項目儲備和開發(fā)規(guī)模，給綠城中國帶來的資金壓力不言而喻。明年綠城會對開工規(guī)模做出怎樣的調(diào)整？

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點論壇中國行 2008年度論壇

　　近日，綠城中國表示可能會根據(jù)全國地產(chǎn)形勢的變化，靈活調(diào)整年度銷售目標(biāo)。而在其9月份中期業(yè)績公布時，綠城表示公司不會降價，不會下調(diào)今年200億的銷售目標(biāo)。并且，綠城前任董事會秘書、公司首席財務(wù)官林錦堂還表示，公司將把明年全年的現(xiàn)金銷售目標(biāo)定為400億元。

　　土地

　　07年宋衛(wèi)平在土地市場上相當(dāng)豪氣，2007年幾乎是綠城土地儲備增加最快的一年。

　　5月30日，綠城聯(lián)手葛洲壩、康居投資，以34.9億元，一舉拿下杭州錢江新城17號地塊，樓面地價高達(dá)11759元/平方米。

　　6月21日，群雄逐鹿的上海土地交易市場，綠城豪擲12.6億，從萬科、金地、龍湖、華潤等大鱷口中奪下上海新江灣城D1地塊。

　　次日，綠城又出價14.2億元，投得總建筑面積45萬平方米的浙江省紹興縣城柯橋綜合性地塊。

　　11月，綠城總作價約16.78億元，成功投得位于江蘇省南通市城市新區(qū)、浙江省紹興市區(qū)的兩塊優(yōu)質(zhì)住宅用地，增加土地儲備約33.5萬平方米。

　　12月24日，綠城斥資5.18億元，投得浙江北部長興縣城的一幅商住用地，此地的總建筑面積為32.56萬平方米。

　　一輪搶奪之后，綠城中國在拍賣會上成功得手近10次，土地儲備陡增670萬平方米，從而使其土地總儲備量達(dá)到1900萬平方米。

　　在2007年的年報發(fā)布會上，綠城中國副主席壽柏年表示，2007年，綠城中國拿了特別多的地，獲得了21宗地塊，花費了160億元。其中，綠城中國拿出大約100億元，聯(lián)營公司及合營公司拿出大約60億元。

　　壽柏年同時表示，08年公司在拿地策略上將采取謹(jǐn)慎態(tài)度。然而在2008年杭州第一場土地出讓會現(xiàn)場，綠城就以21億元的總價奪得兩幅地塊，樓面價為10666元/平方米，再度上演“面粉比面包貴”的一幕。

　　僅一周過后，綠城在杭州土地市場第三次出手，以10.58億元，成功投得位于杭州西部住宅區(qū)的一幅商住用地，約合樓面地價每平方米人民幣8260元。這三塊地皮總建筑面積約32.5萬平方米，土地出讓金近31億元。

　　截至2008年8月底，綠城共有土地儲備2627萬平方米，平均樓面地價約人民幣2000元。也就是說，綠城困在土地里面的資金就高達(dá)525.4億。其中07、08兩年的土地出讓金有191億元。

　　資金

　　今年由于信貸緊縮及全球金融風(fēng)暴的影響，綠城中國的銷售業(yè)績也難免走下行通道。此前，綠城對自己的銷售業(yè)績表示樂觀，但這種樂觀隨著觀望氣氛的濃厚，越來越顯得底氣不足。

　　2007年，綠城錄得151億元的銷售額，首次躋身百億俱樂部。今年1-10月，綠城銷售面積為106.6萬平方米，累計銷售額為人民幣135.5億元，距其今年200億的銷售目標(biāo)，尚有66億元未完成。

　　但綠城今年的銷售業(yè)績是處于下滑形勢。

　　1-4月，綠城的預(yù)售額為人民幣37億元，已經(jīng)相當(dāng)于市場對其2008年全年收入預(yù)期人民幣80億元的46%。

　　4-6月，這兩個月綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣41億元；6-8月，綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣44億元；8-10月，取得的銷售額僅為13.5億。其中9月份的銷售額為8億元，10月份的銷售業(yè)績更是急劇萎縮，僅為6.8億元，是前10月平均銷售水平的50%。

　　為此，綠城投資者關(guān)系部經(jīng)理張靜嫻此前在接受媒體采訪時表示，根據(jù)全國地產(chǎn)形勢的變化，綠城或?qū)㈧`活調(diào)整年度銷售目標(biāo)。

　　而在9月份其中期業(yè)績公布時，綠城表示公司不會降價，不會下調(diào)今年200億的銷售目標(biāo)。并且，綠城前任董事會秘書、公司首席財務(wù)官林錦堂還表示，公司將把明年全年的現(xiàn)金銷售目標(biāo)定為400億元。

　　業(yè)績下滑、銷售低迷無疑大大降低了綠城依靠自身回籠資金，緩解其資金壓力的可能性。

　　中報顯示，截至6月底，綠城中國總債務(wù)為144.18億元，一年到期的短期貸款為28億元。144億的債務(wù)包括境外的債務(wù)和境內(nèi)的債務(wù)。其中，50億元人民幣為境外借款；94億元為境內(nèi)借款。資本負(fù)債比率由去年底的88.2%升至116.7%。

　　林錦堂亦認(rèn)為該數(shù)字高于同業(yè)水平，同時表示，由于公司未來在土地開發(fā)及房產(chǎn)銷售上仍需要資金，年底負(fù)債比率仍將上升。他同時指出，公司在銀行的可備用貸款金額165億元中，已動用約70億元，還有95億元的借貸空間。

　　為了化解高企的負(fù)債率等問題，此前綠城希望向美聯(lián)銀行出售上海新江灣城D1地塊的部分股權(quán)以套取數(shù)億元的現(xiàn)金。由于多種原因，最后未成。

　　而今年綠城的開工規(guī)模不小。中報顯示，上半年綠城新開工總建筑面積215萬平方米，比去年同期增長104%，截至2008年6月30日，綠城共有48個在建項目，總建筑面積700萬平方米。而下半年，公司計劃新開工284萬平方米、竣工地上可銷售面積129萬平方米、年末在建工程將達(dá)到815萬平方米。

　　項目儲備和開發(fā)規(guī)模，給綠城中國帶來的資金壓力不言而喻。明年綠城會對開工規(guī)模做出怎樣的調(diào)整？關(guān)于此問題，綠城拒絕接受觀點網(wǎng)的采訪。