任志強(qiáng)和郁亮的分歧焦點(diǎn)可以歸結(jié)為——未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是我們熟悉的那個(gè)行業(yè)嗎？

本刊編輯部 過(guò)去一周，房地產(chǎn)行業(yè)最引人關(guān)注的話題不是哪里出了地王，不是哪里的豪宅入市被一掃而光，也不是中介行業(yè)又在鬧“小別扭”。

很多人都在關(guān)注的是，過(guò)去許多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最著名的大炮任志強(qiáng)要退休了。

10月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，新選出的董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人中并沒(méi)有任志強(qiáng)。

隨后，任志強(qiáng)在微博上也表示將會(huì)退休，還稱退休后要改行當(dāng)作家。

消息一出，有媒體已迫不及待地驚呼“第一代地產(chǎn)人正式落幕”，但任志強(qiáng)似乎并不在意，他在媒體會(huì)上有些“得意”地表示：“我現(xiàn)在還擔(dān)任的職務(wù)多著呢。”

“不要以為退休了，就像要死了一樣。”任志強(qiáng)調(diào)侃式提到，日后會(huì)繼續(xù)參加各種活動(dòng)，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)。

在“退休新聞發(fā)布會(huì)”上，任志強(qiáng)還不忘繼續(xù)向行業(yè)龍頭大哥萬(wàn)科“開炮”：“最不贊成萬(wàn)科，一邊喊著不行，一邊加大投資去拼命拿地。”

對(duì)于萬(wàn)科提出白銀時(shí)代的看法，任志強(qiáng)繼續(xù)批評(píng)：“我不覺得用利潤(rùn)的高低來(lái)比喻黃金和白銀是最好的，過(guò)去掙錢多，現(xiàn)在掙錢少，叫黃金和白銀的差別，這個(gè)我不太贊成。”

對(duì)于任志強(qiáng)的批評(píng)，這個(gè)周末遠(yuǎn)在張家界的萬(wàn)科總裁郁亮似乎有些“無(wú)辜”，他戲謔地回應(yīng)稱：“任志強(qiáng)說(shuō)他最不認(rèn)可萬(wàn)科的，一邊是喊著白銀時(shí)代，一邊還在買地，我最不滿意的是他退休了還拉上萬(wàn)科一把。”

任志強(qiáng)和郁亮的隔空喊話引起熱炒，關(guān)鍵還是在于對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)形勢(shì)的判斷和解讀。

在郁亮看來(lái)，未來(lái)10到15年仍然是白銀時(shí)代，相比較黃金時(shí)代而言是不可同日而語(yǔ)，但白銀時(shí)代也是美好的，畢竟不是青銅時(shí)代，黑鐵時(shí)代。

任志強(qiáng)顯然更為樂(lè)觀，他堅(jiān)持著一直以來(lái)的觀點(diǎn)：“如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷投資，還有這么大的產(chǎn)量額，還有一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，就是黃金時(shí)代。”

對(duì)于萬(wàn)科的態(tài)度，郁亮進(jìn)一步闡釋指出，過(guò)去黃金時(shí)代每個(gè)發(fā)展商都賺錢是不正常的，雖然白銀時(shí)代不是所有人都有機(jī)會(huì)，但是這個(gè)時(shí)代還有很多機(jī)會(huì)，所以萬(wàn)科當(dāng)然需要買地，否則我們就餓死了。

“未來(lái)這個(gè)行業(yè)跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)一樣進(jìn)入新的常態(tài)，在新常態(tài)里面，仍然會(huì)有發(fā)展，發(fā)展速度個(gè)位數(shù)的可能性會(huì)更大一點(diǎn)，所以仍然還有很多機(jī)會(huì)。”

任志強(qiáng)對(duì)于“新常態(tài)”的看法則是：“新常態(tài)就是告訴你一個(gè)月變一次，什么時(shí)候不變了心里就不舒服，天天得猜明天變什么。”

顯然，任志強(qiáng)和郁亮的分歧焦點(diǎn)可以歸結(jié)為——未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是我們熟悉的那個(gè)行業(yè)嗎？

從單純的住宅到現(xiàn)在商業(yè)、物流、旅游、度假、養(yǎng)老等多領(lǐng)域的交叉，還有互聯(lián)網(wǎng)的強(qiáng)勢(shì)影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展成為一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)體系，而不僅僅是住宅及相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈。

多元化與轉(zhuǎn)型是喊了好幾年的口號(hào)，現(xiàn)在也不再只是“口號(hào)”。就如萬(wàn)科，開始涉足商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、物流、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域，還有合伙人制度、小股操盤、互聯(lián)網(wǎng)思維、海外上市和發(fā)展，所有的動(dòng)作都在告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)不一樣了。

“任何一個(gè)行業(yè)都必然會(huì)經(jīng)歷粗放式擴(kuò)張到精細(xì)化增長(zhǎng)、從野蠻生長(zhǎng)到規(guī)范理性的階段，從行業(yè)的發(fā)展邏輯來(lái)看，我們更找不到悲觀的理由。”郁亮如是說(shuō)。

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