2014年1-9月，本集團累計實現(xiàn)結算面積554.0萬平方米，結算收入人民幣578.5億元，同比分別減少4.6%和1.1%；實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣593.3億元，同比減少0.5%。

　　管理層討論與分析

　　報告期內(nèi)，住宅市場延續(xù)了自年初以來的調整。3季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，降幅較2季度增加4.9個百分點。北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市，住宅成交面積同比下降21.5%。

　　上述城市的新房批準預售面積經(jīng)過1、2季度的增長后，在3季度有所放緩，環(huán)比下降9.5%，同比減少10.8%。由于新房入市趨緩，3季度上述城市的成交批售比（商品住宅成交面積╱新增批準預售面積）由2季度的0.65略微回升至0.71。盡管如此，短期內(nèi)市場新增供應超過成交的格局并未改變，市場新房庫存進一步上升。截至9月底，上述城市的庫存去化周期由6月底的15.3個月上升至16.4個月。

　　隨著市場調整的持續(xù)，3季度絕大多數(shù)實施了限購政策的城市都陸續(xù)對政策進行了一定調整。9月底，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，從信貸角度鼓勵和支援居民家庭合理的住房需求。這些政策舉措一定程度上有助于穩(wěn)定市場信心，促進住房需求的釋放，推動行業(yè)實現(xiàn)「軟著陸」。

　　報告期內(nèi)，本集團繼續(xù)堅持主流定位，貫徹積極銷售策略，推動營銷模式創(chuàng)新。3季度本集團實現(xiàn)銷售面積442.6萬平方米，銷售金額人民幣481.5億元，同比分別增長15.8%和7.4%。1-9月，本集團累計實現(xiàn)銷售面積1,263.8萬平方米，銷售金額人民幣1,490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。

　　前三季度，本集團實現(xiàn)新開工面積1,367.2萬平方米，占全年計劃開工面積的比例為61.1%。今年以來市場持續(xù)調整，部份庫存較高的城市，競爭更加激烈。為確保產(chǎn)品適銷對路，公司對部份項目的規(guī)劃設計方案進行了適度的調整和優(yōu)化，導致項目前期準備工作相應延長。受此影響，本集團今年以來的新開工進度慢于預期，預計全年新開工面積略低于年初計劃。此類調整有助于公司保持市場競爭力和合理的供貨、庫存結構。前三季度，本集團實現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例為44.7%?？⒐っ娣e占全年計劃的比例較去年同期的下降5.8個百分點。相比往年，今年本集團竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃基本持平。

　　由于年內(nèi)的項目竣工主要集中在四季度，前三季度集團結算占全年業(yè)績的比例相對較低。報告期內(nèi)，本集團實現(xiàn)結算面積190.8萬平方米，同比減少0.8%，實現(xiàn)結算收入人民幣203.0億元，同比增加0.1%；實現(xiàn)營業(yè)收入208.2億元，同比增加0.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣16.5億元，同比增長2.8%。2014年1-9月，本集團累計實現(xiàn)結算面積554.0萬平方米，結算收入人民幣578.5億元，同比分別減少4.6%和1.1%；實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣593.3億元，同比減少0.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤64.6億元，同比增長4.8%。

　　報告期內(nèi)，本集團繼續(xù)積極探索「輕資產(chǎn)、重運營」的經(jīng)營模式，前三季度實現(xiàn)投資收益人民幣16.3億元，相比去年同期上升216.1%。本集團投資收益主要來源于本集團應占聯(lián)營、合營企業(yè)利潤、因轉讓股權進行項目合作而實現(xiàn)的收益以及處置商業(yè)物業(yè)股權實現(xiàn)的收益。

　　截至報告期末，本公司合并報表范圍內(nèi)尚有1,903.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約人民幣2,193.7億元，較年初分別增長32.4%和35.1%。

　　本集團積極推進庫存去化，庫存結構繼續(xù)保持在合理水準。截止9月底，本集團各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）人民幣249.5億元，占比7.1%。

　　報告期內(nèi)，主要城市的土地市場明顯降溫。有公開資料可持續(xù)觀察的16個城市（深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、瀋陽、大連、武漢、成都、重慶），住宅（含商?。┩恋毓娣e同比大幅下降54.1%，成交面積同比下降59.7%。土地流拍宗數(shù)占比由2季度的21%進一步上升至24%，溢價成交的宗數(shù)占比由2季度的24%下降至20%。

　　鑒于土地市場的調整仍有可能繼續(xù)深入，本集團堅持謹慎投資的策略，前3季度累計新增加項目27個，按本公司權益計算的占地面積約131.6萬平方米（對應權益規(guī)劃建筑面積約415.2萬平方米）。截至報告期末，本集團規(guī)劃中項目按屬于本公司權益計算的建筑面積約3,879.2萬平方米，繼續(xù)保持在滿足未來兩到三年開發(fā)經(jīng)營需要的水準上。

　　期內(nèi)，本集團繼續(xù)堅持現(xiàn)金為王的策略，財務、資金狀況都保持在良好狀態(tài)。截至報告期末，本集團持有貨幣資金（包含受監(jiān)管資金）人民幣487.4億元，較年初時增加人民幣43.8億元。剔除預收賬款后，本集團其它負債占總資產(chǎn)的比例為41.3%。本集團的凈負債率為26.2%，較年初時下降4.4個百分點，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水準。

　　萬科企業(yè) 第三季度報告