“這一輪應該會淘汰一批企業(yè)，那些過度開發(fā)的企業(yè)給自己造成了一些不利的后果，很難自保的。”

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點論壇中國行 2008年度論壇

　　“金融危機”是2008年的關鍵詞，盡管中央和地方政府紛紛出臺救市政策，貨幣及房貸政策也一再調(diào)整，卻仍然抵擋不了人們消費信心喪失的危機。

　　在非常時期，只有尋找到最合理的“熊市生存法則”，才能保存實力，更進一步。就此，觀點網(wǎng)對廣州市縱橫集團有限公司的相關負責人（以下簡稱“縱橫”）進行了專訪。

　　以下為觀點網(wǎng)對廣州市縱橫集團有限公司的專訪：

　　觀點網(wǎng)：您怎么判斷2009年廣州及全國房地產(chǎn)市場？

　　縱橫：今年的房地產(chǎn)市場處于低迷階段，眾多消費者都在觀望，是一個房地產(chǎn)市場的寒冬時期。這一下行趨勢不會在短時間改變，也不可能很快恢復，所以09年的房地產(chǎn)市場還將處于過冬期。

　　觀點網(wǎng)：就目前來看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能會適當?shù)目s減規(guī)模，不知道貴公司對2009年有怎樣的規(guī)劃？您的公司是否也將調(diào)整自己的規(guī)模？

　　縱橫：總的來說，對于09年的規(guī)劃，我們的主要工作還是以建設工程為主。我們還有一定的土地儲備。例如在赤崗有一個綜合性項目（商場+小公寓）將于今年年底動工，09年可能還不能推出來，最快也要2010年推出來。縱橫濱城還有第三期要在接下來的時間開發(fā)。另外，佛山一個五星級酒店項目目前在設計階段。

　　近兩年我們公司住宅開發(fā)的規(guī)模并不大，已有房源大概在8、9月份基本上賣完了。也就是在金融危機之前，縱橫濱城二期已經(jīng)基本上清貨了。現(xiàn)在已經(jīng)沒有在售的項目。

　　如今宏觀經(jīng)濟形勢雖不樂觀，但卻是一個擴充實力的好時機。我們下一步會在珠三角一帶多拿一些地。我們固有的模式是不拿大型地塊，避免長周期開發(fā)，而是圍繞珠三角地區(qū)選擇靠市中心近的規(guī)模中等的地塊，這樣現(xiàn)金回流比較快。這種發(fā)展模式在于“求穩(wěn)”，很適合我們公司的發(fā)展現(xiàn)狀。至于以后會不會有所調(diào)整，還要結合我們的發(fā)展戰(zhàn)略、具體的情況、合作的方式來綜合考慮，權衡得失。

　　觀點網(wǎng)：您覺得目前針對宏觀經(jīng)濟的刺激政策是否對當前的房地產(chǎn)市場起到了提振作用？

　　縱橫：有一些利好，但是效果不大。提振作用是否達到政府預期效果也還有待時間判斷。但是今年的宏觀經(jīng)濟形勢下，真正想買房的人的收入還是沒有提高。所以，消費者還是在觀望。

　　觀點網(wǎng)：有人稱，目前的房地產(chǎn)市場處于“熊市”，那么您認為呢？作為房地產(chǎn)開發(fā)商，您認為應該如何渡過“熊市”？

　　縱橫：也可以說是吧，是市場規(guī)律使然。面對這種狀態(tài)，首先，某些企業(yè)應該先解決資金鏈的問題。

　　這一輪應該會淘汰一批企業(yè)，那些過度開發(fā)的企業(yè)給自己造成了一些不利的后果，很難自保的。另外，我們總公司還是力主“求穩(wěn)”，增加商業(yè)項目如酒店等收入較為穩(wěn)定的項目擴展，這些是可以抵御風險的。

　　09年預計不是一個好的時期，還是要儲備能量。