“金融街現(xiàn)金充足，目前各地的項(xiàng)目均在逐步推進(jìn)中，不存在目前讓不少房企受困的停工問題。”

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點(diǎn)論壇中國行 2008年度論壇

　　對于成功獲批發(fā)行56億公司債的金融街來說，明年項(xiàng)目的開發(fā)資金似乎已經(jīng)無需過多的擔(dān)憂了。日前，接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的董事會秘書于蓉表示，金融街的現(xiàn)金充足，目前各地的項(xiàng)目均在逐步推進(jìn)中，大幅度調(diào)整開工進(jìn)度和規(guī)模的空間很小，金融街不存在目前讓不少房企受困的停工問題。

　　大舉擴(kuò)張

　　但事實(shí)上，在56億公司債獲批之前，金融街的現(xiàn)金并非沒有壓力。其三季報顯示，截至今年9月30日止，金融街仍有短期貸款10.5億元，同時還有21.4億元長期負(fù)債將在一年內(nèi)到期。

　　因此，金融街短期還貸能力在公司債獲批之前并不被市場看好。而在其短債高企的原因，或許是今年開工面積的大幅增長。

　　金融街2007年年報顯示，2008年的開復(fù)工面積將達(dá)到220萬平方米，并且計劃實(shí)現(xiàn)40萬平米的竣工面積，這個數(shù)據(jù)比2007年增長了近一倍。

　　同時，根據(jù)金融街的預(yù)算，這些項(xiàng)目的開發(fā)投資需要160億元的資金，但是金融街今年計劃實(shí)現(xiàn)的主營業(yè)務(wù)收入僅50億元左右。

　　對此，于蓉表示，“今年公司開復(fù)工面積的大幅增加是公司總資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大所致。”但同時她也強(qiáng)調(diào)金融街的資金是安全的。

　　事實(shí)上，去年至今，金融街在土地市場上的表現(xiàn)一直高調(diào)。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計，2007年至今，金融街一共拿下了11幅總計140余萬平米的土地，地價款超過80億元。此前不久，金融街還斥資12億拿下了北京石景山衙門口的一塊地皮。

　　“這是我們年初就已經(jīng)制定的拿地計劃。”于蓉否認(rèn)了市場關(guān)于“金融街抄底”的傳聞。

　　大量的土地儲備顯示，金融街在北京、天津、南昌、惠州等地已有不少項(xiàng)目在建或即將開工。公司債的獲批在一定程度上不僅緩解了其短期的還貸壓力，而且對于其現(xiàn)金流來說顯然是一個重要的補(bǔ)充。

　　無意停工

　　但是金融街大面積的在建項(xiàng)目讓市場擔(dān)憂，市場認(rèn)為其不可避免將遭受整個行業(yè)低迷的影響。

　　“雖然金融街目前的主要項(xiàng)目均以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，但其在北京和南昌的住宅板塊銷售仍然受到了低迷的市場影響。”齊魯證券分析師涂力磊表示。

　　該說法得到了金融街高管層的確認(rèn)。在近期海通證券針對金融街的一次調(diào)研中，金融街高管表示：“公司部分住宅項(xiàng)目的銷售受市場影響銷售低迷，北京大屯項(xiàng)目、后沙峪項(xiàng)目的土地成本較高，惠州項(xiàng)目今年的結(jié)算面積也不如預(yù)期。”

　　此外，由于市場的變化，建安成本的上升也讓金融街的項(xiàng)目預(yù)算開始增加。金融街透露，根據(jù)原來的預(yù)算，天津項(xiàng)目的投資計劃在10000元/平方米左右，但由于鋼材等建筑材料的漲價和項(xiàng)目所處地塊地質(zhì)條件較為復(fù)雜等原因，項(xiàng)目投資現(xiàn)在要達(dá)到13000元/平方米左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。

　　而金融街的天津項(xiàng)目指的是津門和津塔項(xiàng)目。此前金融街曾預(yù)計天津項(xiàng)目總投資50億元，后來預(yù)算被增加到63.54億元，但是鑒于目前情況的變化，金融街預(yù)計還將追加1.03億元的資金投入。

　　“金融街明年開竣工計劃若有調(diào)整，最有可能將出現(xiàn)在住宅板塊業(yè)務(wù)的調(diào)整。”涂力磊預(yù)計：“諸如目前尚未開工的重慶項(xiàng)目，估計有可能會延期開工，但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這塊影響不會太大。”

　　但于蓉表示：“公司的重慶項(xiàng)目因?yàn)槟壳叭栽谝?guī)劃中，規(guī)劃方案有待董事會通過。在建的項(xiàng)目都將逐步推進(jìn)，公司大幅度調(diào)整開竣工面積的幅度極小。”

　　同時，她表示，只要規(guī)劃通過，明年重慶項(xiàng)目將如期開工，但目前仍無法透露具體的開工日期。