2014年9月，全國一、二手住宅價(jià)格整體仍處于明顯回落狀態(tài)，一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)雙雙跌入100點(diǎn)以內(nèi)，價(jià)格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來最低水平。

　　一、一二手住宅價(jià)格同比指數(shù)雙雙跌入100點(diǎn)以內(nèi)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅回升

　　2014年9月，70大中城市平均新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為98.97，較上月上升0.12點(diǎn)，新建商品住宅同比指數(shù)為98.8點(diǎn)，較上月下降1.74點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.03，較上月下降0.16點(diǎn)，同比指數(shù)為98.72，與上月相比下降1.39點(diǎn)。

　　2014年9月，全國一、二手住宅價(jià)格整體仍處于明顯回落狀態(tài)，一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)雙雙跌入100點(diǎn)以內(nèi)，價(jià)格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來最低水平，相較2011年末起的低谷時(shí)期水平分別還要低0.73點(diǎn)和0.51點(diǎn)。但一點(diǎn)值得注意的變化在于9月新建商品住宅價(jià)格雖仍處于下降狀態(tài)，但環(huán)比指數(shù)在經(jīng)歷連續(xù)7個(gè)月下跌后，于本月首次出現(xiàn)小幅回升。

　　二、9月二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)全部下降，全國房?jī)r(jià)完全進(jìn)入普降局面

　　9月，全國70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到69個(gè)，較上月增加1個(gè)，僅廈門市價(jià)格環(huán)比持平。與上月相比，70大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比則全部出現(xiàn)下降。

　　2014年9月，全國70大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量創(chuàng)2011年以來新高，全國房?jī)r(jià)完全陷入普降局面。此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)性調(diào)整的影響更甚于以往，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量明顯多于2011年末低谷時(shí)期。當(dāng)前市場(chǎng)底部特征明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平，但隨著9月末多項(xiàng)政策利好因素逐漸發(fā)揮作用，未來一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)或?qū)⒅饾u走出低谷。

　　三、各線城市一二手住宅價(jià)格進(jìn)一步下探，一手住宅價(jià)格環(huán)比降幅全面收窄

　　9月，新建商品住宅一線城市平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為98.93，較上月上升0.16點(diǎn)；二線城市為99.0，較上月上升0.14點(diǎn)；三四線城市為98.95，較上月上升0.11點(diǎn)。

　　二手住宅一線城市平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為98.95，較上月下降0.17點(diǎn)，二線城市為99.04，較上月下降0.24點(diǎn)，三四線城市為99.04，較上月下降0.07點(diǎn)。

　　從9月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比變化情況來看，在房?jī)r(jià)整體繼續(xù)下探的背景下，各線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅集體出現(xiàn)較為明顯的收窄，其中一線城市新房?jī)r(jià)格降幅收窄幅度最大。雖然新房?jī)r(jià)格受到推盤情況，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，淡旺季等眾多因素影響，但隨著各方預(yù)期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房?jī)r(jià)下降幅度或?qū)⒅鸩绞照?。但由于各地央行政策?xì)則尚未完全落地，購房者觀望情緒雖有所減輕，但并未顯著消除，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小。

　　四、綜述

　　2014年9月份，全國70大中城市價(jià)格指數(shù)走勢(shì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是，各城市的一二手住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，其中新房中僅有廈門與上月持平，其余城市均持下降；二是，整體來看，一二手環(huán)比指數(shù)走勢(shì)現(xiàn)分化：新房環(huán)比降幅有所收窄，二手房環(huán)比降幅有所擴(kuò)大；三是，各線城市來看，一線城市的一二手住宅價(jià)格降幅最深。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2014年9月份，一二手價(jià)格下降城市分別達(dá)69與70個(gè)，在限購調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份，這一數(shù)字也分別僅為48與54個(gè)，價(jià)格下降范圍與程度均達(dá)到歷史最高?？梢哉f，自主性調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響的深度超過的以往的任何引導(dǎo)性調(diào)控政策，影響更大更為持久。

　　綜合來看，一二手住宅價(jià)格表現(xiàn)出較為明顯的分化。新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅首次出現(xiàn)放緩，其中，一線城市的放緩幅度更大。而二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅還在加深。張旭認(rèn)為，與二手房市場(chǎng)業(yè)主分散，議價(jià)較為容易相比，新房市場(chǎng)受拿地等各種成本的影響，當(dāng)價(jià)格下降到一定程度，進(jìn)一步下降的難度將會(huì)增大，尤其是近幾年一線城市拿地成本明顯攀升，利潤進(jìn)一步壓縮，房企降價(jià)的意愿偏低。

　　近期的一系列救市政策，從9.30的央行信貸政策、公積金政策松動(dòng)到市場(chǎng)醞釀的以稅費(fèi)調(diào)整為主的第三波救市，都表示了對(duì)市場(chǎng)合理需求入市的支持，使近期市場(chǎng)新盤認(rèn)購率上升，成交上漲。而隨著后續(xù)各項(xiàng)政策細(xì)則的逐步落地，市場(chǎng)或?qū)?huì)隨著屢次利好政策積累的影響進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，四季度的市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇碌男星椤?/p>

　　而價(jià)格方面，隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動(dòng)，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，價(jià)格下行壓力或?qū)⒂兴鶞p弱，速度進(jìn)一步放緩或有望止跌，但是從庫存以及年內(nèi)業(yè)績(jī)目標(biāo)完成壓力來看，價(jià)格回升的動(dòng)力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點(diǎn)。但是對(duì)于年內(nèi)目標(biāo)達(dá)成率較高、資金實(shí)力較強(qiáng)的房企“以價(jià)換量”的情況或?qū)⒂兴鶞p少。

　　此外，近期10月一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)略彈，尤其是北京二手房市場(chǎng)，不考慮結(jié)構(gòu)性因素影響，10月比9月價(jià)格上漲3%左右。價(jià)格有所反彈的重要原因是，近期入市客戶增多，據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，10月成交環(huán)比翻倍，出售難度明顯減輕，降價(jià)意愿減弱，漲價(jià)心態(tài)有所加強(qiáng)。另外一方面，10月份北京的土地市場(chǎng)回溫，或?qū)?duì)未來價(jià)格的回升起到一定作用。但是目前價(jià)格的小幅回升是否意味著真正進(jìn)入上升通道，還有待考察。排除結(jié)構(gòu)性影響，預(yù)計(jì)四季度價(jià)格企穩(wěn)的可能性較大。