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　　價(jià)值與價(jià)格的規(guī)律一直沒有違反，是并行的，經(jīng)過判斷還是會采取購買行為。說服性的時(shí)間會要加長。

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國行 2008年度論壇

　　編者按：駿豪集團(tuán)的今年很特別，搜索一下，海南海口西南郊占地5.4畝神秘的“791工程”，這個以高爾夫球會帶動地產(chǎn)發(fā)展的俄房地產(chǎn)企業(yè)在2007年和2008低調(diào)的進(jìn)行著擴(kuò)張。到底高端房地產(chǎn)行業(yè)和以及與其他休閑產(chǎn)業(yè)配套的復(fù)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否會受到此一輪房地產(chǎn)市場的影響，為此，我們采訪了駿豪集團(tuán)旗下的深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　以下為我們對深圳觀瀾湖相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪情況：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您怎么判斷2009年全國房地產(chǎn)市場？

　　深圳觀瀾湖：兩個字：看淡。整個房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀已擺在眼前了。明年能站穩(wěn)就可以了。

 深圳觀瀾湖高爾夫大宅

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：就目前來看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能會適當(dāng)?shù)目s減規(guī)模，不知道貴公司對2009年有怎樣的規(guī)劃？您的公司是否也將調(diào)整自己的規(guī)模？

　　深圳觀瀾湖：A:我們從97年就一直開始圍繞在觀瀾湖開發(fā)。一直在球會內(nèi)，球會內(nèi)的土地儲備還是會比較久，陸續(xù)推出來的量比較小，剛面市就搶光了。

　　B:我們的不是單純的地產(chǎn)開發(fā)模式，是土地運(yùn)營型的，以休閑產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)發(fā)展，以地產(chǎn)的購買帶動休閑產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)。所以從某種角度上講是商業(yè)地產(chǎn)。

　　我們東莞高爾夫會所和深圳高爾夫會所都還有土地儲備。根據(jù)固有模式及變化中的市場現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃，市場好兩三年將其開發(fā)出來，市場不好的話可能要三至五年。開發(fā)進(jìn)度跟市場相關(guān)的。

　　我們目前的模式抗風(fēng)險(xiǎn)性高一些。豪宅與普通住宅市場相比，受到的沖擊和壓力不同，普通住宅市場在于性價(jià)比的高低，而高檔盤在于項(xiàng)目的稀缺性、項(xiàng)目資源的占有性，國家的別墅用地已經(jīng)很少了，土地稀缺，產(chǎn)品稀缺，供應(yīng)量少。普通住宅市場的抗經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)的能力都很低，消費(fèi)力容易萎縮，且可對比性，同質(zhì)性產(chǎn)品的供應(yīng)量非常大。