綜合項目的中心區(qū)位、較便利的交通條件以及地價成本，預計恒大御府首期開盤價格將超過每平方米3萬元。

　　觀點網(wǎng) 在大手筆布局北京和上海后，恒大地產(chǎn)在大本營廣州也終于推出久違的市區(qū)新盤。10月19日，廣州恒大御府正式開放銷售中心和樣板房。

　　恒大御府位于廣州中心城區(qū)白云區(qū)梅花園板塊，總建面約22.7萬平方米，其中住宅建面為13.5萬平方米，由8棟16座圍合式洋房組成，洋房均為16-18層低密度建筑，總戶數(shù)為664套。

　　恒大式“豪宅”

　　據(jù)了解，恒大御府首期開放樣板房包括69-175平方米的二至四房單位，面向剛需及改善性客戶。據(jù)銷售人員介紹，項目首期將推出5000元抵5萬優(yōu)惠，最快預計將在11月入市。

　　有熟悉項目的業(yè)內(nèi)人士表示，綜合項目的中心區(qū)位、較便利的交通條件以及地價成本，預計恒大御府首期開盤價格將超過每平方米3萬元。

　　資料顯示，2013年6月18日，恒大地產(chǎn)以23.09億元及配建52400平方米保障房的總代價拿下恒大御府即白云配件廠地塊，成交樓面單價為15950元/平方米，溢價率45%。彼時有分析指，加上配建保障房成本，恒大御府實際地價成本接近25000元/平方米。

　　此外，按照土地出讓要求，該地塊50%面積須建90平方米以下中小套型住房。因而，從產(chǎn)品來看，恒大御府將主推69-90平方米的剛需產(chǎn)品及140平方米及175平方米的改善性產(chǎn)品，并輔以精裝修和觀景園林定位為“都市豪宅”。

　　從區(qū)位來看，恒大御府也是恒大地產(chǎn)在廣州久違的市區(qū)新盤。截至目前，恒大地產(chǎn)在廣州還有恒大御景半島及周邊的清遠恒大銀湖城、恒大金碧天下等樓盤在后續(xù)開發(fā)中。

　　近兩年以來，恒大地產(chǎn)著力布局一線城市，北上廣等地將于今明兩年開始迎來項目的集中入市期。

　　一線城市布局

　　一線城市中，廣州是恒大地產(chǎn)的大本營。截至目前，恒大在廣州已開發(fā)包括恒大御景半島、恒大綠洲、恒大金碧花園、恒大金碧世紀花園在內(nèi)的16個項目。

　　除去即將入市的全新項目恒大御府，恒大在廣州市中心還擁有珠江新城一宗商業(yè)用地土儲。2012年6月，恒大地產(chǎn)以13.22億元總價奪得珠江新城D4-B2地塊，折合樓面地價為32968元/平方米。

　　而在去年首次進入的北京，恒大今年以來也在推出新項目入市。2013年7月，恒大以35.6億元配建公共租賃房面積26萬平方米的總代價，奪得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊，正式進軍北京市場，并在其后陸續(xù)拿下朝陽豆各莊、東壩等地塊。

　　其中，朝陽豆各莊恒大御景灣自住房項目在10月17日啟動選房，首推1573套自住房房源兩日售罄。

　　2013年恒大土儲策略重點向北上廣深一線城市聚攏，全年在北京新增3項目，上海新增4項目，廣州和深圳各新增1個項目。加上2014年上半年的兩幅新增土儲，恒大在北京的項目增加至5個。

　　在2014年中期業(yè)績會上，恒大集團主席總裁許家印表示，恒大已經(jīng)完成了全國項目布局的戰(zhàn)略，也就是在一線、二線、三線城市的均衡布局。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)2014年1-7月份銷售中，一二線城市銷售額占比54.7%。