“新城地產(chǎn)明年應(yīng)該不會(huì)有太大問題，但后年就很麻煩了。畢竟手上土地太多，包袱太重。”

　　11月中旬，江蘇新城地產(chǎn)董事長(zhǎng)王振華還自信地表示：“目前新城回籠了45億資金，現(xiàn)金存款為8億元，還算比較充裕，能滿足今年和明年的要求。”

　　但在王振華自信的背后，新城地產(chǎn)先是下調(diào)了下半年的開工項(xiàng)目，繼而是以定金3540萬元為代價(jià)將去年年底競(jìng)得的3.4萬平方米的地塊退回給了南京市政府。

　　調(diào)整

　　11月18日新城地產(chǎn)的新聞發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)王振華在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示：“公司的現(xiàn)金存款為8億元，還算比較充裕，能滿足今年和明年的要求。”

　　其實(shí)在今年的中報(bào)中，新城就下調(diào)了下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，減少了4個(gè)新開工項(xiàng)目，新開工面積減少了約70萬平米，銷售回籠資金也從年初的75億元調(diào)減為50億元。

新城公館

　　盡管如此，去年拿地較多的江蘇新城，還是在10月向南京市江寧區(qū)人民政府提出了退地申請(qǐng)，將其在去年12月競(jìng)得的南京市江寧區(qū)土地退回。盡管新城地產(chǎn)為此損失了3540萬元的定金，但新城還是拿回了已支付的土地出讓金9440萬元。

　　據(jù)王振華透露，目前新城只回籠了45億資金，短期借款為1.39億。而據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)粗略估計(jì)，新城去年在土地市場(chǎng)拿了近40億的土地，其中在今年年底前需支付的土地款就高達(dá)24.8億元。而目前，新城在建項(xiàng)目共有36個(gè)，在建面積200多萬平方米。按照調(diào)整后的計(jì)劃，公司全年開工面積為174.75萬平方米、竣工計(jì)劃為110.04萬平方米。

　　作為一家純B股上市公司，新城的融資渠道一直都不暢通，負(fù)債率保持高位，截至6月底，公司資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.8%和112.5%。新城地產(chǎn)在中報(bào)里也表示，作為房地產(chǎn)上市公司，一直未能實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)的再融資，資金一直是公司發(fā)展中難以解決的矛盾，由于資金瓶頸的限制，公司的發(fā)展規(guī)模和速度正受到嚴(yán)重制約。銷售回款以及銀行貸款一直以來都是新城發(fā)展過程中的重要融資渠道。

　　對(duì)于未來的市場(chǎng)，王振華早就有了自己的判斷：“這個(gè)冬天我估計(jì)將持續(xù)2-3年的時(shí)間，也就是2008-2010年。”在其看來，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不是一兩天的事，即使出臺(tái)一些政策，也不可能立竿見影。房地產(chǎn)的冬天要持續(xù)到明年，甚至還可能到后年上半年。

　　土地包袱

　　當(dāng)?shù)匾患颐襟w也對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示：“新城地產(chǎn)明年應(yīng)該不會(huì)有太大問題，但后年就很麻煩了。畢竟手上土地太多，包袱太重，蓋的房子又賣不掉。”

　　去年新城在土地上的動(dòng)作一點(diǎn)不亞于恒大和萬科。華泰證券分析師張弛飛在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)也承認(rèn)：“新城去年拿的土地確實(shí)比較多，其目前的土地儲(chǔ)備估計(jì)在400至500萬平方米左右。”在2007年的年報(bào)中，新城就明確表示，2008年公司將完成200萬平方米的可建面積的土地儲(chǔ)備。而在2006年，新城新增的土地儲(chǔ)備約129萬平方米。

　　盡管此前王振華表示，新城在融資渠道暢通之前，暫時(shí)不再考慮作更多的擴(kuò)張，而將專注于“滬寧線”的發(fā)展。相對(duì)于盲目的區(qū)域擴(kuò)張，公司及其項(xiàng)目的可控性更為重要。但其在2007年土地上的瘋狂表現(xiàn)似乎顯得有些“言不由衷”。

　　去年3月底，其控股子公司常州新城房產(chǎn)通過公開掛牌競(jìng)價(jià)，以總額3900萬元的價(jià)格獲得常州“惠商”地塊，該地塊總面積為30110平方米，出讓金需在合同簽定之日起60日內(nèi)一次性付清。

　　6月8日，其子公司南京新城創(chuàng)置以40500萬元獲得南京鼓樓區(qū)湖北路51號(hào)一14043.7平方米的土地。土地款需在2008年7月25日前支付。

　　7月20日，新城以9.2億元的價(jià)格競(jìng)得蘇州吳中開發(fā)區(qū)三地塊，土地面積共為310384.3平方米。地價(jià)款需在12月26日前付清。

　　7月27日，在無錫，新城又以41791萬元的價(jià)格競(jìng)得一地塊，地塊面積為118821.9平方米。地價(jià)款需在2008年7月10日前付清。

　　9月3日，常州新城房產(chǎn)以總額43000萬元競(jìng)得常州一77820平方米的地塊。

　　12月，新城三次拿地，先在南京以1.12億元競(jìng)得一34083.8平方米的土地，地價(jià)款需在2008年1月10日前付清。

　　26日，又以2.36億元競(jìng)得江寧80726.3平方米的土地，地價(jià)款需在今年6月30日前付清。

　　30日，又以4.66億元在上海購(gòu)得三塊地，土地面積共為71200平方米。

　　“10月份的退地，盡管損失了一部分定金，但總的來說，還是緩解了新城的資金壓力，既減輕了土地包袱，又增加了9000萬元的現(xiàn)金流。”一業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。