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　　為什么現(xiàn)在國家采取這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)還是降不下來？實(shí)際上有的是沒有辦法降。　　

　　新政出臺(tái)，我們將面臨一個(gè)怎樣的未來？如今的中國開發(fā)商又一次陷入了集體的迷惘當(dāng)中。政府鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)與整體國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不景氣之間形成了博弈的局面，市場(chǎng)對(duì)未來的信心也許恰恰取決于這種博弈平衡的破局。

　　此次新政當(dāng)中，將首付比例及交易稅降低等措施是彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的一系列好方法，也即是說政府在主動(dòng)將房?jī)r(jià)的交易成本下調(diào)，為房?jī)r(jià)給予了一定的彈性空間。但這種空間到底能為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的春天，或許是當(dāng)前許多如黃紅云一樣的開發(fā)商所迷惘的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)為此專赴重慶，采訪金科集團(tuán)董事長(zhǎng)黃紅云先生。

黃紅云

　　在黃紅云看來，在地方政府與中央政府的政策拉動(dòng)之下，房地產(chǎn)的春天就在明年春節(jié)過后，即便是最為悲觀的估計(jì)應(yīng)在明年的5-6月。黃紅云此種觀點(diǎn)的基于兩點(diǎn)，一是其認(rèn)為美國的金融風(fēng)暴對(duì)當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的影響并非像想象當(dāng)中的那樣大；另一方面則是因?yàn)閯傂孕枨笾瘟苏麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。于是黃紅云對(duì)我們說：“現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，春天就要來了。”

　　但黃紅云依然面臨著自己的矛盾，例如，其認(rèn)為在2007年開發(fā)商購入的土地，如果按當(dāng)前的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么開發(fā)商的利潤(rùn)空間肯定要被壓縮，開發(fā)商不會(huì)干這樣的傻事情，但是要讓這批房子有錢賺的話，那么房?jī)r(jià)要高于2007年。但顯然高于2007年的房?jī)r(jià)是很難被剛性需求的市場(chǎng)所接受的。

　　以下是觀點(diǎn)網(wǎng)對(duì)黃紅云先生的采訪。詳細(xì)采訪內(nèi)容，我們將刊登在2008年《觀點(diǎn)》雜志的年終特刊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：業(yè)界說現(xiàn)在是秋天了，冬天要來了，您怎么看？

　　黃紅云：我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，絕對(duì)不是秋天。因?yàn)閲鴳c節(jié)，我們公司派了工作組到了北京、上海、杭州、溫州、深圳、廣州。去了這幾個(gè)城市，確實(shí)我們感覺到有些城市要晚一些，比如說上海。從國家現(xiàn)在和地方政府出臺(tái)的拉動(dòng)政策來看的話，春天要不得多久就要到了。我的觀點(diǎn)是，運(yùn)氣好的話可能是春節(jié)過后，可能就慢慢好轉(zhuǎn)了。從我們這邊了解的情況看的話，現(xiàn)在的銷售情況一個(gè)月比一個(gè)月好，我們感覺最差的時(shí)候是今年的2、3月份，但后面就一個(gè)月情況比一個(gè)月情況好。這是從我們公司自己的情況來看的。所以我們感覺是，2-3月份最差。