7月16日，成都正式取消限購(gòu)令，拉響救市信號(hào)彈。但從結(jié)果導(dǎo)向看，7、8、9月成都市場(chǎng)供求價(jià)并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　成都樓市金九成色不足 取消限購(gòu)刺激不顯著

　　據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，成都市2014年9月商品住宅供應(yīng)94.12萬(wàn)方，環(huán)比下降27.8%，同比下降79.18%；成交142.71萬(wàn)方，環(huán)比下降6.962%，同比下降34.24%；存量2783.03萬(wàn)方，按照220.44萬(wàn)方的月均去化，需12.62個(gè)月，在合理健康范圍內(nèi)。成都金九成色不足，供求量都處于低位，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃重。

　　7月16日，成都正式取消限購(gòu)令，拉響救市信號(hào)彈。但從結(jié)果導(dǎo)向看，7、8、9月成都市場(chǎng)供求價(jià)并未出現(xiàn)大的波動(dòng)，在五一房交會(huì)高沖后，第三季度接駁6月的低緩態(tài)勢(shì)，不緊不慢、不急不緩。

　　成都是絕對(duì)的剛需主力市場(chǎng)，2013年-2014年9月，130㎡以下面積段供應(yīng)量在3826.07萬(wàn)方，占市場(chǎng)總體供應(yīng)的83.69%。市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)構(gòu)成以首置或是首改為主，限購(gòu)取消對(duì)需求量的刺激和釋放作用并不明顯。截止9月底，毫無(wú)松動(dòng)的限貸導(dǎo)致大量需求變成了無(wú)效需求，貸款難掐住成都樓市的咽喉。

　　成都市2014年9月商品住宅備案均價(jià)7495元/㎡，環(huán)比上漲3.23%，同比上漲6.32%。

　　成都房?jī)r(jià)整體震蕩上行，短期看，變幅較小。由于成都絕對(duì)剛需市場(chǎng)的特有屬性，需求價(jià)格彈性大，在大行情不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量舉動(dòng)增多，截止9月底，成都價(jià)格回落至2014年初水平。

　　成都2014秋交會(huì)：價(jià)格大跳水加限貸松綁，觀望持續(xù)

　　成都2014年秋交會(huì)于10.1-10.5在成新會(huì)展舉行，參展項(xiàng)目211個(gè)，較春交會(huì)增加16個(gè)，較2013年秋交會(huì)增加88個(gè)，從參展項(xiàng)目數(shù)看，本屆房交會(huì)無(wú)疑具備超越過(guò)往的必要條件。

　　成都2014年秋交會(huì)期間，成都新增供應(yīng)0套，0㎡；認(rèn)購(gòu)1546套，15.29萬(wàn)方，較去年同期供求量大幅度下滑，認(rèn)購(gòu)套數(shù)和認(rèn)購(gòu)面積均下滑近7成；認(rèn)購(gòu)均價(jià)8695元/㎡，較去年下跌100元/㎡。從認(rèn)購(gòu)量上看，本屆房交會(huì)有點(diǎn)“秋”。

　　房交會(huì)期間，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商大打價(jià)格牌，曾經(jīng)的營(yíng)銷(xiāo)手段可能還會(huì)講品質(zhì)、產(chǎn)品、區(qū)位、服務(wù)等，本屆主旋律拼的只有價(jià)格。尤其是品牌開(kāi)發(fā)商不再矜持，領(lǐng)銜跑量：保利旗下16個(gè)樓盤(pán)參展，成為絕對(duì)主力。房交會(huì)期間全線清盤(pán)降價(jià)，上千套房源以“批發(fā)價(jià)”打折并贈(zèng)送大禮包；藍(lán)光0首付0月供吸引了眾多人氣；中德英倫聯(lián)邦作為成都多年銷(xiāo)冠，1元購(gòu)車(chē)位的活動(dòng)也著實(shí)給力......

　　房交會(huì)前夕，央行發(fā)文“認(rèn)貸不認(rèn)房”的限貸松綁政策，全國(guó)涌動(dòng)，成都也不例外。房交會(huì)期間，人氣爆棚，咨詢“限購(gòu)”“限貸”客戶較多。但是央行關(guān)于《通知》細(xì)則尚未出臺(tái)，銀行總部到地方需要一定的時(shí)耗，成都目前尚未執(zhí)行新的貸款政策。因此對(duì)短期內(nèi)成都市場(chǎng)刺激性較小。

　　盡管參展數(shù)上去了，盡管人氣上去了，盡管優(yōu)惠力度空前的大，本屆當(dāng)期成交量并不理想：一是盡管限貸松動(dòng)，但尚未執(zhí)行，“等一等”的心態(tài)加重；二是9月甚至更早，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格大跳水(瑞安城中匯：從10500直降到7600，開(kāi)盤(pán)售罄；九龍倉(cāng)御園從13000直降到8500......)，使得價(jià)格刺激減弱，尤其是力度較小時(shí)，需求對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了貝勃效應(yīng)；三是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，在大形勢(shì)不明朗的情況下，觀望成了首選。

　　前面提到成都市絕對(duì)的剛需市場(chǎng)，限購(gòu)并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的需求刺激，限貸的放松造成需求心理波動(dòng)。由于目前新的貸款政策尚未執(zhí)行，短期內(nèi)成交量仍將低位維穩(wěn)，一周或半個(gè)月后的政策執(zhí)行會(huì)造成沖量，但政策的因地制宜性和執(zhí)行力度將成為這場(chǎng)救市運(yùn)動(dòng)的關(guān)鍵。