內(nèi)地開發(fā)商如今去海外，包括大中華的投資也是可以理解的，業(yè)務多元化，以期分散風險。

　　觀點網(wǎng) 在深圳埋頭做舊改的佳兆業(yè)，如今正把目光瞄向與深圳一水之隔的香港市場。

　　港媒消息稱，估值為22.9億港元至24.3億港元的香港大埔白石角科進路住宅地塊，于10月24日截標后，至少收到14份標書，入標者中唯一一家內(nèi)房開發(fā)商為佳兆業(yè)。

　　就此次競標的緣由，佳兆業(yè)公司回應觀點新媒體表示，集團從2012年開始就貫徹實施回歸一二線的戰(zhàn)略舉措并已進入收獲期，香港無疑也屬于特殊的一線城市。

　　“佳兆業(yè)地產(chǎn)總部在深圳，具備靠近香港的信息、人才便利條件。”佳兆業(yè)公司進一步強調(diào)。

　　佳兆業(yè)副主席譚禮寧也于遞交地塊標書后表示，集團首次獨資參與競投香港地快，未來也會繼續(xù)參與香港政府土地招標活動，同時并不排除與其他發(fā)展商合作。“即使香港本地的項目毛利率比內(nèi)地低，也不影響在香港的投資計劃?！?/p>

　　他表示：“公司過往以發(fā)展內(nèi)地樓市為主，現(xiàn)時內(nèi)地銷售已達到一定水平，所以考慮到其他地方發(fā)展，但并無特別看好香港樓市前景。”

　　對此，金利豐證券研究部執(zhí)行董事黃德幾認為，在香港發(fā)展一些有示范性作用的房地產(chǎn)項目對于房企自身的宣傳也有很好的幫助。因為無論是香港還是海外的投資者，普遍對內(nèi)地的項目都不是很了解。

　　不過，在穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦看來，當內(nèi)地房企感覺到買地時機是對的，且地價沒有那么高相對比較合理的時候，它們也會到香港去發(fā)展項目。

　　白石角宅地

　　資料顯示，大埔白石角科進路住宅地面積約20.45萬平方呎，地積比率3.5倍，可建樓面面積約71.58萬平方呎，估計可興建約800個單位。是白石角其中1幅臨海地塊，項目不設限量或限呎條款。

　　據(jù)了解，大埔白石角科進路住宅地塊在今年3月曾進行過首次招標，并收到7份標書，但出價未及政府所定底價而流標。此后市場對該地的估值下調(diào)將近20%。測量界人士均預期政府此次會降低底價，避免再度流標。

　　而入標者之一K&K Property行政經(jīng)理林綺華的表態(tài)似乎也證實了梁鎮(zhèn)邦上述說法。其表示，公司首次競投這幅土地，以獨資方式入標，因為預計地價會回落至合理水平。

　　不過，除地價成本是內(nèi)房企布局香港的首要考慮因素外，黃德幾強調(diào)，另一個不得不面對的問題是高昂的建筑成本。

　　根據(jù)建筑咨詢機構(gòu)克力思公司發(fā)布的一份最新報告指出，世界上建設成本最昂貴的國家和地區(qū)中排名第一的便是香港。資料顯示，香港平均每呎建筑成本高達4000港元。

　　成本與利潤，是永恒共生的話題。在承擔高地價以及建筑成本后，布局香港究竟有多少利益可圖是市場關(guān)注的問題。

　　就業(yè)內(nèi)人士提出的“于香港開發(fā)房地產(chǎn)的稅務支出遠低于內(nèi)地城市”這一說法，觀點新媒體向黃德幾求證，其表示，稅務因素與房企布局香港的舉措關(guān)聯(lián)不大。

　　不過，黃德幾認為，假如真要從財務成本上比較布局香港的好處是：從債券市場的角度來講，香港的融資成本確實比較低。

　　對此，梁鎮(zhèn)邦也持一致的觀點表示，布局香港不一定是稅率高低的問題，是企業(yè)自身的能力問題。

　　“要看個別開發(fā)商運營項目的能力，考慮不同地方的回報以及成本，以及怎么去控制成本是最關(guān)鍵的?！绷烘?zhèn)邦進一步強調(diào)稱。

　　內(nèi)房股布局

　　根據(jù)上述報道，入標的14位房企分別為：恒基地產(chǎn)、會德豐地產(chǎn)、信置、長實、新鴻基、K&K Property、莊士中國與永泰地產(chǎn)、遠東發(fā)展、億京以及佳兆業(yè)，以上均為獨資競投。

　　在眾多香港本土開發(fā)商的名字中出現(xiàn)內(nèi)地房企，雖然并非頭一次，但仍然引發(fā)了市場對內(nèi)房股布局香港的討論。

　　眾所周知，香港房地產(chǎn)市場早已是長實、新世界、新鴻基等幾家港資開發(fā)商的天下，連瑞安集團主席羅康瑞早前亦直言，香港市場競爭激烈，幾乎是幾家財團瓜分，要想從中分一杯羹很難。

　　事實上，在梁鎮(zhèn)邦看來，很多內(nèi)地的房企視香港為大中華區(qū)的一個市場，今年以來內(nèi)地開發(fā)商運營的狀況比較困難，以前高利潤的黃金時代已經(jīng)過去?！斑@些內(nèi)地開發(fā)商如今去海外，包括大中華的投資也是可以理解的，業(yè)務多元化，以期分散風險?！?/p>

　　據(jù)了解，萬科、保利置業(yè)、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、雅居樂、復星國際、世茂房地產(chǎn)等多家內(nèi)地房企業(yè)已先后進軍香港市場。

　　其中，值得一提的是，連同去年取得的啟德地塊，中海近年已斥近百億港元在香港土地場上吸納6幅土地，涉樓面約140萬平方呎，而上述數(shù)字還未計算該公司在私人市場取得的土地。

　　然而，合富輝煌集團首席市場分析師龍斌也表示了他的擔憂。其稱：“對于內(nèi)地房企來說，在香港發(fā)展地產(chǎn)，難度是很大的，不管是地域、資金、客戶、市場、偏好還是法律都會有很大的差異?！?/p>

　　針對上述質(zhì)疑，佳兆業(yè)表示，內(nèi)地房企較多采取高周轉(zhuǎn)模式運作,有自身的三點優(yōu)勢：專業(yè)團隊的項目經(jīng)驗更為豐富，開發(fā)節(jié)奏更快，成本控制能力更好。

　　佳兆業(yè)也強調(diào)，按銷售來說佳兆業(yè)是深圳最大的開發(fā)商，深港兩地人流頻密,，再加上公司很多的客戶來自香港，所以相信只要產(chǎn)品質(zhì)量好和迎合香港客戶的需求，不難提升公司的品牌和認可度。

　　不過，對于佳兆業(yè)有意將項目發(fā)展成中小型住宅單位及豪宅這一開發(fā)意向，業(yè)內(nèi)人士認為，一個主要在內(nèi)地發(fā)展，而在港尚沒有過多涉及豪宅開發(fā)的房企來說，后續(xù)的項目銷售尚需進一步觀察。