凈利下滑逾六成 急速擴張下金融街的毛利難題
目前金融街控股重點布局住宅項目,按照這一趨勢,未來其毛利水平將持續(xù)下降。
金融街中標重慶逾600畝巴渝老街項目一級開發(fā)
金融街聯(lián)合方興32.4億奪廣州廣鋼新城一宗地塊
2000套最大房源入市 深圳樓市48小時
10月25日-26日,深圳內向市場推出約2000套房源,幾乎為近一個月之最。
富力熱銷與郊區(qū)盤僵持 區(qū)位與政策交錯的廣州樓市
定價的難題 深圳力高坪山地王入市前景觀察
觀點時評:一線城市限購2015年或繼續(xù)執(zhí)行
一旦一線城市市場成交量復蘇定局,一線城市樓市極可能在2015年再現(xiàn)2013年“買漲不買跌”行情。
觀點周報:上海成交量價雙漲 政策提振限購樓市
觀點意見:目前限購政策存在已經(jīng)沒有意義
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憑借市中心區(qū)位及改善型產(chǎn)品定位,高價盤在房貸新政助力下成交有所回暖。
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“在這種情況下,必然會導致積累一大批剛需,這批剛需能不能在四季度合理釋放出來是關鍵。”
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萬科對實業(yè)精神這件事情特別關注,對產(chǎn)業(yè)布局也特別關注,任何別的手段都是為了服務于實業(yè)。
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中冶手握大量土地卻無力開發(fā)之時,加之地塊拆遷的長期受阻,下關濱江依舊處于“迷途”。
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雖然反復提及白銀時代,但郁亮并沒有因此就對市場看淡,反而仍顯得頗為樂觀。
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目前來看如果是自己做,光靠自有資金去運轉,杠桿效應是不夠的。
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近來逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。
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歸根結底,所有爭奪的核心便在于,未來房產(chǎn)代理行業(yè)這塊大蛋糕。
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“這個項目跟迪士尼不在同一個層面上。迪士尼僅是一個主題公園,它有的我們都有,我們有的它們還做不到?!?/div>這樣大體量的項目,停滯時間自然是越短越好,若是項目停滯不前,帶來的損失也將極為巨大。華潤置地方面亦直言,成立合營企業(yè)將導致深圳市潤鑫三號須分擔項目的發(fā)展成本,從而分擔其風險及資金。任志強對自己退休的原因解說來得有些波瀾不驚,因為華遠的注冊地終于從湖北遷到了北京,用他的話說是“沒我什么事兒了”。期內,華僑城營收為55.98億,同比降15.42%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為9億,同比降17.06%。“此次龍光拿地的樓面地價確實很高,但是從龍華片區(qū)的發(fā)展前景來說,未來的入市價格還是有賺錢的空間。”樓市地市本就同體而生,作為南京“雙限”解除后的首拍,其火熱的背后無疑也傳導出樓市回溫的信號。加載更多方興南沙金茂灣與購房者在入市心理價位上或有拉鋸,而南沙在限購限貸放松背景下仍是乍暖還寒。中海系第三季度營業(yè)額為116.1億港元,經(jīng)營溢利為33.4億港元,較去年同期63.5億港元下降47%。對于力高進軍深圳乃至珠三角地區(qū)的首個項目來說,不排除其是出于集團試水布局。若第四季度的三個月每月完成情況維持在9月的銷售數(shù)字,全年目標則有望達標;而若僅按照250億貨值、去化6成計算,則完成全年目標存在難度。“大量國內非傳統(tǒng)物流地產(chǎn)開發(fā)及投資類行業(yè)紛紛涌入物流地產(chǎn)領域是2014年中國物流地產(chǎn)市場最大的特點?!?/div>加載更多在交易結束后,鄭裕彤家族際持股將降至16%;而劉鑾鴻則維持大股東地位,并實際持股約36.755%,繼續(xù)為公司第一大股東及首席執(zhí)行官。綜合項目的中心區(qū)位、較便利的交通條件以及地價成本,預計恒大御府首期開盤價格將超過每平方米3萬元。雖然“雙限”解除引發(fā)新一輪市場契機出現(xiàn),但后市行情也難言樂觀。對此,昔日的“地王們”或許體味更深。據(jù)不完全統(tǒng)計,華發(fā)股份目前在橫琴新區(qū)的土地儲備逾百萬平,其中十字商務區(qū)占大部分。隨著萬達院線和萬達商業(yè)地產(chǎn)紛紛沖刺IPO,繼阿里巴巴之后,萬達將成為下一部“財富提款機”,再掀一波造富潮流。
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資料顯示,青島即墨天貿(mào)城是星泓進入青島的首個項目,總建筑面積約268萬平方米,總投資超150億元。
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10月29日市場消息,國內快速休閑連鎖餐飲企業(yè)呷哺呷哺,已向港交所提交上市申請,保薦人為美林遠東及瑞信。
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金融街在廣州拿下的番禺市橋項目規(guī)劃出爐,將建6棟住宅塔樓,其中5棟為40層超高層建筑,1棟為24層安置房。
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2014年11月10日,重慶5宗商業(yè)用地將公開出讓,供應面積94819平方米,起始總價為43184萬元。
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最終,三宗地分別被綠地、國禎置業(yè)、合肥工業(yè)大學以6.74億元、5.31億元和5008萬元競得,總成交價12.55億。
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盈石方面表示,除了位于上海的第一個項目,接下來盈石精品社區(qū)商業(yè)STATION還將在南京等地區(qū)全國擴張。
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月星環(huán)球港項目作為集“商業(yè)、旅游、文化”三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體,總建筑面積達48萬平方米。
