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　　我們認(rèn)為：中央政府對(duì)首次置業(yè)者貸款及購(gòu)房稅的扶持政策和一些地方政府降低二次置業(yè)者貸款門(mén)檻的做法非常值得借鑒。　　

　　2008年我們面臨一個(gè)異常復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，更多悲觀的預(yù)測(cè)認(rèn)為，2009年中國(guó)可能陷入更為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退。房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)休戚相關(guān)，在宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)下滑的情形之下，地方政府先后開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)政策救市，同時(shí)，中央政府穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策亦在制定當(dāng)中。

　　對(duì)于目前的救市政策，業(yè)內(nèi)人士都有自己的見(jiàn)解。近日，觀點(diǎn)網(wǎng)就“救市”問(wèn)題專(zhuān)訪華南知名開(kāi)發(fā)商，保利地產(chǎn)品牌部譚勝和合景泰富公共事務(wù)部總監(jiān)吳瑾分別發(fā)表了自己的看法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：貴司是如何理解當(dāng)前的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的，市場(chǎng)需求受到抑制是否由年初的政策因素轉(zhuǎn)向了宏觀經(jīng)濟(jì)因素？

　　合景泰富：受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)確實(shí)比較嚴(yán)峻?，F(xiàn)在的情況是：一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口不斷增加，消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛；另一方面，股市的下跌、去年為預(yù)防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和通貨膨脹而推出的宏觀調(diào)控政策、近期的國(guó)際金融海嘯等幾大因素疊加起來(lái)，傳導(dǎo)到消費(fèi)市場(chǎng)上，產(chǎn)生信心危機(jī)，迫使許多置業(yè)者對(duì)樓市的走向持觀望態(tài)度，暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。這個(gè)時(shí)候，中央政府和地方政府明確表態(tài)，并推出相應(yīng)的救市措施，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)肯定有積極的推動(dòng)作用。雖然提振消費(fèi)信心需要一定的時(shí)間，但我們對(duì)房地產(chǎn)的前景依然樂(lè)觀。畢竟，房子是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的必需品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：地方政府相應(yīng)出臺(tái)的部分房地產(chǎn)政策調(diào)整，貴司認(rèn)為其中的那些措施對(duì)刺激日后的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利？

　　合景泰富：我們認(rèn)為：中央政府對(duì)首次置業(yè)者貸款及購(gòu)房稅的扶持政策和一些地方政府降低二次置業(yè)者貸款門(mén)檻的做法非常值得借鑒。這些政策會(huì)在不同程度刺激兩個(gè)不同消費(fèi)群體的購(gòu)房需求，既解決了保障性住房的問(wèn)題，又提高了房地產(chǎn)投資者的興趣。這次舉措不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，還對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，都有著積極的影響。

　　保利地產(chǎn)：政府適時(shí)的推出的刺激消費(fèi)的政策，與住房有關(guān)的，主要體現(xiàn)為降低交易稅費(fèi)、放松信貸對(duì)購(gòu)房者的限制和加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)。“三劍齊發(fā)”最重要的目的，是要提振目前低迷的市場(chǎng)信心，緩解觀望情緒。其意義在于通過(guò)財(cái)稅手段的調(diào)節(jié)，將有利于減輕消費(fèi)者的稅費(fèi)、貸款負(fù)擔(dān)，刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。這些政策也是對(duì)于前期宏觀調(diào)控政策的修正，對(duì)行業(yè)的走勢(shì)具有利好意義。同時(shí)企業(yè)仍將高度關(guān)注這些舉措的執(zhí)行力度和調(diào)控的時(shí)效性。

　　這些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)了很多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民住房條件和解決勞動(dòng)力就業(yè)的貢獻(xiàn)有目共睹。而今年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)的不景氣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響很大。在目前全球經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)下滑的大環(huán)境下，政府出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)調(diào)整政策，重新啟動(dòng)市場(chǎng)，可謂是審時(shí)度勢(shì)。希望這些政策能給低迷的市場(chǎng)注入活力，并改變老百姓對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)看低的心理預(yù)期，讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)，和國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)重新走上健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展軌道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：2009年，面臨可能的更為復(fù)雜的市場(chǎng)局面，貴司是否需要在發(fā)展策略和戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整？應(yīng)該著重于那些方面的調(diào)整？

　　合景泰富：對(duì)于2009年可能面臨的更為復(fù)雜的市場(chǎng)局面，我們已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備。合景泰富地產(chǎn)會(huì)秉承集團(tuán)“謹(jǐn)慎、穩(wěn)健、務(wù)實(shí)”的一貫作風(fēng)，充分發(fā)揮產(chǎn)品創(chuàng)新性的核心優(yōu)勢(shì)，以高品質(zhì)的產(chǎn)品贏得市場(chǎng)的認(rèn)同。同時(shí)，我們也會(huì)更加重視集團(tuán)業(yè)務(wù)盈利組合的平衡，控制好銷(xiāo)售物業(yè)和自有物業(yè)的比例，以適當(dāng)比例的高素質(zhì)自有物業(yè)，為集團(tuán)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，增強(qiáng)集團(tuán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。