近來逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。

　　觀點網(wǎng) 推出廣鋼新城、天河牛奶廠價值上百億地塊后，10月25日，廣州市國土局再次以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

　　公告顯示，這4宗地掛牌出讓現(xiàn)場競價及成交儀式于11月24日14時30分在廣州公共資源交易中心舉行。4宗地全部采用“限地價競配建”方式出讓，并且和以往出讓的“限地價競配建”地塊相比，此次國土局將限制地價一并公布。

　　年度總價地王

　　根據(jù)公告，紅云涂料廠地塊的宗地面積為19.89萬平方米，居住容積率不大于3.5，計算容積率建筑面積不大于46.08萬平方米，掛牌起始價64.51億元，折合樓面價14000元/平方米。

　　涂料廠地塊設(shè)定最高限制地價為93.53億元，地塊設(shè)有地下空間。但本次出讓價格不包含地下空間價格，建筑面積亦未包括地下空間建筑面積，待地下空間規(guī)劃方案明確后按相關(guān)土地出讓金計收政策計收國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

　　值得注意的是，紅云涂料化工廠地塊起拍價高達64.5億，是繼4月21日被珠實和城投聯(lián)合體以61.5億拿下的天河區(qū)油制氣廠地塊之后的起始價最高的地塊，可以說是目前廣州年內(nèi)總價地塊。

　　除此之外，棠槎路穗花水泥廠3宗地塊，總占地面積67715平方米，總起拍價約為22.15億元，居住容積率均不大于4.1，樓面價均為11000元/平方米。

　　其中，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805024、AB2805032、AB2805030地塊宗地面積39080平方米，計算容積率建筑面積不大于98860平方米，掛牌起始價108746萬元，最高限制地價被設(shè)定為157682萬元。

　　而白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805033、AB2805034地塊，宗地面積為19577平方米，居住容積率不大于4.1，幼兒園不大于0.8，計算容積率建筑面積不大于68299平方米，掛牌起始價71938萬元，設(shè)定最高限制地價為104310萬元。

　　最后，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805029地塊，宗地面積9058平方米，計算容積率建筑面積不大于37137平方米，掛牌起始價40851萬元，該宗地設(shè)定最高限制地價為59234萬元。

　　樓市地市同回暖

　　對于廣州政府再次推出大規(guī)模地塊，不少市場人士均認為，這與廣州政府的年度推地目標息息相關(guān)。

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前九月廣州賣地收入共559億元，與800億的年度目標仍有241億的差距。

　　“所以廣州繼10月10日，天河區(qū)總起拍價接近190億元的10宗地塊后，再次加推出白云區(qū)這四宗地。”此前，廣州知名市場人士彭澎對觀點新媒體分析說。

　　“并且，接下來還會有大規(guī)模土地推出。”另有廣州市場人士預測說，“如果土地出讓情況理想，年末就不用分多個批次出讓，如果不理想的話，可能就會需要更多批次的土地出讓。”

　　另外，近來逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。

　　以廣州最近兩周的成交數(shù)據(jù)為例，10月第2周(10月6日-10月12日)，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1679套，環(huán)比上升118%，銷售面積18.64萬平方米，環(huán)比增加92%，新建商品住宅銷售金額25.48億元，環(huán)比增加77%。

　　接下來，10月13日-10月19日一周內(nèi)，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)，更是創(chuàng)下今年以來單周第二高，銷售金額29.87億元也環(huán)比增長17.2%。

　　“在目前不斷回暖的樓市之下，預計白云區(qū)的四塊地將會再創(chuàng)拍地記錄。”合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江對觀點新媒體如此表示。

　　“因為這次涂料廠地塊的位置、景觀、交通比廣鋼地塊要好很多，并且萬科、保利、中海、華發(fā)、金融街……這么多的房企都進去廣鋼新城了，競爭太激烈了。”

　　回想起9月29日廣鋼地塊的遇冷，黎文江繼續(xù)分析稱：“上次廣鋼拍地在9月29日，第二天出了限貸政策放松，如果政策早一天出來，廣鋼拍地結(jié)果就會激烈很多。”

　　“總的來說，在目前限購、限貸有所松動的大背景下，買地有好處，同時也是買地的機會。因為現(xiàn)在大家也都對廣州樓市未來的態(tài)度更加樂觀一點。而一直想在廣州拿地的外地房企，比如說華發(fā)、金融街、北大資源、方興肯定也會繼續(xù)到場。”

　　而對于地塊的價格，黎文江則顯得比較保守，其談到：“佳兆業(yè)在同和的佳兆業(yè)天御項目已經(jīng)賣到4萬元/平方米，白云區(qū)涂料廠地塊的最高限制地價為2.1萬元/平方米，如果加上竟配建的成本，最終樓面價格在2.5萬元/平方米左右就是比較合理的，超出就比較難做了。”