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江北區(qū)溉瀾溪片區(qū)組團G分區(qū)G15/03、G16-1/03、G16-2/02、G16-3/03、G17-1/02號宗地,土地面積216335平方米,總計容建筑面積≤505265.4平方米,出讓價款起始價24.5億元。
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今年前三季度,中天城投實現(xiàn)凈利潤12.99億元,同比增加79.53%。基本每股收益1.0089元,同比增加78.31%。
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最終該兩宗地分別被融僑及海爾聯(lián)合體以19.76億和22.8億收入囊中。
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其中,該公司第三季度實現(xiàn)凈利潤1.04億元,同比下降46.98%。
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此次參與設立銀銳管理及參與發(fā)起設立銀銳投資基金,是公司執(zhí)行發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,探索多元化創(chuàng)新經(jīng)營之路的重要舉措。
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土地面積50343.829平米,建筑面積140000平米,起拍總價11.9億元,起拍樓面價高達8500元/平方米。
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據(jù)福建業(yè)內人士介紹,在廈門及其輻射的地區(qū),如福州、泉州、漳州和莆田等福建市場,立丹行的占有率均排名前三。
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于報告期末,該公司一年內到期的非流動負債為62.73億元,較上年度末增加315.15%,主要由于一年內到期的長期借款轉入增加。
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前三季度,嘉凱城營業(yè)收入57.25億元,同比減少2.46%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-5827.68億元,同比降低214.85%。
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2014年第三季度,公司營業(yè)收入32.83億元,同比增長41.09%;歸屬于母公司所有者的凈利潤4.26億元,同比增長95%。
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根據(jù)該計劃可能授予個別選定雇員的最高限制性股份數(shù)目不得超過龍湖地產(chǎn)于采納日期已發(fā)行股本總數(shù)的1%。
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今年2月份通過的20億美元中期票據(jù)計劃項下的35億港元2029年到期6.1厘之票據(jù),預期將于2014年10月29日或前后上市。
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在公布三季度報告的同一天,金隅股份還與房地聯(lián)合以44億元競得北京豐臺區(qū)長辛店張郭莊地區(qū)(原豐臺長辛店生態(tài)城一期)兩經(jīng)營地塊。
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預計截至今年9月底止六個月盈轉虧,錄得超過1000萬港元虧損,去年同期為錄777萬港元溢利。
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將招商商置分立為存續(xù)公司(公司名稱不變)及兩家新派生公司:深圳市招盛閣置業(yè)管理有限公司、深圳市招雅閣置業(yè)管理有限公司。
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張曦由于工作變動原因辭去公司副總經(jīng)理、財務總監(jiān)職務。同時,聘任周東利擔任公司財務總監(jiān),任期自董事會審議通過之日起至2015年4月25日。
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在經(jīng)過38輪的舉牌后,金隅房地聯(lián)合體以25.65億元并配建36200平米的代價,摘得長辛店生態(tài)城一期(北區(qū))A地塊。緊隨其后,金隅聯(lián)合體再以18.25億元配建8000平米限價商品住房的代價將B地塊收入囊中。
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全聚德營業(yè)收入約為5.23億元,同比跌幅為4.88%,歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5649萬元,同比增幅為1.68%。
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10月29日市場消息,國內快速休閑連鎖餐飲企業(yè)呷哺呷哺,已向港交所提交上市申請,保薦人為美林遠東及瑞信。
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月星環(huán)球港項目作為集“商業(yè)、旅游、文化”三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體,總建筑面積達48萬平方米。
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全聚德營業(yè)收入約為5.23億元,同比跌幅為4.88%,歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5649萬元,同比增幅為1.68%。
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該行已經(jīng)承諾將根據(jù)通脹情況來每年對租金進行審查,并承諾租金只會上調而不會降低。
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歸屬于成商股東的凈利潤約1.77億元,按年下跌8.06%,每股盈利0.3095元。期內營業(yè)收入約15.62億元,按年減少5.17%。
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公告顯示,注冊資本為3億元人民幣,其中重慶百貨出資1.5億元人民幣,占小貸公司50%的股份。
