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本次拍賣(mài)商鋪種類(lèi)豐富，除街鋪，還有社區(qū)鋪等，圖為嶺南花園裙樓商鋪。

　　越秀城建拍賣(mài)市中心上百家商鋪

　　預(yù)期投資回報(bào)可達(dá)8%-10%

　　備受關(guān)注的越秀城建上百家商鋪拍賣(mài)活動(dòng)日前定出了時(shí)間表。記者獲悉，該批市中心不可多得的靚鋪將于本月14日、15日在城建大廈舉行拍賣(mài)。據(jù)了解，該批商鋪面積在9-4600多平方米，總價(jià)最低只需10來(lái)萬(wàn)元，最高的達(dá)2500萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)投資回報(bào)在8%-10%。

　　全為市中心商鋪

　　負(fù)責(zé)該次商鋪拍賣(mài)工作的興業(yè)地產(chǎn)商用物業(yè)部副經(jīng)理余嘉文表示，該批商鋪都是越秀城建地產(chǎn)早年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的商用物業(yè)，全部用于經(jīng)營(yíng)，但較為零散，管理難度大，因此考慮全部推出市場(chǎng)銷(xiāo)售。

　　據(jù)了解，該批商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)是全部位于市中心成熟路段的物業(yè)，位置集中在文德南路、德政路、江南西、江南大道、濱江東、天河北路、水蔭路、天壽路、西槎路、黃石路等地，而其中江南西、天河北等更是商業(yè)旺地。該批商鋪?zhàn)钚∶娣e只有9平方米，最大的面積超過(guò)4600平方米，絕大部分商鋪面積在100平方米上下，其種類(lèi)也多種多樣，有小區(qū)商鋪、街鋪，還有作為寫(xiě)字樓的商用物業(yè)。

　　預(yù)計(jì)投資回報(bào)8%-10%

　　據(jù)介紹，該批商鋪定于14、15日拍賣(mài)，有意參與拍賣(mài)的市民要在本月10日前交拍賣(mài)保證金(5萬(wàn)元／個(gè))，目前已經(jīng)有大批市民到現(xiàn)場(chǎng)看拍賣(mài)標(biāo)的。商鋪的起拍價(jià)將于10日后公布，每個(gè)商鋪都設(shè)底價(jià)，市民拍賣(mài)價(jià)高于底價(jià)的才能成交。

　　目前，該批商鋪85%以上是帶租約出售的，由于大部分商鋪?zhàn)饧s都是簽訂的，所以租金不算太高。但大部分商鋪?zhàn)饧s都在明后兩年到期，而每個(gè)商鋪設(shè)的底價(jià)是按8%-10%的投資回報(bào)率來(lái)定的，有較好的投資空間。

　　商鋪推介

　　最受追捧的商鋪

　　江南西靚鋪江南西杏園小區(qū)兩商鋪(江南三期5-1和江南四期7-3)是目前最受投資者追捧的商鋪，面積分別為79.9平方米和194.84平方米。兩個(gè)商鋪都臨寶崗大道的一線街鋪，對(duì)面是新開(kāi)業(yè)的廣百新一城，兩個(gè)商鋪都正在經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)。雖然目前兩鋪?zhàn)饨鸩坏?00元／平方米，但未來(lái)升值潛力極高?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少買(mǎi)家下了保證金，更有買(mǎi)家表示愿意出4萬(wàn)元／平方米購(gòu)鋪。

　　另外，江南西杏園小區(qū)還有不少內(nèi)街的小區(qū)鋪，面積在38-300多平方米之間。雖然這些是內(nèi)街鋪，但隨著江南西商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，該批商鋪的升值潛力也是極高的。

　　單價(jià)最低的商鋪

　　德政中商鋪4000-5000元／平方米位于德政中的兩個(gè)商鋪可能是該次拍賣(mài)商鋪中單價(jià)最低的鋪位，初步預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格在4000-5000元／平方米。兩鋪面積分別為103.3和307平方米，前一個(gè)為首層鋪面，后一個(gè)為二層鋪面。兩個(gè)商鋪都是一單體樓的裙樓鋪面，但因?yàn)殇伱婵拷謨?nèi)，所以價(jià)格較低，但可以用于咖啡店、網(wǎng)吧等出租。

　　面積最小的社區(qū)鋪

　　同德花園社區(qū)鋪27.2平方米該次推出的商鋪中有不少是社區(qū)鋪。社區(qū)鋪總面積較小，單價(jià)低，租金穩(wěn)定，是投資風(fēng)險(xiǎn)少、回報(bào)穩(wěn)定的物業(yè)。其中同德花園、嶺南花園和水蔭路福萊花園都有不少社區(qū)鋪推出拍賣(mài)。最受歡迎的預(yù)計(jì)是同德花園的商鋪，其中一間27.2平方米的社區(qū)鋪是當(dāng)中面積最小的單位。預(yù)計(jì)該小區(qū)商鋪市場(chǎng)價(jià)在6000元／平方米左右，所以該商鋪總價(jià)僅10余萬(wàn)元，非常超值，估計(jì)該商鋪會(huì)有不少人競(jìng)投。另外同德花園還有幾間36-77平方米的小區(qū)鋪，總價(jià)也較低，適合小型投資者購(gòu)買(mǎi)。

　　寫(xiě)字樓商用物業(yè)

　　1萬(wàn)元／平方米左右位于天壽路的朝暉商業(yè)中心，是該次拍賣(mài)中的寫(xiě)字樓商用物業(yè)。其共有12個(gè)標(biāo)的商鋪，全部位于二樓，面積在66-324平方米之間，大多租作寫(xiě)字樓辦公，租金在70-80元／平方米之間。預(yù)計(jì)該批單位市場(chǎng)價(jià)在1萬(wàn)元／平方米左右，目前租賃回報(bào)可達(dá)到9%左右。

　　濱江東街鋪

　　最小面積147平方米一直罕有街鋪出售的濱江東也有商鋪參與拍賣(mài)。位于濱江東的聚雅苑有三個(gè)商鋪推出拍賣(mài)，面積在147-180平方米之間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元／平方米，目前租金80元／平方米。

　　據(jù)了解，濱江東為海珠區(qū)的豪宅區(qū)，路兩邊的樓宇基本全部建成入住，居住業(yè)主消費(fèi)能力高，該區(qū)域的商鋪也越來(lái)越搶手，升值潛力好。