(jì)劃的基礎(chǔ)上，萬科再次消減110萬平米的開工計(jì)劃，全年開工計(jì)劃預(yù)計(jì)在570萬平米左右。

　　郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場需求類型更匹配，使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，另一方面，這一策略也有利于增強(qiáng)萬科的市場應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源。

　　萬科三季度報(bào)告顯示，截至2008年9月底萬科擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增加了29.8%，公司期末總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降。期末，公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。

　　盡管，萬科再次削減全年開工計(jì)劃，但萬科方面表示，1～8月，萬科的市場占有率從去年年底的2.1%提高到2.6%(9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未公布)。

　　計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　在三季度公報(bào)當(dāng)中，萬科管理層表示：萬科根據(jù)期末的市場情況，決定對(duì)面臨風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)減值準(zhǔn)備，這些項(xiàng)目包括天津假日潤園、南京金域藍(lán)灣、南京金域緹香、福州金域榕郡和北京金色城品項(xiàng)目，共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備5.35億元。

　　萬科方面解釋此次計(jì)提存貨跌價(jià)減值準(zhǔn)備是根據(jù)報(bào)告期末的市場情況，在對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行了全面測試后，遵循客觀和謹(jǐn)慎原則，按照“存貨項(xiàng)目成本”和“該項(xiàng)目估計(jì)銷售價(jià)款減去未來估計(jì)還將發(fā)生的成本、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)后的金額”孰低的原則來計(jì)提的。

　　萬科認(rèn)為造成此次存貨可能出現(xiàn)虧損的主要原因是：“過去一年(2007年)，萬科盡管對(duì)市場方向做出了正確的總體判斷，但在執(zhí)行層面仍貫徹不夠堅(jiān)決、徹底，也曾經(jīng)以高價(jià)獲得了若干幅土地，盡管這部分項(xiàng)目占公司全部項(xiàng)目的比例有限，但畢竟有悖于公司當(dāng)時(shí)的整體策略，這一點(diǎn)無法回避。另一方面，公司在快速擴(kuò)張的過程中，在牛市的樂觀氛圍中，對(duì)于成本的管理、費(fèi)用的控制也確實(shí)存在一些松懈。

　　郁亮則表示，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是在遵循客觀和謹(jǐn)慎原則的基礎(chǔ)上，按照存貨成本和可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的。