據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份目前在橫琴新區(qū)的土地儲(chǔ)備逾百萬平，其中十字商務(wù)區(qū)占大部分。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 10月18日，華發(fā)股份刊發(fā)公告，公司下屬子公司珠海奧華企業(yè)管理咨詢有限公司、珠海鏵創(chuàng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司分別獲得珠海珠海十字門商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)一宗地塊，土地總面積7.55萬平方米，成交總價(jià)33.43億元。

　　其中，這也是橫琴新區(qū)今年以來出讓的首宗住宅用地。同時(shí)，該住宅用地起拍價(jià)高達(dá)11000元/平方米，成為珠海住宅用地起拍價(jià)中的最高紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，華發(fā)股份是上市公司中極少數(shù)在珠海橫琴新區(qū)擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份目前在橫琴新區(qū)的土地儲(chǔ)備逾百萬平，其中十字商務(wù)區(qū)占大部分。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，由于華發(fā)股份大股東華發(fā)集團(tuán)是十字門商務(wù)區(qū)的主要參與者，因此容易獲得土地的注入。而接近華發(fā)股份的市場(chǎng)人士也表示，以后不排除會(huì)繼續(xù)注入。

　　33億底價(jià)拿地

　　根據(jù)公告，珠國土儲(chǔ)2014-31號(hào)地塊位于珠海十字門商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)、會(huì)展四路東側(cè)，由四宗地塊組成，包括三宗居住用地、一宗二類服務(wù)設(shè)施用地，總占地面積7.55萬平方米，建筑面積21.64萬平方米，起始總價(jià)23.15億元。

　　出讓條件要求，31號(hào)地塊要符合“7090”標(biāo)準(zhǔn)，面積6000多平方米的二類服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃用于建設(shè)鄰里服務(wù)中心、門診及衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、老年人日間照料中心等。除去不計(jì)價(jià)的建筑面積后，地塊的計(jì)價(jià)建筑面積為21.04萬平方米。

　　31號(hào)地塊也是橫琴新區(qū)今年以來出讓的首宗住宅用地。同時(shí)，該地塊起拍價(jià)高達(dá)11000元/平方米，超過2013年橫琴新區(qū)另一宗住宅地塊的起拍價(jià)10000元/平方米，成為珠海住宅用地起拍價(jià)中的最高紀(jì)錄。

　　此外，當(dāng)天掛牌的珠國土儲(chǔ)2014-32號(hào)地塊同樣位于珠海十字門商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)、會(huì)展四路東側(cè)，占地面積2.59萬平方米，容積率≤5.5且＞1.0，用地性質(zhì)為辦公、酒店、商業(yè)、住宅，起始總價(jià)10.28億元。

　　最終，31號(hào)、32號(hào)地塊分別被華發(fā)股份旗下珠海奧華、珠海鏵創(chuàng)以底價(jià)23.15億元、10.28億元競(jìng)得，總價(jià)共計(jì)33.43億元。

　　對(duì)于此次拿地，接近華發(fā)股份的消息人士向觀點(diǎn)新媒體表示，十字門商務(wù)區(qū)將打造成橫琴新區(qū)中心區(qū)，其中灣仔片區(qū)靠近澳門，將是珠海未來的熱點(diǎn)。

　　其續(xù)指，華發(fā)股份在自己的大本營(yíng)必須拿地，而現(xiàn)在看來，灣仔片區(qū)是最理想的選擇。價(jià)格方面，樓面價(jià)高達(dá)11000元/平方米的宅地未來或打造成中高端項(xiàng)目，目前或可以賣到20000-30000元/平方米，這對(duì)于澳門購房者來說是可以接受的。

　　“珠海除了市區(qū)外也就是灣仔片區(qū)一帶的土地好了，以后不排除會(huì)在這里繼續(xù)擴(kuò)張。”

　　而在地產(chǎn)評(píng)論人士白瑞軒看來，華發(fā)股份大手筆拿地，多少也與地塊對(duì)面的會(huì)展商務(wù)組團(tuán)項(xiàng)目有關(guān)系。

　　據(jù)介紹，會(huì)展商務(wù)組團(tuán)是十字門商務(wù)區(qū)一期的重要啟動(dòng)項(xiàng)目之一，于此前9月底試營(yíng)業(yè)，并將于10月底開業(yè)。而該項(xiàng)目正是屬于華發(fā)股份的大股東華發(fā)集團(tuán)。

　　白瑞軒認(rèn)為，華發(fā)股份高價(jià)拿地，一方面可以將十字門商務(wù)區(qū)的地價(jià)炒熱，為會(huì)展商務(wù)組團(tuán)造勢(shì)；另一方面，可以向消費(fèi)者釋放信號(hào)，即珠海的發(fā)展前景還是可觀的。

　　增持橫琴土地

　　事實(shí)上，華發(fā)股份是上市公司中極少數(shù)在珠海橫琴新區(qū)擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)，這主要得益于其背后的華發(fā)集團(tuán)。

　　早在2009年，國務(wù)院批復(fù)《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》，并于當(dāng)年底成立橫琴新區(qū)，實(shí)行比經(jīng)濟(jì)特區(qū)更為特殊的政策。其中，十字門商務(wù)區(qū)將打造成未來橫琴新區(qū)中心區(qū)和珠海新城市中心。

　　2010年，華發(fā)股份宣布，華發(fā)集團(tuán)及下屬企業(yè)共同出資設(shè)立珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司，作為珠海十字門商務(wù)區(qū)的開發(fā)主體，并獲得十字門商務(wù)區(qū)馬騮洲及北山咀用地，總面積為53.47萬平方米。

　　同時(shí)，華發(fā)集團(tuán)稱，若將來對(duì)上述馬騮洲地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，集團(tuán)或?qū)⒃摰貕K通過托管、合作方式交由華發(fā)股份開發(fā)或以華發(fā)股份為主開發(fā)。

　　據(jù)了解，馬騮洲地塊包括了住宅、商務(wù)公寓、辦公樓、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，樓面價(jià)3750元/平方米，這也是華發(fā)規(guī)模最大的一次拿地。

　　相關(guān)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，華發(fā)股份也于2013年1月、2月、10月以及2014年10月獲得橫琴商住地塊，累計(jì)土地總面積超113萬平方米，其中十字商務(wù)區(qū)占大部分。

　　白瑞軒指，華發(fā)股份獲得的土地儲(chǔ)備類似集團(tuán)注入，不過會(huì)通過出讓的方式提高地價(jià)，并借此增加十字門商務(wù)區(qū)乃至橫琴新區(qū)的區(qū)域價(jià)值。

　　以十字門商務(wù)區(qū)地塊為例，華發(fā)股份最新獲得的地塊樓面價(jià)高達(dá)11000元/平方米，較最早獲得的馬騮洲地塊3750元/平方米增加了近2倍。

　　白瑞軒也指出，橫琴新區(qū)前景雖然吸引人，但目前基礎(chǔ)設(shè)施還相對(duì)薄弱，區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目也僅有華融琴海灣，要發(fā)展起來仍需要一段時(shí)間。