建業(yè)上半年在河南地區(qū)的銷售狀況其實也受到了這一年房地產(chǎn)調(diào)整的影響，成交量并不是非常的樂觀。

　　建業(yè)中國如若通過獲取合營公司股權(quán)的方式拿下該項目的開發(fā)權(quán)，將增加其在商丘地區(qū)的后期開發(fā)土地儲備。

　　日前，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司建業(yè)中國已與河南商丘銀商控股有限公司訂立合作協(xié)議，雙方將在商丘成立一家名為商丘建業(yè)華潤置業(yè)有限公司的合營企業(yè)，旨在發(fā)展雙方的合營物業(yè)項目。合營公司注冊資本為1億元，其中，河南建業(yè)將注資3000萬元，在合營公司中占30%的股權(quán)。

　　建業(yè)中國在公告中還透露，目前建業(yè)正與銀商控股就合營公司成立后向銀商控股潛在收購合營公司的進(jìn)一步股權(quán)進(jìn)行磋商。

　　拿地

　　“合營公司的成立和收購股權(quán)可能與銀商控股在商丘的那塊22萬平米的項目土地有關(guān)”，中銀國際一名熟悉建業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)分析師透露。

　　據(jù)觀點網(wǎng)了解，銀商控股是一家名為河南東方銀星投資股份有限公司的控股子公司，該公司涉及包括房地產(chǎn)開發(fā)等多項業(yè)務(wù)，而銀商控股則是該公司旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺，曾在河南商丘開發(fā)了東方世家等高檔住宅項目。

　　資料顯示，銀商控股目前在商丘擁有一塊約22.27萬平米的土地開發(fā)權(quán)。而根據(jù)建業(yè)的公告信息，該地塊正是河南建業(yè)與銀商控股成立合營公司擬共同開發(fā)的物業(yè)項目。

　　“建業(yè)可能是希望通過成立合營公司的方式取得該項目的開發(fā)權(quán)，在商丘這個地方來說，22萬平米的地塊已經(jīng)不是一個小的項目了”，上述分析師表示。

　　根據(jù)建業(yè)的公開資料顯示，目前建業(yè)在河南商丘已經(jīng)相繼開發(fā)了綠色家園、森林半島、桂圓等項目，而綠色家園、森林半島早已竣工，只有桂圓項目三期還處于開發(fā)期，將于年底前竣工。該項目竣工后建業(yè)在商丘地區(qū)的土地儲備將基本開發(fā)完畢，

　　因此，有知情人士認(rèn)為，建業(yè)中國如若通過獲取合營公司股權(quán)的方式拿下該項目的開發(fā)權(quán)，將增加其在商丘地區(qū)的后期開發(fā)土地儲備。

　　風(fēng)險？

　　然而，盡管建業(yè)目前是否能拿下合營公司的全部股權(quán)依舊是個未知數(shù)，該地塊的地價也沒有一個確切的答案，但對于項目的前景，河南本土一些接近建業(yè)地產(chǎn)的人士卻并不看好。

　　“在目前的淡市中，任何大的項目入手都有很大的風(fēng)險”，河南一名業(yè)內(nèi)人士表示。“建業(yè)上半年在河南地區(qū)的銷售狀況其實也受到了這一年房地產(chǎn)調(diào)整的影響，成交量并不是非常的樂觀。”該人士還表示，建業(yè)如果拿地可能是因為其今年在港交所成功上市募集了一筆資金所致。

　　雖然建業(yè)今年成為內(nèi)地唯一在香港上市的內(nèi)地房企，但受整體市場環(huán)境影響，上市后的建業(yè)地產(chǎn)只募得資金13.75億元，與其去年年底公布的80億港元融資計劃相比大幅縮水。

　　“其實，目前建業(yè)的土地儲備并不算非常的緊張，手上的資金因為上市的原因也比國內(nèi)很多的開發(fā)商日子好過的多”，雖然對于建業(yè)目前拿地持懷疑態(tài)度，但該人士認(rèn)為建業(yè)目前的資金和土地儲備情況并沒有太大的風(fēng)險。

　　建業(yè)中報顯示，截止六月底，建業(yè)已經(jīng)擁有面積783萬平方米的土地儲備，而且其中595萬平方米的土地儲備已獲取土地使用權(quán)證。

　　“我們一直堅持采用多種方式儲備符合公司戰(zhàn)略發(fā)展所需求的土地，以保持本集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展能力”，建業(yè)地產(chǎn)表示。也許通過取得合作項目公司股權(quán)的方式取得土地儲備正是建業(yè)拿地的方式之一。

　　此前不久，建業(yè)地產(chǎn)也曾通過其附屬公司文星投資有限公司以3.5億港元的價格收購了亞洲世界發(fā)展所持有的洛陽中亞65%股權(quán)，而其時，洛陽中亞已經(jīng)擁有洛陽華陽廣場項目約29萬平方米的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。建業(yè)地產(chǎn)準(zhǔn)備投資24億元于該項目，項目包括一幢高檔寫字樓及兩幢公寓樓，預(yù)計2012年5月竣工。