杭州樓市行情在諸多政策利好下迅速升溫，并達(dá)到了今年以來(lái)的最高值。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域10月13日-10月19日)：十月第三周，“國(guó)慶長(zhǎng)假影響”基本褪去，“雙限”松綁產(chǎn)生的利好持續(xù)發(fā)酵，杭州主城區(qū)新房成交量環(huán)比大幅上漲，共簽約1381套，比上周711套增加94.23%，簽約總面積達(dá)14.89萬(wàn)平方米。

從項(xiàng)目來(lái)看，杭州主城有17個(gè)項(xiàng)目簽約量在20套以上，其中龍湖·春江酈城集中簽約209套排名第一，加推的萬(wàn)科·西廬與首開(kāi)的宋都·東郡則分別以51套、47套位列二三位。

主城各區(qū)成交數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)簽約354套排名第一，拱墅區(qū)簽約305套位列第二，江干區(qū)簽約259套排名第三。

庫(kù)存方面，截至10月19日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為64770套，比上周末的63362套增加1408套；可售面積801.26萬(wàn)平方米，較上周末的788.48萬(wàn)平方米增加12.78萬(wàn)平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房簽約1091套，簽約面積10.49萬(wàn)平方米，比上周831套增加260套；蕭山區(qū)商品房簽約490套，簽約面積為5.29萬(wàn)平方米，比上周的412套增加了78套。

市場(chǎng)觀察

“銀十”第三周，杭州樓市行情在諸多政策利好下迅速升溫，并達(dá)到了今年以來(lái)的最高值。

10月13日-19日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共有超15個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，其中近10個(gè)為首開(kāi)新盤(pán)，創(chuàng)今年以來(lái)周最大規(guī)模開(kāi)盤(pán)潮。

本次大規(guī)模的入市的樓盤(pán)幾乎涵蓋了杭城大部分熱門(mén)板，其中包括申花的融信藍(lán)孔雀和黃龍金茂悅、西溪的融創(chuàng)河濱之城、城東的金色黎明、濱江的錢(qián)塘之星和玲瓏叮當(dāng)、良渚的秋荷坊、三塘的萬(wàn)和璽園、臨平的贊成首府、塘棲的寶麗金庭和棲溪望府、丁橋的融城印象、三墩的星匯悅城、桃源新區(qū)的宋都相悅郡及城北的上億中央。

在首開(kāi)項(xiàng)目中，備受關(guān)注的是兩項(xiàng)目為融創(chuàng)·河濱之城及融信·藍(lán)孔雀；而黃龍金茂悅和萬(wàn)科西廬則為加推盤(pán)中關(guān)注的焦點(diǎn)。

融信·藍(lán)孔雀此次首開(kāi)推出5、6號(hào)樓共338套房源，戶型面積為78方兩房、89方三房和107方三房。據(jù)融信官方消息，該綜合體項(xiàng)目一小時(shí)銷售3億，去化達(dá)九成。

此外，融創(chuàng)·濱江之城首度開(kāi)盤(pán)，共推出204套房源，涵蓋89方、139方、185方三大主力精裝戶型。據(jù)開(kāi)發(fā)商稱，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有500余組客戶到現(xiàn)場(chǎng)，兩小時(shí)內(nèi)去化8成。

與河濱之城相距不到200米的萬(wàn)科西廬也于同日加推南區(qū)洋房1、5號(hào)樓，全部為90方洋房，總計(jì)122套房源，總價(jià)179萬(wàn)起。據(jù)開(kāi)發(fā)商消息，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化54套，銷售額1.5億。

據(jù)悉，該項(xiàng)目另在售的90-175方小高層及洋房，其中小高層90方均價(jià)20000元/平方米，花園洋房90方均價(jià)23000元/平方米，另外138方均價(jià)25000元/平方米，將于2016年完成交付。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，短期內(nèi)受制于樓市高企的庫(kù)存量和購(gòu)房者的理性等因素，開(kāi)發(fā)商的首要目標(biāo)仍是去庫(kù)存和有效吸引潛在客戶，市場(chǎng)并不具備價(jià)格全面上漲的條件。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月13日-10月19日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交173套，交易面積17804平方米。其中，商鋪成交46套，寫(xiě)字樓成交127套。

　　土地市場(chǎng)

10月13日至10月19日，杭州全市新增土地供應(yīng)4宗，成交2宗。

據(jù)杭州國(guó)土局10月16日出讓公告，杭州主城區(qū)10月30日將集中出讓四宗宅地。

據(jù)了解，即將出讓的4宅地中，配套最為成熟的是古蕩單元B-R21-08地塊。該地塊位于文一西路以南古翠路以西高技街以北，出讓面積14401平方米，地上建筑面積41763平方米，總起價(jià)7.2億元，折合樓面起價(jià)1.73萬(wàn)元/平方米。

同時(shí)，西湖區(qū)西穆塢村將有兩宗姊妹宅地出讓，分別是西穆塢村B-65地塊和B-52地塊，這兩宗地塊位于西溪路以南楊梅山路以東，兩者只有一路之隔。

宏觀政策

無(wú)新的樓市政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月13日-10月19日)        

        數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心