該座超高層建筑的高度將超過440米，總投資額約為人民幣80億元，預(yù)計(jì)將于2015年竣工。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月29日，瑞安房地產(chǎn)（0272.HK）對(duì)外宣布，其位于重慶天地的最大項(xiàng)目“嘉陵帆影·國際經(jīng)貿(mào)中心”正式動(dòng)工開建。該項(xiàng)目包括有超甲級(jí)辦公寫字樓、超五星級(jí)酒店、購物中心、公寓等，由三座塔樓及一座郡樓組成，規(guī)劃建筑面積約68萬平方米。

　　瑞安天地

　　重慶天地新城，地處重慶主城核心，嘉陵江畔，占地約1900畝。整個(gè)重慶天地項(xiàng)目瑞安預(yù)計(jì)將投入資金大約200億元進(jìn)行開發(fā)，其首期住宅項(xiàng)目“雍江苑”已經(jīng)于今年建成并對(duì)外銷售，今次啟動(dòng)的是其中的地標(biāo)式商業(yè)項(xiàng)目“嘉陵帆影·國際經(jīng)貿(mào)中心”。

超高層“嘉陵帆影·國際經(jīng)貿(mào)中心”主樓高度超過430米

　　據(jù)介紹，被稱為“西部第一高樓”的該項(xiàng)目高度將超過440米，總投資額約為人民幣80億元，預(yù)計(jì)將于2015年竣工。按照規(guī)劃，這座超高層建筑的外形呈扁圓柱形，遠(yuǎn)看極似正在航行的帆船，因其坐落于嘉陵江邊，故被定名為“嘉陵帆影”。另據(jù)介紹，數(shù)萬平方米的親山水人工湖項(xiàng)目也將同時(shí)開工。

　　“天地系列”是瑞安房地產(chǎn)的招牌作品，重慶天地也不例外。自上海翠湖天地成功以來，瑞安在國內(nèi)各地不斷復(fù)制翠湖天地的發(fā)展模式，先后開發(fā)了杭州西湖天地及武漢天地等項(xiàng)目，目前在建的除重慶天地外，還有廣東佛山的嶺南天地。

　　瑞安房地產(chǎn)于今年10月8日啟動(dòng)的嶺南天地項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投入資金也是人民幣200億元左右。

　　云南項(xiàng)目

　　值得注意的是，在重慶天地及嶺南天地均開工興建的同時(shí)，有消息稱，因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)及目前內(nèi)地香港樓市均不景氣的影響，瑞安房地產(chǎn)將放棄在云南省的四個(gè)旅游度假項(xiàng)目。瑞安隨后進(jìn)行了澄清，表示只是推遲，并不是放棄這些項(xiàng)目。

　　據(jù)此前報(bào)道，上述四個(gè)項(xiàng)目位于昆明、麗江、香格里拉地區(qū)和大理。四個(gè)項(xiàng)目總面積達(dá)到了660萬平方米，總投資將超過400億元，而瑞安房地產(chǎn)與云南省政府達(dá)成的是無約束力的協(xié)議。

　　瑞安主席羅康瑞10月29日在重慶對(duì)媒體表示，因?yàn)樵颇享?xiàng)目投資額有400億元，而目前的市場情況下，瑞安對(duì)籌集數(shù)量如此巨大的資金沒有足夠的把握，所以，云南項(xiàng)目可能會(huì)推遲到明年下半年才啟動(dòng)。

　　盡管羅康瑞強(qiáng)調(diào)是因?yàn)槭袌銎D難所致，但也有分析認(rèn)為，這與瑞安目前的資金狀況并不寬松有關(guān)。據(jù)介紹，瑞安未來兩年的現(xiàn)金支出大約104億元，其中的20-30億元為建筑支出，其他為地價(jià)款及動(dòng)遷費(fèi)，而瑞安目前持有現(xiàn)金約33億元。

　　融資

　　羅康瑞對(duì)此表示，瑞安已獲得內(nèi)地一家銀行提供的80億元備用信貸額度，而公司能夠應(yīng)付未來需要支出的建筑、地價(jià)、動(dòng)遷等費(fèi)用。

　　另外，瑞安房地產(chǎn)的合作伙伴永菱通基金亦表示，將增持其在瑞安重慶及上海瑞虹項(xiàng)目的股權(quán)，分別至約50%及約49%。

　　永菱通是一家總部位于香港的海外投資基金公司，目前其在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資約有10億美元，而且全部都投資于瑞安房地產(chǎn)的項(xiàng)目，包括上海兩個(gè)項(xiàng)目、武漢一個(gè)項(xiàng)目和重慶天地項(xiàng)目。

　　永菱通在重慶投資的主要項(xiàng)目即10月29日開工的“嘉陵帆影·國際經(jīng)貿(mào)中心”，其此前以10.21億元價(jià)格收購了該項(xiàng)目約25%的股權(quán)。另據(jù)雙方約定，永菱通可按行使價(jià)約10.72億元進(jìn)一步收購該項(xiàng)目其他25%的股權(quán)，而永菱通亦已表示了增持至50%的意向。除此之外，永菱通對(duì)瑞安的嶺南天地也表示了投資意向，目前正在洽談。

　　永菱通表示，未來兩至三年時(shí)間，除了中國內(nèi)地外缺乏理想的投資地區(qū)。目前來說，投資內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍然是該基金的理想選擇。同時(shí)，永菱通打算在未來一年半時(shí)間里將參與瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額增加一倍至約20億美元。