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　　編者按：時(shí)至年終，并不想就單周的房地產(chǎn)現(xiàn)象進(jìn)行評(píng)述。想分幾個(gè)周末來(lái)回憶一下這一年來(lái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的觀察。

　　想來(lái)這種分析會(huì)對(duì)我們自己有所用處，如認(rèn)為有所參考和借鑒，或是欣慰。但如只當(dāng)一般解讀來(lái)讀的話(huà)，我們更加高興。從某種程度上而言，無(wú)論是觀點(diǎn)網(wǎng)還是個(gè)人而言，僅是從自己的角度來(lái)觀察房地產(chǎn)行業(yè)乃至企業(yè)，這與這一年來(lái)對(duì)行業(yè)和企業(yè)的觀察中的種種辛辣抑或尖銳之處，從我們的理解而言，如若站在理性和客觀的立場(chǎng)，我們的解讀和批評(píng)僅僅是作為媒體的一種權(quán)利。更何況中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到容不得批評(píng)的程度，這還是一個(gè)非健康的行業(yè)！

　　因此，此系列文章當(dāng)中或有對(duì)今日的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)有不敬之處，或請(qǐng)各位原諒。

　　萬(wàn)科自王石的“拐點(diǎn)論”之后，觀點(diǎn)網(wǎng)與大多數(shù)中國(guó)地產(chǎn)界的人士一樣在揣度“萬(wàn)科的陽(yáng)謀”，甚至為此我們專(zhuān)門(mén)采訪了包括聶梅生在內(nèi)的眾多專(zhuān)家，以及各地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科作為中國(guó)地產(chǎn)界的標(biāo)桿企業(yè)一直以來(lái)是各大媒體追逐的對(duì)象。但對(duì)觀點(diǎn)本身來(lái)說(shuō)，了解企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的判斷及企業(yè)決策的背后用意一直是一個(gè)焦點(diǎn)。

　　無(wú)論如何，王石的拐點(diǎn)論將確實(shí)點(diǎn)在了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)之上，這個(gè)拐點(diǎn)讓許多人興奮異常。從某種程度而言，中國(guó)房地產(chǎn)的一切爭(zhēng)論因?yàn)檫@個(gè)“拐點(diǎn)”而變得單純，中國(guó)房地產(chǎn)在歷經(jīng)2007年之后確實(shí)從一個(gè)高點(diǎn)之上開(kāi)始下行，由成交量開(kāi)始，轉(zhuǎn)而又萬(wàn)科帶領(lǐng)降價(jià)。于是所有的爭(zhēng)論變得簡(jiǎn)單起來(lái)了，這一次市場(chǎng)調(diào)整將到什么樣的程度，會(huì)給中國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的傷害？

　　在隨后的各個(gè)城市的降價(jià)風(fēng)潮當(dāng)中，萬(wàn)科往往被一些分析師認(rèn)為是萬(wàn)科企業(yè)本身對(duì)市場(chǎng)的先知。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)在做綜合分析之后并不認(rèn)同這樣的判斷。萬(wàn)科遠(yuǎn)未到先知的程度，事實(shí)上在2007年，王石的“拐點(diǎn)論”發(fā)生在年末，我們的理解是，萬(wàn)科可能在年末對(duì)財(cái)務(wù)的數(shù)據(jù)當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了某種趨勢(shì)，而后王石直接將對(duì)這種趨勢(shì)的擔(dān)憂(yōu)表達(dá)了出來(lái)。

　　萬(wàn)科本身是一個(gè)精英意識(shí)極強(qiáng)的企業(yè)，但是萬(wàn)科改變不了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展過(guò)程中的種種問(wèn)題，其中之一就是對(duì)區(qū)域公司的管理，萬(wàn)科對(duì)區(qū)域公司的權(quán)利下放中包括了項(xiàng)目的定價(jià)權(quán)。且萬(wàn)科的精英文化也許僅僅局限于萬(wàn)科總部本身，更多的時(shí)候，為了在區(qū)域市場(chǎng)中的本土化策略，萬(wàn)科在區(qū)域公司吸納的依然是區(qū)域市場(chǎng)當(dāng)中從事了多年房地產(chǎn)行業(yè)的本土人才。