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　　今年是萬(wàn)科的本命年，萬(wàn)科很不好過(guò)。經(jīng)歷過(guò)“降價(jià)門(mén)”，又面臨“停工門(mén)”，萬(wàn)科一直赤足行走在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖上。　

　　特別專(zhuān)題：停工，2009！　

　　停工門(mén)

　　本月初，萬(wàn)科在京、滬、深等地部分項(xiàng)目停工的消息，被相關(guān)媒體紛紛報(bào)道轉(zhuǎn)載。所以，具體到其在上海的城花新園項(xiàng)目、寶山羅店的一干項(xiàng)目停工被曝光。

　　針對(duì)相關(guān)項(xiàng)目，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉近期就公開(kāi)表示，“今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲，但所有這些項(xiàng)目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)……在中期報(bào)告和三季度報(bào)告中，公司已明確表示將調(diào)減開(kāi)工計(jì)劃，全年開(kāi)工面積由年初的848萬(wàn)平方米下調(diào)為570萬(wàn)平方米左右。尤其在中報(bào)中，對(duì)調(diào)整的目的、調(diào)整的具體情況，都有清晰的披露”。

　　事實(shí)上，在萬(wàn)科2007年年報(bào)中，有關(guān)于2008年主要項(xiàng)目情況一覽，就有包括深圳萬(wàn)科城、上海城花新園、七寶53號(hào)在內(nèi)的50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工面積計(jì)劃?rùn)谥袠?biāo)注的是“0”，也即是說(shuō)，整整一年，萬(wàn)科并未著手對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷和成交慘淡的現(xiàn)狀，萬(wàn)科一再調(diào)整本年度開(kāi)、竣工計(jì)劃，年初計(jì)劃新開(kāi)工848萬(wàn)平米，后調(diào)為683萬(wàn)平米，接著又改為570萬(wàn)平米?？⒐っ娣e也從689萬(wàn)平米調(diào)到了586平米。而上半年公司亦只累計(jì)完成開(kāi)工面積333萬(wàn)平方米，竣工面積157萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科似乎已經(jīng)無(wú)心在年內(nèi)開(kāi)發(fā)相關(guān)項(xiàng)目了。而深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，部分項(xiàng)目延遲開(kāi)工，抑或隱性停工是基于萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知作出的判斷。

　　“萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)是比較清醒的，削減開(kāi)工計(jì)劃，并對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，將大戶(hù)型改成小戶(hù)型。調(diào)整成總價(jià)低、性?xún)r(jià)比高的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好賣(mài)一些。”有深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　萬(wàn)科曾堅(jiān)持認(rèn)為當(dāng)前的主要方向是加快資金周轉(zhuǎn)，但事實(shí)上，當(dāng)前的萬(wàn)科與其說(shuō)是加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不如說(shuō)是加快現(xiàn)金儲(chǔ)備，并著手于現(xiàn)有項(xiàng)目的逐一消化。