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上述政策規(guī)定上海市每年將安排不少于2億元資金,支持上海電影發(fā)展。
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太平洋計劃轉型,未來將進駐更多二、三線城市,并將在2年內在四川開5家購物廣場。
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廣州第一高樓珠江新城東塔封頂高度530米,將引入K11藝術購物中心及瑰麗酒店。
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謝菊寶稱,未來還有更大手筆的商業(yè)規(guī)劃,包括在曼哈頓擁有超五星級的大酒店、在中城五大道上新建酒店、甚至未來上市的可能性。
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廣百股份稱,預計2014年歸屬于上市公司股東的凈利潤較2013年同期的2.22億元增長0-20%,約為2.22-2.67億元。
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Swissflex瑞福睡與恒隆地產(chǎn)的首個合作專賣店將進駐大連恒隆廣場項目,專賣店預計在明年五一期間開業(yè)。
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樂購的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑,2014年上半年的稅前利潤比同期減少了超過90%。
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公告稱其以約788.9萬加元,約5440萬港元,出售北美洲業(yè)務經(jīng)營連鎖中式速食餐廳。
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美的集團發(fā)布三季報稱公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1091億元,同比增16.4%;實現(xiàn)凈利潤89.5億元,同比增49.2%。
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萬達旅業(yè)近日一次性完成了對南京原野、南京海外旅游以及南京銀燕航空三家旅行社的并購,將統(tǒng)一合并為“江蘇萬達原野旅行社有限公司”。
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目前,卓美亞集團經(jīng)營著22家奢華酒店、度假酒店和高級服務式公寓,其中11家位于中東,6家坐落于歐洲,5家分布在亞洲。
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普拉達方面表示,公司重組旨在精簡本公司控制架構,將不會對Prada集團造成影響。
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由于第三季度營收低于預期,可口可樂股價大跌逾6%,按下跌2.72美元計算,巴菲特持有的4億股股份損失約10.9億美元。
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“大量國內非傳統(tǒng)物流地產(chǎn)開發(fā)及投資類行業(yè)紛紛涌入物流地產(chǎn)領域是2014年中國物流地產(chǎn)市場最大的特點?!?/div>截至9月30日止第三季度總營收69.9億美元,同比下降4.6%;凈利降至10.7億美元,或每股1.09美元,同比下降29.61%。在交易結束后,鄭裕彤家族際持股將降至16%;而劉鑾鴻則維持大股東地位,并實際持股約36.755%,繼續(xù)為公司第一大股東及首席執(zhí)行官。國美電器前三季度電子商務的總交易額(含平臺交易金額)預期同比增長超過70%,第三季度的電子商務總交易額預期將同比增長超過100%。停業(yè)改造的重慶萬豪酒店二期擬建造一座高達101層、431米的地標大樓,這將刷新解放碑乃至渝中半島的建筑高度。
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本次可轉債的發(fā)行總額不超過人民幣80億元(含80億元),具體發(fā)行金額提請股東大會授權公司董事會在上述額度范圍內確定。
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公司本次參與設立銀銳管理及參與發(fā)起設立銀銳投資基金,是公司執(zhí)行發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,探索多元化創(chuàng)新經(jīng)營之路的重要舉措。
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公司與控股股東北京首都旅游集團有限責任公司就北京神舟國際旅行社集團有限公司51%股權出售的重大事宜已達成共識,但與浙江南苑控股集團有限公司就收購寧波南苑集團股份有限公司70%股權仍在進一步談判過程中。
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董事會欣然宣布,受托人將以本公司提供的現(xiàn)金于市場上購入現(xiàn)有股份,并以信托形式代相關選定雇員持有,直至該等股份按計劃規(guī)則歸屬予相關選定雇員為止。
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茲提述本公司于二零一一年九月二十日刊發(fā)的公告及于二零一一年十月七日刊發(fā)的通函,就有關本公司與中國海外訂立并將于二零一四年十月三十一日屆滿的前中國海外建造-移交建筑協(xié)議。
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本公司已向香港聯(lián)合交易所有限公司提出申請,以批準票據(jù)上市及買賣。
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聯(lián)席全球協(xié)調人已于2014年10月27日代表其本身及國際認購人部分行使超額配股權,涉及合共17,064,000股額外H股(“超額配發(fā)股份”),占全球發(fā)售初步可供認購的發(fā)售股份合共約14.04%。
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為提高閑置資金的使用效率及收益,經(jīng)公司第七屆董事會第四次會議審議通過,授權公司董事長利用閑置資金購買銀行保本浮動收益型理財產(chǎn)品。
