“此次龍光拿地的樓面地價(jià)確實(shí)很高，但是從龍華片區(qū)的發(fā)展前景來(lái)說(shuō)，未來(lái)的入市價(jià)格還是有賺錢(qián)的空間。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 作為深圳今年出讓的首宗宅地，龍華新區(qū)A802-0305地塊自掛牌日起便深受市場(chǎng)的關(guān)注。

　　10月22日，深圳國(guó)土局3樓交易大廳座無(wú)虛席，兩側(cè)站滿圍觀的人群，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，該地塊最終被龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元，樓面價(jià)逾2.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率83.35%。

　　資料顯示，龍華新區(qū)A802-0305地塊位于龍華新區(qū)民治街道，與4號(hào)線白石龍地鐵站接駁，緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積4.66萬(wàn)平方米，建筑面積18.65萬(wàn)平方米。

　　龍華新地王

　　據(jù)了解，拍賣前，萬(wàn)科、中海、保利、佳兆業(yè)、中航、振業(yè)等多家品牌房企向龍華國(guó)土局咨詢，還有其它非品牌房企及非房地產(chǎn)企業(yè)也表示出興趣。

　　于拍賣現(xiàn)場(chǎng)，共有7家競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，包括招商房地產(chǎn)&深圳聯(lián)新投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn)、中融國(guó)際信托&保利房地產(chǎn)&中信華南聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、明奧及萬(wàn)科。

　　其中，招商&聯(lián)新聯(lián)合體于競(jìng)拍伊始表現(xiàn)得相當(dāng)積極與干脆，然而當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到40億元后，其便開(kāi)始主動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。另外，與龍光地產(chǎn)多次同時(shí)舉牌拉鋸至最后的還有中融&保利&中信聯(lián)合體。

　　最終經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，該地塊被龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元，樓面價(jià)逾2.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率83.35%。

　　值得一提的是，與之相距不遠(yuǎn)的正是去年中海的“前地王”。彼時(shí)，中海經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)38.2億元競(jìng)得A816-0050宗地。據(jù)悉，該宗地土地用途為商住，土地面積5.24萬(wàn)平方米，總建筑面積26.23萬(wàn)平方米，其中安居型商品房9.8萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1.45萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率91%。

　　“與中海的地塊相比，龍光此次拿下的地王規(guī)劃性質(zhì)更純粹，僅用于住宅建設(shè)。除此以外，較中海的地塊更接近福田中心區(qū)，在地理位置上略勝一籌。”有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析表示。

　　不過(guò)，在深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，龍光地王的誕生無(wú)疑對(duì)目前整個(gè)龍華片區(qū)的房?jī)r(jià)起了新一輪的刺激拉動(dòng)作用，其中便包括中海前地王項(xiàng)目。

　　最新消息指出，中海前地王項(xiàng)目案名為中海錦城，已于10月18日正式開(kāi)放營(yíng)銷中心與精裝樣板房。共分3期開(kāi)發(fā)共1090套房源，均為超高層，精裝發(fā)售，其中一期即將開(kāi)盤(pán)，共推370套房源，主力戶型為88平米三房，及74套72-78平方米三房。

　　除中海錦城外，接下來(lái)龍華片區(qū)還有特發(fā)和平里二期和星河傳奇兩個(gè)項(xiàng)目也將入市。其中星河傳奇一期主推6棟81-130平方米三至六房，預(yù)計(jì)售價(jià)也在3萬(wàn)元/平方米上下，而特發(fā)和平里二期主推88-180平方米二至四房，貨量預(yù)計(jì)為856套，價(jià)格待定。

　　觀察龍華片區(qū)的成交均價(jià)不難發(fā)現(xiàn)，其近年來(lái)上升趨勢(shì)顯著。2011-2012間，龍華片區(qū)的成交均價(jià)為19000元/平方米；后于2013年突破2萬(wàn)，達(dá)22200元/平方米；目前來(lái)看成交均價(jià)將近25000元/平方米。

　　“此次龍光拿地的樓面地價(jià)確實(shí)很高，但是從龍華片區(qū)的發(fā)展前景來(lái)說(shuō)，未來(lái)的入市價(jià)格還是有賺錢(qián)的空間。”宋丁繼續(xù)強(qiáng)調(diào)。

　　龍光的布局

　　在宋丁看來(lái)，此番龍光大手筆斥資46億元拿地背后更多的是出于擴(kuò)大其品牌影響力的戰(zhàn)略性考慮。

　　據(jù)了解，龍光地產(chǎn)于2013年底掛牌上市。在此之前，其于深圳僅有三個(gè)售罄項(xiàng)目，為龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀(jì)大廈。

　　“因?yàn)槲覀兛偛课挥谏钲?，從去年到現(xiàn)在公司都積極扎根于廣東、廣西二地。特別是關(guān)注一線城市中符合公司剛需投資方向的項(xiàng)目”對(duì)于此次拿地的緣由，龍光執(zhí)行董事肖旭在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)。

　　至于兩萬(wàn)五的樓面地價(jià)，肖旭表示，此為公司的心理價(jià)位。“同區(qū)域內(nèi)其他開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)售價(jià)不做評(píng)價(jià)，因?yàn)椴煌瑯潜P(pán)不同地段肯定不同定價(jià)。”

　　根據(jù)肖旭透露，該項(xiàng)目將按照高周轉(zhuǎn)原則加快規(guī)劃設(shè)計(jì)，獨(dú)立開(kāi)發(fā)成為剛需盤(pán)，而未來(lái)定價(jià)也將緊隨市場(chǎng)方向行情。

　　針對(duì)此次大手筆拿地是否將對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況造成壓力一說(shuō)，肖旭強(qiáng)調(diào)目前龍光資金無(wú)壓力且充裕，今年全年目標(biāo)雖然沒(méi)有對(duì)外公布，但是前三季度的業(yè)績(jī)是與去年同期持平。

　　翻查資料指出，早于今年5月28日，龍光地產(chǎn)業(yè)已公告稱將發(fā)行3億美元2019年6月4日到期年息11.25%的優(yōu)先票據(jù)。

　　彼時(shí)，龍光地產(chǎn)估計(jì)，2014年票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額約為2.93億美元。公司計(jì)劃將2014年票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)用于現(xiàn)有債務(wù)再融資、收購(gòu)適合開(kāi)發(fā)的新土地與一般公司用途。

　　另于10月9日，龍光地產(chǎn)再次公告稱，其已獲得1.05億美元可轉(zhuǎn)讓有期備用信貸，自信貸協(xié)議日起為期36個(gè)月，年利率為4.50%加倫敦銀行同業(yè)拆息。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，于房地產(chǎn)行業(yè)，手中有糧自然土地不荒。不過(guò)，對(duì)于龍光來(lái)說(shuō)，其去年的銷售剛過(guò)百億，此次巨資拿地后是否還有余力拓展其他城市的項(xiàng)目有待觀察。