福州市區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到14138元/平方米，環(huán)比大幅上漲185%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域10月6日-10月12日)：國(guó)慶之后的首周，受央行房貸新政推動(dòng)等積極信號(hào)的影響，更多原持觀望情緒的購(gòu)房者入市消費(fèi)。

10月6日-10月12日，福州市區(qū)商品房成交558套，成交面積48760平方米，環(huán)比上漲37%，成交均價(jià)達(dá)到14138元/平方米，環(huán)比大幅上漲185%；閩侯商品房簽約313套，簽約面積32497平方米，環(huán)比下跌66%，簽約均價(jià)為8906元/平方米，微漲1%，其中主要是寫字樓均價(jià)下跌9%拉低所致。

在熱銷樓盤中，上市及品牌房企項(xiàng)目仍為主力，包括世茂、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、禹洲、陽(yáng)光城、三盛和融僑等。

市場(chǎng)觀察

10月6日-10月12日，福州市區(qū)商品住宅簽約358套，成交面積為37218平方米，環(huán)比上漲32%，成交均價(jià)為13769元/平方米，環(huán)比增加2%；閩侯普通商品住宅簽約227套，成交面積為25804平方米，環(huán)比大漲60%，成交均價(jià)為8657元/平方米，環(huán)比上漲10%。

其中，閩侯商品住宅的成交量主要集中在兩個(gè)樓盤，分別為世茂上游墅和萬(wàn)科又一城。世茂上游墅簽約67套，成交面積9386平方米，萬(wàn)科又一城簽約75套，成交面積8538平方米，兩項(xiàng)目合計(jì)占總簽約量近7成，主導(dǎo)簽約量上漲。

世茂上游墅是世茂集團(tuán)以13億元在閩侯拿下的4幅地塊，共528畝，4幅地塊均位于縣城新區(qū)中路南北兩側(cè)。其中一幅將建一棟180米以上酒店建筑，按規(guī)劃要求將建400間以上高標(biāo)準(zhǔn)客房的五星級(jí)酒店，其他3幅地均要求建設(shè)一棟不低于150米的超高層建筑。

世茂上游墅40#和41#復(fù)式樓已于8月底開盤，產(chǎn)權(quán)面積150平方米，實(shí)際面積180平方米，均價(jià)為7000元/平方米左右。同時(shí)，35號(hào)樓-41號(hào)樓73-129平高層房源在售，均價(jià)也為7800元每平方米左右。

國(guó)慶期間，萬(wàn)科又一城主售約97-137平方米地鐵裝修房，國(guó)慶最高直惠30萬(wàn)/套。同時(shí)萬(wàn)科又一城開啟換房大行動(dòng)，推出30套特價(jià)房源，123萬(wàn)買122平米黃金樓層裝修大三房。

另外，福州市區(qū)成交套數(shù)則以禹洲·天悅灣為首，成交64套，成交面積5931平方米。

禹洲·天悅灣位于福州倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)龍江路，國(guó)慶7天推出10套特價(jià)房，低至8898元/平方米，10號(hào)樓88-120平方米瞰江地鐵豪宅也進(jìn)行加推，老倉(cāng)山18號(hào)樓9889元/平方米。

以城市板塊區(qū)分，倉(cāng)山板塊的成交面積為12737平方米，為全市最高，主力成交則是禹洲·天悅灣。同時(shí)，成交面積超過(guò)一萬(wàn)平米以上的還有金山板塊和荊溪甘蔗，分別為10368平方米和10336平方米，成交面積漲幅最大則為江濱板塊，漲幅為1726%。

成交均價(jià)最高的中心城區(qū)，以超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米領(lǐng)先各板塊，環(huán)比漲幅為34%；江濱板塊均價(jià)接近2萬(wàn)元大關(guān)，以19410元/平方米名列第二，環(huán)比上漲15%；北區(qū)板塊均價(jià)為13798元/平米，但環(huán)比漲幅僅次于中心城區(qū)為31%。

進(jìn)入10月之后的首周，福州全市商品住宅新增供應(yīng)592套，共計(jì)6.5萬(wàn)平方米，均來(lái)自名城國(guó)際單盤，面積92-114平方米的三房468套，面積為128平方米的三房124套，這也結(jié)束了福州全市連續(xù)兩周新增零供應(yīng)的現(xiàn)象。

近期，福州市場(chǎng)的幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目還是以本地房企樓盤為主，包括泰禾紅悅、泰禾金尊府、三盛國(guó)際中心、融信白宮等。

泰禾金尊府是東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)這個(gè)150萬(wàn)方商業(yè)航母之上的住宅部分，項(xiàng)目總占地面積約81畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方，容積率僅2.5。

商業(yè)地產(chǎn)

10月6日-10月12日，福州閩侯寫字樓均價(jià)出現(xiàn)明顯下降，跌幅為9%，也因此拉低了全市商品房成交均價(jià)。

項(xiàng)目方面值得關(guān)注的為大德廣場(chǎng)，大德廣場(chǎng)位于福州市馬尾區(qū)綜合體育館東側(cè)(儒江大道)與世紀(jì)路交叉口西北側(cè)，馬尾新城儒江快安總部基地。B、D棟為別墅式辦公樓，A棟1-3層為配套商業(yè)，4層以上為寫字樓，C棟1-4層為配套商業(yè)，以上為寫字樓，一般面積在200-300平左右。

土地市場(chǎng)

10月6日-10月12日，福州土地市場(chǎng)無(wú)成交。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)新政策。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月6日—10月12日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中