方興南沙金茂灣與購房者在入市心理價(jià)位上或有拉鋸，而南沙在限購限貸放松背景下仍是乍暖還寒。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 日前，方興地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目--南沙金茂灣宣告亮相。自10月18日起，項(xiàng)目正式對(duì)外開放樣板間，同時(shí)開始接受認(rèn)購。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，南沙金茂灣首期將推出50-90平海景LOFT公寓，貨源約有500套，均為復(fù)式5米高產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于10月底開盤入市，毛坯交付。

　　至于購房者最為關(guān)心的定價(jià)，銷售人員則未給出確切答案，僅表示，項(xiàng)目仍處于認(rèn)籌階段，具體售價(jià)還沒確定，但會(huì)參考周邊樓盤均價(jià)，目前吹風(fēng)價(jià)是12000元/平方米。

　　或萬元入市搶客？

　　觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場觀察得知，南沙金茂灣周邊的樓盤目前包括有南沙世泰凱旋公寓，均價(jià)13000元/平方米；南沙濱?；▓@，均價(jià)12000元/平方米；南沙城均價(jià)13500元/平方米；中惠璧瓏灣、敏捷麗都，均價(jià)都是11000元/平方米等等。

　　若按該等項(xiàng)目售價(jià)判斷，南沙金茂灣的均價(jià)將在11000-13000元/平方米之間，而目前12000元/平方米的吹風(fēng)價(jià)亦在價(jià)格定位區(qū)間之內(nèi)。

　　盡管如此，這樣的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)似乎仍未能符合購房者的心理預(yù)期。在樣板間開放活動(dòng)當(dāng)日，一位購房者向觀點(diǎn)新媒體表示，如果是1萬/平方米的話還可以考慮，但是12000元的話就有點(diǎn)高了。

　　除此之外，一份成交榜單也透露出購房者對(duì)南沙房價(jià)的傾向。過去的一周，南沙區(qū)域成交前三甲的樓盤中，均價(jià)都是徘徊在萬元。位列第一的碧桂園天璽灣均價(jià)僅8492元/平，而位于第三同時(shí)也是售價(jià)最高星河盛世定價(jià)10713元/平。

　　換言之，在售價(jià)預(yù)期上，南沙金茂灣與購房者之間存在著一定的差距。而這2000元的差距也是目前買賣雙方的心理價(jià)格拉鋸所在。不過這場拉鋸結(jié)果如何，還需等南沙金茂灣10月底開盤才能最終確認(rèn)。

　　不過，2014年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，在觀望情緒依然濃厚的情況下，南沙金茂灣如果想要搶得客源，購房者的定價(jià)預(yù)期必然不可忽略。

　　南沙樓市乍暖還寒

　　方興南沙金茂灣與購房者在未來入市心理價(jià)位上或有拉鋸，而作為近年來廣州樓市重要晴雨表的南沙區(qū)域，在目前市場限購限貸放松的大背景下仍然是乍暖還寒。

　　南沙一直是廣州的樓市投資熱點(diǎn)，在2013年8月申報(bào)“自貿(mào)區(qū)”的消息，南沙樓市曾一路飆升。據(jù)了解，受益于過往利好，南沙即使在上半年成交萎縮的情況下，成交價(jià)格始終保持上揚(yáng)勢頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，南沙成交均價(jià)由2011每平方米7500元一路上漲至每平方米11000元左右，漲幅約50%，其間錄得最高的單月成交均價(jià)一度高于12000元/平方米。

　　而今年1~5月，南沙區(qū)新房成交均價(jià)亦分別達(dá)到每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元，處于南沙樓市歷史最高水平。

　　但是，深受政策影響的南沙，可謂是成也蕭何，敗也蕭何。今年6月，南沙自貿(mào)區(qū)申報(bào)傳出叫停后，支撐價(jià)格堅(jiān)挺的因素瞬間消失，房價(jià)急轉(zhuǎn)直下，不少樓盤紛紛打出降價(jià)旗號(hào)促銷。

　　日前，位于南沙新港大道的南沙富力唐寧加推8字頭單位，從11000元/平方米的精裝改為出售毛坯房，毛坯價(jià)格低至8700元/平方米，均價(jià)直降2300元。

　　同屬南沙區(qū)域的中惠壁龍灣亦推出低至1.1萬元/平方米的中大戶型尾貨特價(jià)單位，但今年5月份，同樣是清尾貨的該盤報(bào)出的售價(jià)為1.4萬-1.5萬元/平方米。

　　據(jù)了解，南沙目前的庫存量高達(dá)144萬平方米，去化周期直逼33個(gè)月，嚴(yán)重超出15個(gè)月去化周期的警戒線。

　　不過，對(duì)于目前南沙、乃至廣州樓市表現(xiàn)出的價(jià)格拉鋸和膠著市場表現(xiàn)，合富輝煌首席市場分析師黎文江就表示“南沙是國家新區(qū)，長久來說肯定是好的。”

　　黎文江分析稱，雖然南沙申報(bào)自貿(mào)區(qū)被暫停審批，但廣東省還在繼續(xù)申請(qǐng)，以前由南沙自己申請(qǐng)，除了廣東省，還有深圳前海，珠海橫琴也一起打包申請(qǐng)，這跟以前有不同，批準(zhǔn)可行性比以前大很多。

　　此外，他還表示，現(xiàn)在政府已在表態(tài)爭取放松限購，廣州市也說已經(jīng)準(zhǔn)備好方案，晚點(diǎn)會(huì)公布，所以放松限購這方面也是可以預(yù)期。限購、限貸放松的話，市場的庫存量會(huì)消化，消化以后價(jià)格也會(huì)上升。