與一些房企目前的停工動作相比，海信地產(chǎn)似乎顯得不動聲色，但其明年擬建的項目與今年相比已縮減了一半的數(shù)量。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點論壇中國行 2008年度論壇

　　根據(jù)青島海信地產(chǎn)官方網(wǎng)站的信息顯示，海信目前擬建的項目僅有四個，這與其去年同時操作22個盤相比，收縮戰(zhàn)線的意圖已經(jīng)非常明顯。而且事實上，今年以來，海信地產(chǎn)也一直都未在土地市場上有新的動作，這也與去年的高調(diào)截然相反。

　　削減開工量

　　與一些房企目前的停工動作相比，海信地產(chǎn)似乎顯得不動聲色，但其明年擬建的項目與今年相比已縮減了一半的數(shù)量。

　　“今年以來，海信已經(jīng)沒有再拿地了。”這是接受采訪的一名青島業(yè)內(nèi)人士，在觀點網(wǎng)問及海信地產(chǎn)土地儲備情況時說的第一句話。去兩年一直高調(diào)的海信地產(chǎn)，在今年山東的土地市場上，卻沉默了一年。

　　一年前，海信地產(chǎn)在其網(wǎng)站上還表示：“至2007年底，我們在青島、濟南、煙臺、濰坊、即墨、東營等地同時運作22個項目，開發(fā)量達到了147萬平米。”

　　顯然，支撐其大面積開發(fā)的直接因素是海信地產(chǎn)近兩年在山東青島、煙臺、濟南等地取得的大量土地儲備。最早是從2006年下半年開始，海信的擴張路線圖就已開始逐步顯現(xiàn)。

　　2006年7月，海信地產(chǎn)首先在煙臺開發(fā)區(qū)拿下一塊近17萬平米的商住用地，加上之前去在該地塊一路之隔取得的另一宗土地，海信在煙臺開發(fā)區(qū)的項目超過了40萬平米。

　　同年8月，海信地產(chǎn)聯(lián)合青島當?shù)厮募曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以21.65億元的總價款取得了濟南漿水泉居住區(qū)的開發(fā)權。該地塊面積500余畝，規(guī)劃建筑面積35.5萬平米，創(chuàng)下了濟南市單宗土地出讓面積最大、合計總價最高的新紀錄。

　　而在2007年這個中國房地產(chǎn)土地市場最為瘋狂的一年里，海信地產(chǎn)除了斥資6億多元在濟南和煙臺入手了三塊土地之外，最大的手筆應數(shù)其趁魯能剝離旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的機會，拿下了魯能在青島的最大地產(chǎn)項目“魯能領秀城”。

　　資料顯示，該項目占地1100畝，計劃分4期建設，一期建筑面積為126萬平方米，項目全部完成后的總建筑面積可達260萬平方米。市場傳聞此項目的收購金額高達60億元人民幣。

　　奇怪的是，海信地產(chǎn)和出讓方魯能集團對此收購都表現(xiàn)得極為低調(diào)。觀點網(wǎng)曾多次致電海信地產(chǎn)品牌管理部張曉方經(jīng)理，對方均沒有接受采訪，同時也表示不便透露明年的相關項目情況。

　　同時操作多個項目直接促使海信目前在山東煙臺、青島等地仍然有9個在售項目。這或許是海信削減明年開工量的一個重要原因。

　　擴張之惑

　　“通過前兩年的項目操作，海信已經(jīng)不會缺地了，如果說要擔心，資金或才是個不安定的因素。”青島一名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　根據(jù)青島市土地儲備整理中心的一名負責人透露，2005年11月底，海信地產(chǎn)曾以16200元/平方米的天價拍得奧帆賽主賽場邊的50畝地，總地價近5.4億元，創(chuàng)造了當時青島拍地歷史上的價格巔峰。

　　就算從2006年開始算起，至2007年底為止，包括拿下的魯能領秀城項目，海信地產(chǎn)已為其新增的土地儲備支出了近100億元的資金，新增土地儲備超過了1220畝。

　　然而海信地產(chǎn)官網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)卻顯示，海信地產(chǎn)在2007年實現(xiàn)的銷售額僅為47億元，而且其在2008年還將有8個項目要開工建設。而根據(jù)海信公布的計劃，2008年將取得超過50億的銷售額。

　　因此，海信地產(chǎn)總經(jīng)理矯文清在2008年初的一次業(yè)內(nèi)會議上就對媒體公開表示，今年海信將加快開發(fā)速度，加快銷售資金的回籠速度，還要保證回款速度和回款的健康和持續(xù)：“從外部來講，我們還要尋求多元化的融資渠道。”

　　“海信地產(chǎn)2007年的預銷售面積已經(jīng)比2006年度增長29.62萬平方米，投資額也增長了16.9億元，而新開工面積，則由2006年度的47.68萬平方米增長到78.69萬平方米。”海信地產(chǎn)在其2007年度的年度總結會上曾表示。

　　但是海信今后兩年若想繼續(xù)保持這樣的增長趨勢，在開工量的縮減、資金壓力不能迅速解決的情況下，將變得更加艱難。