“我們2008年在北京還有兩個項目開工。”3月17日，金科集團總經(jīng)理諶俊宇向本報記者透露。就在兩個月之前，金科集團才聯(lián)合另一地產(chǎn)公司在北京取得一塊土地，順利完成進京“趕考”的第一步。

　　諶俊宇同時透露，金科集團要在未來10年達到年收入1000億元。2006年，地產(chǎn)龍頭萬科A(000002.SZ)的主營業(yè)務收入不過178.48億元，金地集團(600383.SH)則僅僅為35.63億元。

　　其有如此豪情壯志的底氣在于，金科集團在2007年末完成了引進三家基金的工作，而與中國國際金融有限公司(下稱“中金公司”)等的談判也還在進行中。在引進基金后，金科集團希望在2008年底或者2009年完成A股IPO，登陸資本市場則將助其完成收入1000億元的目標。

　　1050萬平方米土地儲備

　　3月17日，中金公司董事以及平產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理、投資總監(jiān)任冷，東營投資顧問公司的相關人士一起現(xiàn)身金科集團。

　　據(jù)金科集團內部人士介紹，中金公司將以戰(zhàn)略投資者身份入股金科集團，至于入股比例和投資金額則不方便透露，“目前還沒有簽署最后的協(xié)議。”中金公司并非金科集團引進的第一家基金。

　　此前，包括美國加納基金、紅星美凱龍以及另外一家基金已經(jīng)敲定了入股金科集團，此三家基金的投資額一共超過十億元，不過三個基金的比重都不超過5%，紅星美凱龍是以戰(zhàn)略投資者身份入股。從公開資料看，金科集團是美國加納基金在中國的第二單生意，此前其收購了沈陽機床集團30%的股權。

　　地處重慶的金科集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，并涉及與主業(yè)相關的五星級酒店、基礎設施建設、物業(yè)管理等領域的大型企業(yè)集團，總資產(chǎn)100億元，凈資產(chǎn)70億元，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質和一級建筑施工資質。“我們另外還與國內其他大公司正在進行實質性的、深度的談判。”諶俊宇說。

　　投資者考量一個地產(chǎn)公司的重要依據(jù)是土地儲備，基金同樣如此。

　　2007年12月，金科集團北上首都，并在兩個月之后成功取得一塊土地，該地塊位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，占地150余畝，規(guī)劃建筑面積13.4萬平方米，用地性質為住宅及其配套用房、商業(yè)用房，地塊已實現(xiàn)三通一平。

　　在完成進京趕考的第一步后，金科集團在北京、重慶、涪陵、成都、江蘇無錫、江陰、湖南長沙、瀏陽等城市都已有項目，并即將進入上海、天津等城市。

　　諶俊宇稱，截至3月1日金科集團的儲備土地總量達到1050萬平方米，此數(shù)目甚至超過了部分已上市地產(chǎn)公司。而在2006年，金科集團的土地儲備不過500萬平方米。“我們1月份就拿了6塊土地，政府大量供應土地，而大量企業(yè)沒有資金，我們則準備了幾十億元，所以金科集團土地儲備量增加多的就是這個地方。”諶俊宇說。

　　比如，1月24日，金科集團以3.51億元的價格拿下九龍坡區(qū)中梁山組團J分區(qū)J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地塊。

　　“在2007年底，我們知道要緊縮銀根，因此銀行，比如農(nóng)業(yè)銀行和工行就搶先對優(yōu)質客戶突擊發(fā)放了貸款，金科集團就在此列。”農(nóng)業(yè)銀行重慶分行一人士告訴記者。在有充足的“子彈”后，金科集團乘機在潮退時拾得貝殼。

　　不過，諶俊宇透露，金科集團目前的土地儲備中有大約20%的土地還沒辦好土地證。就分布而言，土地儲備還是大體在重慶，占一半多一些，在成都、長沙、北京、無錫、江陰、瀏陽等7個地方儲備的突出占40%。

　　項目隨土地鋪開。

　　僅僅重慶金科地產(chǎn)就預計2008年在售項目將達十多個，以主城區(qū)為中心，以長江為紐帶向下游發(fā)展，項目總開發(fā)量362萬平方米，總銷售額突破52億元。而金科集團的目標是2008年地產(chǎn)開發(fā)完成120億元的收入。

　　1000億大躍進

　　金科集團計劃2008年全力推進A股IPO。其實，金科集團和當?shù)氐凝埡禺a(chǎn)一樣，之前都將上市目標地選在了香港。

　　上述金科集團人士介紹，之前有很多企業(yè)在香港上市，那是因為那時候外匯管理不嚴、在香港上市容易，還有就是那時香港有12-15倍的市盈率。而現(xiàn)在選擇在A股上市是因為現(xiàn)在在香港上市，由于外匯管制，港幣都拿不回來，上市融不了資還不如不上；重慶的地王就因外匯管制無法支付地價。此外，最關鍵的是現(xiàn)在A股的股價高，目前A股地產(chǎn)股的市盈率一般在30倍左右。

　　諶俊宇稱，“我們把A股地產(chǎn)上市公司前十強，比如萬科、金地等公司的財務數(shù)據(jù)拿來分析、對比，金科集團的利潤率也是中上水平。”不過，記者沒有取得金科集團的財務數(shù)據(jù)。

　　諶俊宇透露，金科集團計劃在2008年或者2009年完成IPO工作，“現(xiàn)在我們前期的各項工作已經(jīng)做好，經(jīng)過評估后，滿足了上市高門檻的條件，最后何時能夠上市取決于國家對房企上市的安排。”他說。

　　目前，金科集團已經(jīng)選擇了包括平安在內的四個上市服務機構。不過，金科集團不肯透露將公開發(fā)行多少股份、募集多少資金以及資金的投向。

　　在諶俊宇看來，金科集團上市以后，資產(chǎn)平臺將會進一步拓展，融資將會更加暢通，再加上現(xiàn)在已經(jīng)安全儲備的土地和務實勤奮的管理團隊，希望通過十年努力，將金科集團由年收入100億元級的企業(yè)發(fā)展為年收入1000億級的企業(yè)。

　　要完成這個目標，就要求金科集團未來十年以平均20%以上的速度增長。就在3月19日，深圳一基金公司的副總經(jīng)理在接受對地產(chǎn)股未來走勢的咨詢時介紹，中國經(jīng)濟現(xiàn)在面臨通貨膨脹、人民幣升值以及一些地區(qū)穩(wěn)定因素，而這些因素都將左右中國經(jīng)濟的走向。