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間接全資附屬公司香港龍安投資有限公司(“香港龍安”)于二零一四年十月二十四日經(jīng)掛牌出售程序(“掛牌出售”)成功競投于中華人民共和國(“中國”)江蘇省徐州的土地(“該土地”)之土地使用權用于倉儲物流。
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本公司已向香港聯(lián)合交易所有限公司申請批準1,500,000,000美元之中期票據(jù)計劃。
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本公司謹此澄清,武漢卓爾城營業(yè)執(zhí)照所載列的獲許可業(yè)務活動范圍包括“物流”業(yè)務。然而,武漢卓爾城未曾從事任何物流業(yè)務。
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10月第四周(10.20-10.26),新建商品住宅網(wǎng)簽量為2989套,環(huán)比上漲36.4%??鄢U戏?、自住房和定向安置房后,純商品住宅成交1134套,環(huán)比上漲39.7%。在多個自住房項目成交的拉低下,本周新房成交均價為21876元/平米,環(huán)比小幅下滑1.7%。
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雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、會展、服務業(yè)等方面開展全面合作。
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根據(jù)買賣協(xié)議的條款,收購事項已于2014年10月24日完成,而Great Bloom Holdings Limited已于完成后成為本公司的全資附屬公司。
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12月到期的4.75億美元貸款中2.65億獲延期1年,另將修訂56.65億港元融資協(xié)議的違約事件條款。
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2014年1-9月,本集團累計實現(xiàn)結算面積554.0萬平方米,結算收入人民幣578.5億元,同比分別減少4.6%和1.1%;實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣593.3億元,同比減少0.5%。
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盛洋與認購人(遠洋地產(chǎn)的間接全資附屬公司)訂立認購協(xié)議,據(jù)此,盛洋已有條件地同意發(fā)行,及認購人已有條件地同意認購1,300,000,000股可換股優(yōu)先股。
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9月住宅成交約29萬平米,環(huán)比增加5.9%;9月成交均價為22799元/平米,環(huán)比上漲2.1%。整體來看,深圳市場8月份伊始呈現(xiàn)小幅回升的跡象。
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2014年9月,全國一、二手住宅價格整體仍處于明顯回落狀態(tài),一、二手住宅價格同比指數(shù)雙雙跌入100點以內,價格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來最低水平。
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截至24日,武漢取消房地產(chǎn)限購政策已經(jīng)滿月,9月24日至10月19日,武漢新建商品住房已成交17,560套,日均600多套。預計30天成交量將超過2萬套,環(huán)比增長超過30%。
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僅從國慶黃金周的市場表現(xiàn)來看,目前新政未有實質性刺激作用,市場回暖的程度和時機仍要看長時間的市場反應情況而定。
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7月16日,成都正式取消限購令,拉響救市信號彈。但從結果導向看,7、8、9月成都市場供求價并未出現(xiàn)大的波動。
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(i)卓爾香港有條件同意出售而卓爾商業(yè)有條件同意以現(xiàn)金代價5.86億人民幣收購待售股份;及(ii)卓爾香港有條件同意促使卓爾武漢(本公司一全資附屬)轉讓余下股權予卓爾商業(yè)或其指定購買人。
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本公司董事會欣然宣布,購買協(xié)議中載列有關發(fā)行第二批本金額50,000,000美元之7.00%可轉股票據(jù)的所有條件已經(jīng)達成,本公司已于二零一四年十月二十二日向投資者發(fā)行第二批票據(jù)。
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預期虧損乃主要由于(i)因根據(jù)所報市價計算之上市股票投資公平值變動而錄得股份投資減值虧損約73,000,000港元;及(ii)出售附屬公司之虧損約16,000,000港元所致。
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一旦一線城市市場成交量復蘇定局,一線城市樓市極可能在2015年再現(xiàn)2013年“買漲不買跌”行情。
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經(jīng)紀人或者經(jīng)紀公司,在二手房交易與租賃市場中極為重要,美國即是如此。
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現(xiàn)在各地購房構成大部分是剛性需求,按照消費品定價,而以往房地產(chǎn)定價是按照投資品定價,這中間一半以上的落差,誰也受不了。
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規(guī)劃是專家在搞,決策是市長在做,規(guī)劃聽從于市長,在做大政績的驅使下,規(guī)劃的執(zhí)行最后往往會走了樣。
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任志強和郁亮的分歧焦點可以歸結為——未來的房地產(chǎn)行業(yè)還會是我們熟悉的那個行業(yè)嗎?
