樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除后的首拍，其火熱的背后無(wú)疑也傳導(dǎo)出樓市回溫的信號(hào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 年初至今，以“冷”為主調(diào)的南京土地市場(chǎng)終于在“雙限”解除后迎來(lái)了回暖的跡象。

　　10月22日，位于河西及城東的兩幅優(yōu)質(zhì)宅地進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，兩宗地共吸引了包括“招保萬(wàn)金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企報(bào)名參與，可謂是“星光熠熠”。

　　最終，上海建工經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)31億元將河西G52地塊“收入囊中”，折合樓面價(jià)13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價(jià)達(dá)33%。

　　對(duì)于此次拍地結(jié)果，南京業(yè)內(nèi)人士都不約而同地表示價(jià)格略高，尤其是城東地塊。作為“雙限”解除后南京的首場(chǎng)土拍，開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶無(wú)疑也向外界傳遞出一定的信號(hào)。

　　其中，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝便指出，此次土拍的成績(jī)可看做是雙限解除刺激樓市回暖后，快速往土地市場(chǎng)傳遞的結(jié)果，這顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期和信心的提升，并將有利于提升樓市士氣及信心。

　　兩地收金51億

　　此次土拍，率先進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的G52地塊，這也是河西今年以來(lái)拍賣的首幅住宅地塊。面對(duì)優(yōu)質(zhì)宅地，開(kāi)發(fā)商們自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。

　　據(jù)了解，該地塊共吸引了萬(wàn)科、保利、上海建工、金地、五礦、招商、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的10家房企報(bào)名。

　　在宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，此前已傳聞將托底G52地塊的上海建工首當(dāng)其沖，隨后保利、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、五礦先后加入戰(zhàn)局，在競(jìng)價(jià)14輪后，上海建工與五礦上演“貼身肉搏”，直至26輪上海建工叫價(jià)31億后，五礦再無(wú)應(yīng)價(jià)。

　　最終，該地塊被上海建工以總價(jià)31億元競(jìng)得，溢價(jià)20%，折合樓面價(jià)13821元/平方米。資料顯示，G52地塊出讓面積8.16萬(wàn)平方米，容積率不大于2.75，掛牌起始價(jià)25.8億元，起始樓面地價(jià)則為11503元/平方米。上海建工副總經(jīng)理李偉忠在拿地后表示，將加快建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于明年上市。

　　失手G52地塊后，五礦隨之又加入到G53地塊的拼搶中，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，該地塊也吸引了包括綠城、萬(wàn)科、保利、新城、五礦、東原等9家房企入局。

　　此時(shí)，五礦采取了“后發(fā)制人”的策略，在叫價(jià)35輪后，G53地塊的爭(zhēng)搶演變成了五礦和楓洋地產(chǎn)之間的“戰(zhàn)斗”，而五礦志在必得的氣勢(shì)也使其笑到最后。

　　在經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)拍之后，五礦如愿以償?shù)匾钥們r(jià)20億元攬得G53地塊，溢價(jià)33%，折合樓面價(jià)15455元/平方米。

　　出讓公告顯示，G53地塊出讓面積8.63萬(wàn)平方米，容積率1.01≤R≤1.5，掛牌起始價(jià)15億元，起始樓面地價(jià)11591元/平方米。實(shí)際上，該地塊即使底價(jià)成交也已然是城東新地王。

　　據(jù)悉，目前G53地塊周邊在售項(xiàng)目較少，曾經(jīng)的顧家營(yíng)地王打造的紫金華府目前均價(jià)21000元/平左右，而G53地塊的樓面價(jià)與其僅相差6000元左右。

　　不過(guò)，五礦地產(chǎn)拿地代表在接受采訪時(shí)表示，這一地價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是合理的，此次土拍的激烈也是預(yù)料之中，后期將會(huì)透露產(chǎn)品類型，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在明年9月份上市開(kāi)盤(pán)。

　　樓市升溫傳導(dǎo)地市

　　事實(shí)上，相較于上半年土地市場(chǎng)的低迷，此次土拍讓不少業(yè)內(nèi)人士都驚呼瘋狂，至于成交價(jià)格，上述業(yè)內(nèi)人士均表示高于預(yù)期。

　　就G52地塊而言，南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛指出要比預(yù)想中的略高。據(jù)其介紹，目前該區(qū)域在售項(xiàng)目均價(jià)在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)/平之間，該項(xiàng)目未來(lái)若以精裝入市的話價(jià)格要去到2.6萬(wàn)/平，無(wú)疑將對(duì)開(kāi)發(fā)商形成一定的壓力。

　　而南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)亦直言，該兩塊地最終拍出來(lái)價(jià)格都不低，尤其是城東地塊的價(jià)格不免讓外界一驚。

　　其指出，雖然略高的地價(jià)對(duì)區(qū)域板塊的房?jī)r(jià)及樓盤(pán)銷售會(huì)產(chǎn)生拉動(dòng)作用，但對(duì)拿地開(kāi)發(fā)商而言，還是存在一定的壓力。不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，由于南京土地出讓管控到位，供應(yīng)量相對(duì)有限，這也決定未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大。

　　樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除后的首拍，其火熱的背后無(wú)疑也傳導(dǎo)出樓市回溫的信號(hào)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自9月22日南京限購(gòu)解除以來(lái)的一個(gè)月，南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購(gòu)峰值，分別為11369套、10080套和10390套，這也意味著過(guò)去一月南京認(rèn)購(gòu)量幾乎追平歷史最高值。

　　并且，限購(gòu)解除前，南京樓市五六成去化已算熱銷，而“雙限”解除后，“日光盤(pán)”和高去化也得以重現(xiàn)。

　　無(wú)疑，解限后樓市回溫的也給開(kāi)發(fā)商打上了一針強(qiáng)心劑。對(duì)此，孟祥遠(yuǎn)分析指出，此次拍地價(jià)格較高對(duì)后期土地市場(chǎng)的升溫產(chǎn)生了一定的預(yù)期，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也會(huì)有拉動(dòng)作用，整體而言對(duì)市場(chǎng)影響利好偏多。

　　其續(xù)稱，“接下來(lái)的一些土地素質(zhì)也不錯(cuò)，難免會(huì)有爭(zhēng)搶，價(jià)格也會(huì)隨之攀高，而地價(jià)決定房?jī)r(jià)，未來(lái)南京房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有下探空間，明年上半年將有可能重新進(jìn)入上升通道。”

　　對(duì)此，尹霄飛亦表認(rèn)同，其稱，雙限解除后，南京樓市還是有一個(gè)提升，這也證明大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)南京還有信心，而未來(lái)南京的房?jī)r(jià)仍將以緩升為主，不會(huì)大跌。

　　此外，值得關(guān)注的是，此次遠(yuǎn)洋、綠城等房企現(xiàn)身南京土拍也從另一層面反映出房企對(duì)于當(dāng)下南京市場(chǎng)的認(rèn)可。