對(duì)于力高進(jìn)軍深圳乃至珠三角地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目來說，不排除其是出于集團(tuán)試水布局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 坪山新區(qū)踩著銀十的尾巴，于上周的深圳樓市中高調(diào)了一把。其開盤的兩個(gè)項(xiàng)目祥祺濱河名苑以及京基御景印象均取得可觀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

　　現(xiàn)在，距離上述兩個(gè)項(xiàng)目不到五分鐘車程的力高君御國際也于同一時(shí)間開放營銷中心，而該項(xiàng)目也因其之前坪山地王的身份更添了幾分市場(chǎng)關(guān)注度。

　　據(jù)悉，君御國際將于下月中旬開放樣板間，預(yù)計(jì)12月初入市，主推79平和89平高拓展產(chǎn)品，共768套。目前是誠意登記的階段，具體的價(jià)格區(qū)間還未出來。

　　不過，據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，部分前來咨詢的購房者則對(duì)項(xiàng)目入市價(jià)格有心存疑慮，“地王的樓面價(jià)是一萬二，隔壁剛開盤的兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)一萬三，未來項(xiàng)目如果定價(jià)過高就不劃算。”

　　坪山地王將入市

　　“如果項(xiàng)目入市價(jià)格與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距過大，購房者或許不會(huì)買賬。”對(duì)于力高君御國際的前景，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士同樣對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示了自己的看法。

　　據(jù)悉，現(xiàn)時(shí)力高君御國際周邊在售的樓盤除上周開盤的祥祺濱河名苑、京基御景印象二期，還有金地朗悅、中糧一品瀾山、中駿四季陽光、招商花園城等。

　　其中，招商花園城和中糧一品瀾山為1.5萬元每平，而金地朗悅和中駿四季陽光的在售單位僅約為1.3萬元每平。

　　值得一提的是，上周祥祺濱河名苑主推66-89平米戶型，均價(jià)約12500元每平，當(dāng)天去化八成。另外，京基御景印象二期推出150套33-89平1-3房源，僅9800元每平起，當(dāng)天銷售9成。

　　“整個(gè)坪山新區(qū)目前的銷售均價(jià)大概是1.3萬到1.5萬每平，拿地樓面價(jià)1.2萬每平的話，意味著將來差不多也是要貼著成本賣。”上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析指出。

　　不過，對(duì)于未來入市的價(jià)格，力高君御國際的現(xiàn)場(chǎng)銷售們則一再保證不會(huì)與周邊市場(chǎng)相差太遠(yuǎn)。據(jù)稱，因?yàn)榱Ω吖緞偵鲜校覄偘芽偛堪徇^來深圳，定價(jià)一定會(huì)相對(duì)比較親民。

　　“但由于當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格比較高，所以入市的價(jià)格比周邊高，這將是肯定的。”現(xiàn)場(chǎng)銷售繼續(xù)強(qiáng)調(diào)。

　　資料顯示，力高君御國際位于深圳坪山新區(qū)中山大道與錦龍大道交匯處，項(xiàng)目所在地塊為力高地產(chǎn)奪得的深圳2013年最后一宗居住用地，土地面積約3.3萬平方米，建筑面積約13.2萬平方米。

　　彼時(shí)，參與競(jìng)拍的企業(yè)共有星河、萊蒙等15家房企。最后，力高國際旗下子公司江西政力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.8億成功斬獲G11337-0095居住用地，樓面價(jià)約7416元/平米，溢價(jià)率高達(dá)211%，刷新深圳坪山新區(qū)樓面單價(jià)最高紀(jì)錄。

　　力高試水深圳一線

　　不過，在深圳另一地產(chǎn)資深人士王世泰看來，對(duì)于力高進(jìn)軍深圳乃至珠三角地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目來說，不排除其是出于集團(tuán)試水布局，博品牌的心理而愿意為此付出代價(jià)。

　　據(jù)了解，力高地產(chǎn)于今年1月30日掛牌上市。為了實(shí)現(xiàn)集團(tuán)更好的發(fā)展，作為閩系房企的力高地產(chǎn)特意將總部搬遷至深圳。

　　在坪山項(xiàng)目拿地伊始，力高地產(chǎn)有限公司投資發(fā)展部投資經(jīng)理李輝勇就曾經(jīng)對(duì)媒體表示，“我們是志在必得的，并不覺得價(jià)錢貴。”

　　對(duì)此，標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行跟觀點(diǎn)新媒體透露，力高地產(chǎn)之所以拿下坪山地王也主要是看中其中的發(fā)展機(jī)遇。

　　“力高于深圳拿地，總部搬遷至深圳后，可以較為容易在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)張新項(xiàng)目，在一個(gè)房?jī)r(jià)比較高的城市發(fā)展。”葉翱行進(jìn)一步分析指出。

　　另一方面，王世泰認(rèn)為，不容忽視的一點(diǎn)是“力高是在去年買的地，當(dāng)時(shí)樓市正值紅火。”

　　而今年以來樓市下行，最直觀是各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)的疲軟。其中，坪山新區(qū)亦不能幸免。

　　中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截止至7月份，坪山可售套數(shù)為2028套，可售面積20.3萬平，去化周期為10.5周。相比去年底7.7周的去化周期，去化速度明顯減緩。

　　“如果市場(chǎng)狀況惡化程度超過其目前預(yù)期，這種增速將對(duì)該公司的資源施壓。此外，力高地產(chǎn)的執(zhí)行和經(jīng)營能力將受到考驗(yàn)。”這是葉翱行在其最新的研究報(bào)告中所強(qiáng)調(diào)的。

　　同時(shí)，葉翱行預(yù)計(jì)力高地產(chǎn)2014年的利潤將主要來自于12個(gè)項(xiàng)目，“該公司還在開發(fā)4個(gè)項(xiàng)目。但項(xiàng)目交付出現(xiàn)任何延遲或問題都會(huì)顯著影響該公司的收入。”

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前定價(jià)遭遇進(jìn)退兩難且樓市尚處拉鋸不明朗的階段，均為力高坪山地王的入市前景蒙上一抹暗色。