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在市場時代,商業(yè)銀行不可能放棄利潤來給房地產(chǎn)市場抬轎子,除非央行給房貸定向寬松。
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市場不像大家希望那么好,也不像大家想象的那么糟。只是供應量偏大,需求跟不上的供大于求局面。
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市場中的真實需求開始萎縮,需求與供給的偏差值越拉越大,多因素的共振,地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢單靠目前的托市政策很難扭轉。
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利用住房公積金異地互貸“刺激”剛需入市是一個值得鼓勵的具體做法。
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近期之所以出現(xiàn)大規(guī)模“圈地”的現(xiàn)象,主要還是政策驅動因素影響所致。
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與央行千億定向降準對應,房地產(chǎn)企業(yè)已感知流動性松動的訊息,開始再次大舉發(fā)債融資。
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限購是應急階段性的行政手段,目標是抑制投機性需求。目前普遍的供大于求,就已經(jīng)沒有存在意義。
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落實改革與應對國內外復雜環(huán)境,需要在設定GDP目標中引入底線思維。
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當前中國經(jīng)濟并沒有進入到“新常態(tài)”,而是在繼續(xù)“二次探底”的過程中?!?/div>市場將出現(xiàn)成交量逐步復蘇回升態(tài)勢,年底樓市成交量“翹尾”行情可期。加載更多接下來的3個月將是決定2014年成敗的關鍵,有多少開發(fā)企業(yè)已做好充分準備?從2014年開始,中國對外直接投資總額將持續(xù)超過吸引外資的總額,中國將從此變?yōu)橘Y本凈輸出國。國慶假日樓市平淡已成事實,那么,未來幾個月全國大中城市樓市是否會因為央媽的“重磅炸彈”而好轉?最明顯也是最為重要的是此次政策允許銀行發(fā)行住房抵押貸款支持證券,支持居民購房貸款發(fā)放。多元委托背景下,行業(yè)秩序混亂,渠道效率低下?;ヂ?lián)網(wǎng)可更快介入市場,且對產(chǎn)業(yè)鏈的介入程度也比美國更深。加載更多用一句話概括當前北京樓市的格局,不妨用“郊區(qū)探底、城區(qū)橫盤,自用客戶已入市”。廣鋼新城,超越常規(guī)的地價,鶴立雞群的項目定位,挑戰(zhàn)正變冷的市場。發(fā)展商愛怕交加,只能謹慎前行。對于不動產(chǎn)登記的定向“威力”,公眾寄望于其能夠平抑房價。潘石屹甚至提出,如果不動產(chǎn)登記實施,房價馬上會下跌的觀點。鑒于世界經(jīng)濟復蘇乏力,明年中國經(jīng)濟增速繼續(xù)下滑應該是大概率事件,如果經(jīng)濟增速繼續(xù)下探觸及中國的底線(就業(yè)失穩(wěn)、財政收入劇減或系統(tǒng)性風險苗頭顯露),則救市政策的第三波可能還會來臨。城鄉(xiāng)中國“城”字當頭,可不再是“征”字掛帥。當代競爭力旺盛的城市,無一例外,一概是“市場”打頭,以市場機制引導資源的流動與集聚。
加載更多加載更多加載更多加載更多上海:成交量價雙漲 政策提振限購樓市
杭州:現(xiàn)最大開盤潮 15項目齊入市
北京:一周成交量升價跌 重申繼續(xù)限購
福州:房貸新政推動 市區(qū)均價大漲185%
趙 曉大城市為何畸形生長?
沈建光切勿錯失宏觀調控最佳時機

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